广明高速以北的主城区再次火了。
近日，《番禺区城市更新专项规划大纲》明确以广明高速以北的主城区作为未来改造更新重点区域，重点推进广州南站地区、汉溪长隆万博地区、南大干线沿线、番禺大道沿线区域，形成集聚效应。
2018年广州市国规委发布《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案中，宣布番禺区广明高速以北区域纳入广州市主城区范围。
时隔两年，广明高速以北的主城区再次迎来新一轮规划发布，这里已经越来越“高不可攀”。
01
近期重点推进8个更新片区
全区土地资源再次规划、重新调动。
据了解，更新规划大纲全面梳理了番禺区潜在“三旧”用地资源和更新潜力地块，对全区约91.57平方公里更新资源用地进行统筹， 以“一区一圈两带”为空间重点，划定更新片区25个，项目单元131个 。
另外结合“一核两带”等重点功能区、产业战略发展地区、轨道站点综合开发区、重大基础设施、重大民生工程等重点区域的开发建设明确近期重点推进8个更新片区73个项目。
其中旧村庄全面改造项目17个，旧村庄微改造项目33个，旧厂房改造项目6个，老旧小区微改造项目16个，旧城镇中改造试点项目1个。
02
广明高速以北的主城区是重点
广明高速以北的主城区是未来的区域发展重点。
更新规划大纲进一步明确了以广明高速以北的主城区作为未来改造更新重点区域，重点推进广州南站地区、汉溪长隆万博地区、南大干线沿线、番禺大道沿线区域，形成集聚效应。
要求强化产业提升，在番禺区原有现状产业资源上，通过更新改造助力产业集聚，形成连片产业板块。
文件很明确的释放一个信号：城市更新是为了让产业更好的“抱团发展”。
03
万博CBD：核心片区的核心产业平台
广明高速以北的主城区，毫无疑问万博CBD是坐落于其中的核心经济支柱。
先看风风火火的旧改，在已经招商完成的旧改中，8个项目南村片区就独占了3个，还有一个在8月份开标，实际是占了4个旧改项目，所以也是推进最快的旧改片区。
万博CBD地理位置所属南村片区，而该片区所在的汉溪长隆万博板块也恰是最重要的、连片发展战略的经济枢纽带。
最重要的是这里南大干线和地铁18号线（在建）横亘于此，南大干线对接各区域城市商业组团 、地铁18号线连接大湾区4城的城市资源。最好的资源都在这里疯狂的“灌入 ”。
在这一经济带里，万博CBD“主导”片区发展，因为相对于发展起步的广州南站和以旅游带动的长隆而言，万博CBD已经成型且产业高度醇熟且集中。
万博CBD内企业行业分布主要为信息技术、金融、商贸、文旅等，区内还拥有五家上市企业，分别是奥园集团、海大集团、YY、虎牙直播、嘉诚物流，巨头落户，带动相关产业链成熟。
招商引资上，万博基金小镇落户各类私募基金机构322家，已到位资金管理规模250多亿元。发展至今，已成为番禺区加快实施金融创新驱动发展战略的重大平台、广州市“一区一金融功能区”重要板块。
2019年政府工作报告显示，番禺GDP总量居全市各区第四位，万博的总产值突破1000亿，占到了全区GDP一半。而未来，万博CBD还将“扩容 ”，经济体量再上一个高端。
城市更新是一场声势浩大的土地再次流转、价值重估的运动，也是黄金风口，蕴藏着无法想象的发展空间，如今的珠江新城，城市更新的范本，也是市场追逐的风向标，番禺在大力推进城市更新的战略，也是有迹可循，因地制宜再推一个格局或超珠江新城的城市更新范本，而区域未来的发展走向也顺着这片区域去到一个新的高度。
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