为什么不建议你买海南西海岸线的房子？

经常看米宅旅居文章的朋友都知道，从一开始就是不推荐大家买海南西线的房子，而且也在不少文章中多次强调这个观点：不要买海南西海岸线的房子，不要买海南西海岸线的房子。

一直在说，也一直有人在问：

为什么不推荐西线，说下理由？
临高的价值如何呢？
东方的海景房能不能买？
乐东咋样？
······

今天就一篇讲清楚，到底为什么不建议大家买西海岸线的房子？

首先先明确，我们所说的海南西海岸线城市具体指的是哪几个市县？

传统意义上的海南西海岸线城市是指：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。

但是随着经济的发展，以及海澄文一体的政策，澄迈现在大都已经看做和海口一体的。

所以今天这篇文章讨论的海南西海岸线城市，具体指的就是临高、儋州、昌江、东方和乐东。

01

海岸线资源

大家去海南买房买的就是海南的环境、气候、大海、沙滩、风景等等。

东海岸线毗邻浩瀚南海，西海岸线毗邻琼州海峡和北部湾，因而东线的海岸线浪大，暗流较多，西线浪小，水流较缓。

而世界上，浪大的海岸线，海滩资源普遍优越！

所以，浪大的东海岸线，沙滩资源比西海岸线要来的更为优越，海南优质沙滩和清澈海水的海岸线大多集中在东线，海南比较受欢迎的湾区也大都集中在东线，文昌的月亮湾、高龙湾，万宁的神州半岛、石梅湾，陵水的香水湾、清水湾，和三亚的海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾等等；

而西线的海岸线，大多以暗礁和漩涡为主，不能下海，同时西海岸线，毗邻北部湾，海上货运繁忙，避免影响海水的质量，比如儋州白马井附近海面渔船较多，货船也不少，这些都会影响海水的质量，但是也不是说西线就没有优质的海岸线资源，有的，但是相对于东线可选择性较小。

总体上来看，东线的海岸线资源更加的丰富和多样。

而且从其他方面比如：降水资源、植被覆盖率、湖泊资源等，东线也明显比西线要丰富的多。

2

气候

海南买房除了海岸线资源外，温度、湿度也是海南买房最基本、最决定性的气候条件。

在海南买房，大家都有一个共同的心愿，就是为了过一个惬意舒服温暖的冬天，舒适的阳光、新鲜的空气、恰到好处的温度湿度······

从图中可以得知，越往南的市县，冬天的温度越舒服，从居住舒适度的角度来说，冬天避寒在海南买房，越往南越合适。

而冬天，冷空气自北向南，海南多多少少会受点影响，海口、儋州、临高、海口、文昌、琼海的冬天内温度都是低于16度以下的，而受黎母山脉和五指山脉两大山脉的阻挡，“陵水”、“三亚”、“乐东”等地区，受寒流相对影响较小，较暖和。

如果你拉一下海南各市县全年的气温对比，你会发现，西线市县属于冬天冷，夏天热的气候，而西线阴冷的天气中再加上冷嗖嗖的海风，体感温度更冷，冬天在海口待过的人都知道我说的具体是什么感受。

虽然冬天去西海岸线过冬，肯定要比冰天雪地的北方好不少，但是并不能达到想象中特别舒服的状态。

3

经济定位

东线是旅游业带动第三产业服务行业的发展模式。

自然风光、冬季温度体感更为优越的东线，侧重于发展高端旅游地产产业，而当下大的国家重点投资项目、海南省旅游的重点项目纷纷落户于东线，尤其是提出要建设海南自贸港以来，各大规划公布基本都集中于东海岸线的各个市县。

东线高铁是海南较早开通的高铁，所以东线的开发要更早一些，亚洲较大的免税店，海南先进的奥特莱斯全部在东线，博鳌亚洲论坛、中非合作论坛、冲浪帆船比赛、世界小姐选美等各大知名活动、论坛、实验区也都集中在东线，而已经发展了这么多年的东线，很多人去了依旧会觉得基础设施比内地要稍微落后，更不用说起步就晚的西线了。

东部旅游为主，而西部则是以工业为主：

东方是海南省重要的能源基地和重化工业基地，发展天然气化工产业，有风力发电厂；

昌江有核电站，发展煤矿、铁矿、橡胶制品等等；

洋浦开发区是造纸炼油基地，洋浦港也不用多说，货运的吞吐量在全岛名列前茅；

油气能源矿产等基本都属于重工业，去海南买房买的就是风景和气候，你也不想自己的房子距离核电站或者石化企业很近吧。

4

房价

东线的海岸线非常漂亮，也是海南最早起步发展的，所以各项基础设施配套相对齐全。

西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落后。

海南东西线发展不平衡，楼市价格受到自然资源、发展状况、客户定位、公共配套建设等影响，东线楼市价格要比西线高一些。

但是从09开始，尤其是11年之后，西线开始逐步发展，东线房价高等的影响，其实西线的房价也上来了；

我们可以看一下当下东、西线的海景房的房价：

图中数据来源：房天下

虽然总体上西部市县的房价还是要比东部各市县的稍低，但是差距不算很大了，西海岸线的靠近海岸线的项目房价基本也都2万左右了。

乐东更不用说了，根据中国房价行情网的数据，乐东的整体的房屋均价基本上仅次于三亚、陵水、万宁。

6月海南房价（数据来源：中国房价行情网）

从房价上，西线也基本不占据优势，东线更便利的交通，相对更好的医疗条件，更全的生活商业配套，难道不香吗。

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总结

1.海南的西海岸沿线是工业定位，就不是旅游、度假的定位，而海南东海岸线才是度假的定位，即使如此，东线经过了20多年的发展依然不完善，依然还需要时间，你觉得西线呢？

2.用一个很简单的比喻，假如把东线和西线看成一个城市的话，东线就是主城区，而西线就是偏远的郊区。

3.去海南买房买的是气候、环境、风景，明显这些基本的也是决定性的买房因因素中，东线是要远胜于西线的。