买使用权公寓吗？被强拆的那种。
今天（7月21日），久负盛名的番禺区We公馆正式执行强拆！
当天出通知，当天即开拆！神速，你怕了吗？
实拍WE公馆被拆
当天通知当天拆
We公馆，位于大石街道南大公路礼村段北侧，走出地铁3号线大石站B出口首先看到的建筑，就是该项目，只有短短20米距离。
We公馆与新月商业广场方位示意图
该项目由广州鑫龙业物业管理有限公司开发，占地约6000㎡，大楼基底面积4553㎡，总建筑面积53272㎡，一至三层为商业，四至七层为公寓。
小前线在现场看到，整个We公馆连同新光快速辅路都已经围蔽起来，无法进入。
地铁口附近的We公馆出入口也被围蔽在内，甚至还砌了一部分砖块。
踮起脚尖，一台钩机一台渣土车在现场作业，钩机正在“突突突”的对着墙发起物理攻击。
一层商铺部分门口被砌了墙，靠近原新月商业广场处的地面上满是建筑垃圾，一片狼藉。
小前线在围挡上看到一份番禺区城市管理和综合执法局发出的通知，其中明确表示定于7月21日对We公馆实施强制拆除。
而该通知的落款日期也是7月21日，即今天。也就是说，当天出通知当天开拆。
这样的执法速度可谓雷厉风行。
现场没有看到业主聚集，细看We公馆各个阳台，也没发现还有人居住的痕迹。
在We公馆隔壁，一块遍布渣土的地块静静躺着。这就是原来的新月商业广场所在地块，今年4月被拆成白地，尸骨未寒。
这下它不孤单了，We公馆来作陪。
终难逃拆违劫
据悉，We公馆地块所有权属大石街礼村集体土地，开发商并未取得合法报建手续就建设了该项目。
经规划部门认定，项目属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。
早在2019年3月，番禺区城市管理和综合执法局对We公馆依法作出限期拆除的行政处理决定，并张贴公布了《限期拆除违法建设公告书》。
2019年10月22日，大石街道张贴出《登记通知》公告，要求租户进行登记，并对We公馆的开发商广州市鑫龙物业管理有限公司相关人员发起网上追逃。
2020年3月19日，番禺区大石街对We公馆在住人员进行劝离。
来源：番禺融媒体中心
距离强拆公告发出1年4个月后，虽然开发商和业主多番奔走，还将番禺相关单位起诉至广州铁路运输学院，但We公馆终究是没有躲过这一劫，走到了生命的尽头。
为We公馆的500多户租赁者默哀。
没产权别乱买
大家很关心的一个问题是，番禺城管执法部门对We公馆执行强拆，对业主会不会有所赔偿？
很遗憾。小前线在We公馆走访了数位保安和商户。他们均表示，没有补偿。
有补偿才是令人意外的。
根据现行政策：明知是违建或小产权而仍然购买的，拆除不会有任何赔偿。
这意味着，We公馆的业主，不会因为被强拆而得到政府层面的补偿。
唯一可能的是，开发商的退款。但这恐怕已被消化得干干净净了，拿得回来才是奇迹。
最近两三年，政府鼓励集体建设用地开发经营的政策下，广州以长租公寓形式出现的集体产权项目越来越多。
不过，政府也早有明文规定（《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》），打着“出售”旗号卖“使用权”的公寓，视为“违法”，将不受到法律保护。
1、自持商品住房不得销售出让；
2、租期最长20年，鼓励押一付一，最高不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年。
小产权或无产权房的价格，往往为当地住宅的10%-30%，吸引了不少资金不足人群。
在此，小前线提醒，千万别认为法不责众，在购买、租赁使用权物业时，一定要弄清楚项目是否通过规划审批，这点很重要，没有基本就是违建。
切勿嫌麻烦而不愿花功夫去求证，对自己、对家人的财产安全负责。
4月新月广场，7月We公馆。番禺去年共拆除违法建设520.75万㎡，今年的拆违目标只会更高。所以，千万不要轻易相信小产权或者无产权房。
毕竟，便宜的东西除了便宜是优点，其他全是缺点。
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