山东各市房价逐个分析之潍坊篇

潍坊的面积和人口均为山东第二，GDP排名山东第四。潍坊是一个发展均衡，几乎没有短板的市。潍坊有闻名全国的寿光蔬菜基地，有青州古城，也有莫言的故乡-高密。潍坊产业较为全面，农业、工业、旅游业都很发达。著名企业中既有代表传统工业的潍柴动力，又有代表新兴电子企业的歌尔声学。

作为一个人口大市、经济强市，潍坊的房价却在山东各市中处于较低水平，在2018年以前潍坊的房价一度不到5000元/平，而且潍坊房价最高的地方不是核心市区，而是下面的县级市，这在全国的地级市中也是比较罕见的。

数据来源：CREIS中指数据

那是什么原因造成了潍坊特殊的房价现状呢？

潍坊各区县GDP

从城市的发展趋势来看，拥有十个100万人口的县级市远不如拥有一个500万人口的大城市，因为只有城市体量足够大了，才有可能修建地铁，建设高规格的购物中心，才会孕育出发达的第三产业，才会有配套的教育和医疗资源。

因此，城区弱对于潍坊来说绝对不是一件好事，尤其是房地产。潍坊的GDP虽然排山东第四，但是潍坊整体的房价却排在靠后的位置，这与潍坊市区弱有很大的关系。

下图是慧眼发布的潍坊各区县二手房价格，其中青州市的二手房价格最高，接下来是奎文区。诸城、寿光、高密三个百强县分列3-5位。整体上来看，潍坊的二手房价格相比山东其他地区并不算高。

潍坊各区县二手房价格

青岛的“腹地”

潍坊的旁边就是强大的青岛市，正所谓“”大树底下好乘凉“”，高密和诸城借助紧邻青岛的地缘优势，经济突飞猛进，在不久的将来，融入青岛大都市圈成为卫星城也基本上是板上钉钉的事实。

潍坊有很多知名企业，比如歌尔声学和乐化油漆等都将研发中心设在了青岛。企业如此，人亦如此，更好的就业机会、更好的医疗和教育条件以及优美的环境吸引着大批潍坊年轻人来到青岛。长期来看，潍坊的部分地区会面临人口流失，产业转移。缺少人口和经济的支撑，潍坊部分地区房价必然会下跌。

结语

潍坊是山东的经济大市，县域经济很强，有4个全国百强县，这使得潍坊的人口和资源较为分散，核心市区很难形成向心力，造成市区经济较弱，市区的房价甚至不如下面的县城高。

由于紧邻青岛，使得潍坊部分地区人口及资源流失。长期来看潍坊市区人口吸引力有限，很难成为大城市，但依赖潍坊整体的人口和经济体量，潍坊市区房价仍会稳中有升，而寿光和青州等县受益于各自的特色产业，定位小而美的小城市，房价，较为坚挺，而诸城和高密由于临近青岛，会逐渐成为青岛的卫星城，长期来看，经济发展向好，房价很难下跌。

除此之外坊的县域，会面临人口和资源流失，长期来看房价会下跌。