杭州楼市建议：瓜沥和戴村，买房怎么选？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

　　瓜沥镇和戴村镇，哪个镇的房子更有投资价值？

　　回答：瓜沥镇在萧山东部，靠近萧山机场和空港新城，精装修限价1.7万/㎡。

　　戴村镇无地铁规划，距离杭州市中心比较远，精装修限价1.61万/㎡。

　　曾经，瓜沥镇的主导产业是印染、化工、卫浴等传统行业。2017年，总面积142平方公里的杭州临空经济示范区获批，瓜沥镇成为临空经济的核心区域。

　　瓜沥镇的房子，更有投资价值。

　　提问：房哥，我是外地的，买房投资。我的想法是买临安或者海宁，请问您有什么楼盘推荐？

　　另外，我有房贷记录，去临安或者海宁买房，首付大概几成，利率大概是什么情况?

　　回答：在海宁买房，可以选择：万城·景湖园、绿城理想水镇、钱塘东方、中天·钱塘玥、紫藤里。
在临安买房，可以选择：滨江·湖光山社、未来旭辉城、北樾府、悦映城、朗香府、檀越府、绿地亚洲公园。

　　在临安、海宁买房，首付都是6成。各个银行对于二套房的商贷利率，平均在5.38%。

　　提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

　　海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

　　回答：海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。

　　在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

　　海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

　　提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

　　回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

　　提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

　　如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

　　房哥，我应该保留大连房产吗？

　　回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

　　可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

　　提问：房哥您好，首套房，想先买个公寓。
看了临平的宋都时间名座，银湖奥体之星，萧山空港城，您觉得长期来看，哪个公寓的发展空间更大，更值得投资？

　　回答：萧山空港城，是投资首选。
宋都时间名座，该楼盘本身无任何的突出优势，是普通的公寓楼盘。地段在临平，比银湖、空港好。
银湖奥体之星，附近产业众多，作为收租是比较好的选择。该楼盘的投资价值，比宋都时间名座好一些。
萧山空港城，2020年5月30号首次开盘，推出的首批公寓房源在三小时内售罄。这是杭州第一个以“机场”为核心布局的智慧产业园，承担着与萧山机场共同成长的角色。
现在，杭州地铁1号线三期、7号线、机场轨道快线正在加速推进萧山机场的影响力。
根据杭州远期规划，2030年的萧山机场，吞吐量将达到9000万人次。
萧山机场分为东大门、西大门。
空港城位于西大门，地理位置很好，作为建筑面积达到40万平方米的大型项目，包含了：公寓、酒店、商场等业态，具有很高的投资价值。

　　提问：新人首问，房哥，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

　　有三个方案：

　　一.等小孩明年毕业后先落户杭州，买住宅。

　　二.今年在杭州买公寓，担心三年后公寓不好出手。

　　三.在义乌买学区房，但义乌目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

　　请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

　　回答：方案一、方案二，是最佳选择。
方案一：小孩明年毕业后落户杭州，在杭州买住宅，一步到位。
方案二：在杭州买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。

　　提问：房哥你好，纯投资购房。

　　杭州的新房和二手房，分别有什么优劣势？

　　大江东和未来科技城的二手楼盘有推荐吗？总价250万以内，谢谢。

　　回答：新房优势：建造工艺更高，户型设计更好，小区居民更年轻化。
新房劣势：大部分楼盘是期房，交付时间长，装修质量差。
二手房优势：看得见，摸得着，买了可以直接住。
二手房劣势：户型设计落伍，绿化比较少，小区居民更中年化。
在大江东买二手房，推荐：新世界琅琴湾、滨江大江之星、德信大江源著。
在未来科技城买二手房，推荐：景瑞御蓝湾、湖山帝景湾、同城印象。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买套好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。