均价14万+！深圳一豪宅小区，有人“霸占”公共区域？部门回应

很多小区楼层里

都有一个公共区域

而这个公共区域

通常是用来供大家活动的

散步、晾晒什么的都可以

不过

近日南山区一小区的业主孙先生

却遇到了糟心的事

孙先生向南都记者反馈

其楼上业主将四楼公共区域平台

改建为私人区域

居民投诉：

公共区域被改成私人区域

孙先生家住南山区彩虹之岸小区某栋三楼。

据他介绍，四楼的平台本是对外开放的，平时居民可以去散步或晾晒衣服。2018年4月他看到有人往四楼公共区域吊装材料，当时他询问物业保安得到的答复是“建花园”、“搭花架子”。

今年3月，他发现该公共区域周围已经被围起、无法看见内部情况，并且原有未上锁的推门，也被换成了装有密码锁的防盗门，“刚来的人都不知道是违建”。他提到，该区域内曾传出孩子的嬉闹声和钢琴声。

涉事四楼对面公共平台上摆放着桌椅，四周种有绿植。

7月20日，南都记者来到现场看到，小区的拱形大门位于两楼栋之间，在拱门两侧共有四块平台，其中涉嫌违建的四楼平台位于左侧，其四周已经被假竹子围起，其他平台则是开放状态。

在涉事四楼处，记者注意到原本通向公共区域平台的入口安装了深红色的防盗门，并且贴上了“福”字。而在对面四楼，通向平台的推门没有上锁、可直接进入，门外的平台长约5-6m、宽约3-4m、近两层楼高，中间摆放着桌椅，玻璃围栏旁则种有绿植。

根据网络平台数据，深圳湾彩虹之岸小区于2003年建成，目前房屋均价为14万元/㎡。

△阳光带海滨城二期，别名：深圳湾彩虹之岸小区

孙先生表示，今年5月、6月他两次通过12345热线反馈违建问题，他向记者出示了7月15日、7月17日收到的南山区规划土地监察局的回复短信，其中称涉事四楼业主“确有违法建设情况”，粤海街道规划土地监察队“已立案查处”。

孙先生还指出，通过此前的交往他了解到四楼业主为深圳某大学副教授。

涉嫌违建业主：

为家中患病老人活动方便进行违建

7月22日，记者联系到了四楼业主宋先生了解此事，他承认确实存在违建情况，目前规划土地监察局也正在与他联系处理此事。

他告诉记者，违建大约从2018年开始，但自己并不常住在此、有时候才会回来：“这个事我一开始是不同意的，主要是我爱人在弄，我也不知情。”他表示自己此前曾进行过制止，“为这个家里人还大闹了一次”。

对于进行违建的原因宋先生称，家中老人出现脑出血后行动不便、主要在四楼平台上活动。因为冬天风大、老人在外活动后经常感冒，加上其有时会因情绪躁动发出喊叫、可能影响周围邻居，“所以搞了一些绿植、做了一些防风的，还有降噪”，他提到物业也对此表示理解。

随后记者提及现场安装的防盗门，他表示的确是将四楼平台区域改造成了老人的房间，“老人晚上闹的话也会在那住”。

宋先生表示，此前就将公共区域改造成老人活动区域一事，他也跟楼上楼下的居民进行过沟通，“邻居们也说理解”。

对此投诉违建情况的孙先生表示，此前宋先生并未告知其四楼平台具体建设什么，他对于给老人找活动区域表示理解、但认为不应以此为借口侵占公共空间。在采访过程中宋先生提到，因为四楼的两梯两户都是其购买的，当时购买也是看中了四楼的公共空间，“基本上公共区域都没有外人来”。

记者还就孙先生指出的四楼业主为深圳某大学教授身份向宋先生进行核实，但截至发稿前暂未收到回复。

物业：

曾要求业主恢复公共区域原状

7月20日，记者在现场走访时与小区物业管理中心客服主管黄女士进行了沟通，她表示孙先生提到的四楼平台的确存在违建情况。

黄女士告诉记者，物业管理中心发现违建后曾前往现场与业主进行沟通，说明四楼平台属于公共区域、私人不能占用，要求其恢复原状，“按规定是会出一个书面的东西要求他整改”。

因为四楼业主没有整改，一周后物业将此事上报给了执法部门，相关工作人员也曾来到现场查看、拍照，但后续处理情况她并不清楚。

这件事情处理结果到底如何呢

南都记者就此事咨询了执法部门

执法部门：

已立案调查，将依法处理

7月22日，记者从南山区土地规划监察局了解到，他们在收到涉嫌违建问题的投诉后，曾安排粤海街道规划土地监察队进行处理。

6月3日，监察队与小区管理处工作人员前往核查，经反复沟通有关人员不配合执法人员进入涉嫌违建的现场。后续监察队对当事人进行了询问调查，并从相关部门调取了建设施工图纸。

目前，针对居民反馈的四楼公共区域涉嫌违建问题，监察队已立案调查，后续将依法处理。

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