近年来，房价不断上涨，使房子在人们的心中变成了可望不可及的东西。曾有人在网上发过这样一个问题，问：当下什么东西最值钱？有75%的人回答是房子。但是，我们都知道，每个人都有变老的时候，把家庭财产传承给子女似乎是每一位父母不得不考虑的事情。父母房产过户给子女有“新规”，2021年起开始执行，全都这样办理！
在实际生活中，由于每个家庭构成情况不一样，过户过程所遇到的问题也不一样。比如多个子女家庭，因赡养问题，父母往往不会对房产进行等额分配，子女们可能因此而对簿公堂；在一些极端情况下，即使属于独生子女，也未必能全额继承父母的房产；还比如赡养了某位孤寡老人，缺乏一些必要的流程和手续，同样也不能获得全额的继承权。
新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。
采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交税。
“房产继承”的方式费用最低，但由于是离世后才能办理，牵涉到遗嘱、家庭、亲戚、兄弟姐妹的复杂关系，远不如在世时把事情办妥当能让人放心。每个人的情况都有不同，在继承过户还是交易过户上，大家可以选择更加适合自家情况的方案。毕竟每一份财产都是传承者通过努力挣取得，应该避免因为不清楚规则而造成的意外损失。
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