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自从房票政策出来之后，身边有许多人问报姐，房票是怎么回事呀？房票怎么用啊？房票上面的额度没有用完怎么办啊？
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什么是房票?
房票是房屋安置补偿权益货币量化后的票据载体，是征收人出具给被征收人重新购置房屋的资金凭证；2、房票样式统一制定。
通俗点说就是跟以前的“粮票”“布票”一样，“房票”供人们置换房屋使用。
房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行为。
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票面价值和期限
1、房票票面价值是被征收房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括各区房屋征收与补偿实施细则明确的奖励补助和本实施意见明确的房票安置政策性奖励。
2、房票持有期票面金额按商业银行同期一年期贷款市场指导利率LPR计息；
3、房票自出票之日起有效期最长不超过24个月，具体由各区根据征收项目自行确定。
对使用房票票额购房多余部分，被征收人可以在房票到期时申请领取货币，但购房剩余额度高于房票票面额度15%的，领取货币部分不得享受相应房票奖励。
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房票买房怎么结算
各区财政部门委托商业银行利用票据系统，组建房票核发结算系统平台。
被征收人持房票自行购买政府商定商品房，开发企业应在商品房买卖合同备案后及时将购买情况报出票征收部门备案。出票征收部门应当在开发企业报备后60日内结清应付款项。房票结算资金纳入商品房预售资金监管。
房票在温州的使用是有先例的。
早在2016年的时候，温州平阳县鳌江镇就推行过“房票安置”
图片来源于网络，侵删
但是当时房票政策试行的时候，由于种种原因，当时村民基本都选择货币安置，导致房票政策试行了一段时间又取消了。
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房票安置对政府、对房开、对老百姓是利是弊呢？
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对政府来说
对政府来说，有利。
既避免了政府货币安置的财政压力，又避免了建安置房的后续事宜。
以前拆迁的时候，老百姓有两个选择：
一是货币安置，按每平方多少钱安置，但很多老百姓拿到了补偿金之后，并没有选择买房，而是选择做一些投资或是异地置业，与政府的初衷相违背。
二是如果选安置房，那么安置房位置在哪里。政府的选址的安置房不可能符合所有拆迁户的要求，而且安置房等待的过程很漫长，在老百姓等待的过程中，政府还需给予老百姓房租补贴，超过交房时间，房租补贴还要上涨。这就又给政府带来了财政压力。更别提很多地方的安置房常常存在质量低劣，房型设计不佳，配套设施差的问题，致使老百姓怨声载道。
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对房开来说
对房开来说，有利。
增加了去化，缓解了库存压力，加速了资金回笼。
其实近几年全国各地棚户区拆迁和旧城改造等大动作之下，很多地方都推出了房票制度。只不过房票制度在鄂尔多斯等房屋库存率比较高的城市推行得还不错，但在一些房地产库存不足的城市，或者说去库存已经到一定阶段的城市，就难以顺利推行，因为只有楼市存在足够的房子来供被征收人选择，房票制度才是有意义的。
而温州截至今年上半年，市区存在供应量约590万方、约50400套。而今年下半年，包括上半年拿地的新盘、已开新盘加推房源、历史遗留未开楼盘在内，市区及瓯北、三江有条件上市的新盘最多可达约675万方、约57000套（数据来源于楼市温州）。
这么多的新房源，对房开来说，压力不可谓不大，房票的出现无异于口渴了有人送水。
但是有一点，当购房者使用房票购房之后，征收部门跟房开之间的结算期间是60天，对于房开来说，多了一个为期60天的应收账款，不像以前现金买房那样资金回笼得快。
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对老百姓来说
对老百姓来说，有利有弊。
一方面，想拿现金用作他用的人打算落空。
有的人手中已经有了住的房子，甚至有的已经握有好几套房产。此时房票对于他来说就比较鸡肋。
有的人也许就等拆迁款盘活自己的投资生意，让手头能够宽裕一些。
房票政策的出现，对于想要货币安置的人来说，完全打乱了他们的计划。
另一方面，想要房子的人，房票的出现确是一件好事。
想买商品房的话，征收部门会与房地产房地产开发企业应在本辖区内商定房票购房协议，明确接受房票购房的项目和优惠幅度。
想买安置房的话，政府会组建安置房源超市，政府及国有资本投资建设的各类安置房，纳入市区安置房网上认购（销售）平台认购管理。
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总得来说，房票对于城市的发展进程来说，应该是利大于弊的。
人口是房地产发展的核心因素，城市人口足才有人买，政府做这么多动作，就是为了留住人口，留住资金，外围的投资环境诱惑很多，而温州的投资理念一向很超前。
一纸“房票”可以加快安置进度、缩短安置周期，既给持票人提供多重优惠，又能有效响应国家楼市去库存政策导向，实现棚户区改造与房地产市场联动，同时缓解了政府在城中村改造中经常遭遇到的爆发式货币补偿支付压力，可以说是一举数得。
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图片来源于温州市人民政府官网
在《关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见（征求意见稿）》中最后一行，写着：本意见自公布之日起30日后施行。
公告的发起之日是7月6日，也就是说30天后既是8月5日开始实施。
届时，政府如何实施，拆迁户们是否买账，又有多少房开与政府商定房源，让我们拭目以待！
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