LPR持续不变！苏州房贷利率连续降，购房好时机来了？

昨天（7月20日），央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

●LPR四月不变●

两个期限品种报价均与上个月持平，至此，LPR从4月以来已经连续三个月未调整，四个月均保持在4.65%（5年期以上）。

2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。LPR下降的主要驱动因素为MLF利率下降、银行资金成本下降等。

4月份LPR出现了新政以来的最大一次降幅：

1年期LPR：由4.05%下调至3.85%，下调幅度达到20BP；

5年期以上LPR：由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10BP。

房贷利率只看5年期LPR变化，每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800元。

4月份降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

4月之后，LPR已经稳定了四个月。在此前11次LPR发布中最多连续三月保持一致。

自去年三季度LPR改革以来，每个季度LPR依次下降11BP、5BP、10BP，而在今年二季度LPR已下降20BP。

7月LPR不变，反映的是市场稳定，符合政策预期。

●苏州房贷利率出炉●

在房地产的领域，之前的连续降息已经达到刺激市场的目的，且多地房价再度出现上涨趋势，本着房住不炒的宗旨，稳定施政才是关键。

经过调查，苏州各大银行利率整理如下。

以上数据仅供参考，具体以银行给出利率为准

就首套房来看，大部分银行目前的房贷利率都有所降低，也不排除个别银行的利率不降反增。

其中首套房贷款利率最低的是苏州银行5.30%，最高的是华夏银行5.95%。

LPR保持不变，而各大银行首付首贷与上月保持平稳，无太大变化，部分银行略有下调。

其中利率降幅最大的为苏州银行，上周首套房利率为5.97%，这周降至5.3%。

在放款周期上，各大行与上月相差不多。

农业银行、建设银行、光大银行等大致在两到三天即可放款；

中国银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、南京银行、苏州银行、浦发银行等需一周左右；

工商银行、交通银行、民生银行、江苏银行等大约两周；

邮政银行放款较慢，约需一个月。

年初之时，苏州各大银行贷款利率保持在6.0%以上，而今纷纷下调，最低已至5.3%，堪称梦回2018年。

进入2020年下半场，经济保持稳定，政策相对宽松，按揭贷款好办了了不少。银行审批速度加快，限制较少，对于购房者而言无疑是一大利好。

●七月楼市回落●

对比2020年1月-7月20日苏州市区楼市量价走势，可以看出：

7月数据虽只统计到7月20日，但是已过2/3，供应面积连上月一半都未到，可以预见本月供应放缓。

成交面积相比6月同样相差较多，可能和5月持平。成交均价尤其下滑较多，为25432元/㎡，相比6月27860元/㎡，均价结构化回落，回归市场正常水平。

整体而言，苏州楼市自复工以来各项数据一直居高不下，市场反弹作用下，成交面积以及市场均价都在6月份达到上半年顶峰。

7月供应、成交、均价等数据预计恢复到5月份水准，而在下半年，市场供应量大，也有可能再次出现单月成交高峰。

苏州下半年待入市的纯新盘及加推项目共计达80个。从区域上来看，吴中区以30盘遥遥领跑，成为新房主力军，园区和新区均以13盘紧随其后，新房稀缺的园区将在下半年迎来井喷，吴江区和姑苏区入市项目均为个位数，分别为8盘和7盘。

预计在园区和狮山高价盘大部分去化之后，楼市才会回到刚需和刚改为主流的时代。

近日，国家统计局公布了2020年上半年国民经济运行情况以及房地产行业数据。

2季度我国GDP恢复正增长，达到3.2%，上半年同期增长为-1.6%。

其中房地产业GDP贡献33862亿元，占比7.4%，2季度正增长4.1%，上半年负增长-0.9%。

6月全国商品房销售金额突破2万亿，创近三年同期新高，房地产业增长强劲，对经济恢复支撑和拉动作用不言自明。

从全国地产市场变化态势来看，房地产业已经逐渐回温，经济形势不佳之下甚至更多人开始把资金投入保值的房产中。

一二线城市销售尤其火爆，房价呈现上扬态势，尤其深圳出现“过热”现象。然而势不可久，近日深圳发布最严限购令，踩下急刹车。

既已达到期望的市场活力，又坚定“房住不炒”方针，本次LPR保持不变也是应有之意。

如今经济形势下，稳定是第一需求，预计苏州下半年楼市将持续分化。