筑建“未来之城”｜国浩集团董事总经理郑馨尧专访

本文作者：Marc Almagro

本文首发于：PORTFOLIO Magazine

原文标题：《Where Will You Live & Work In The Future》

对于“未来之城”的构想

大家心中都有各自的美好蓝图

付诸探索和实践之后

一些人回到原点，重新构思发展愿景

那些找到正确方向的

正满怀信心“筑”建未来！

“突如其来的严峻新冠肺炎疫情，致使新加坡全城封锁，让整个社会在极短的时间内进入到一种全新的状态，未来的发展趋势也发生了变化。”

这是国浩集团董事总经理郑馨尧先生在最近发给我的邮件中分享的观点，在一个月前，我们就国浩即将现世的大型综合体项目，面对面采访了郑董。

国浩集团的郑董带我了解了整个国浩项目的发展，作为区域转型的领先开发者，国浩集团的大型综合体项目，将作为最后一片拼图，完成整个美芝路（Beach Road）区域的转型。

这个项目包含了办公大厦“国浩时代城（Guoco Midtown）”、高端住宅“滨海名汇（Midtown Bay）”，以及令人期待的公共设施和空间；国浩时代城于2019年对外公布，计划在2023年竣工；国浩时代城住宅项目则分为1期和2期，横跨武吉士、美芝路和陈桂兰街（Tan Quee Lan Street）黄金地段。

根据官方公布的信息，国浩时代城将引入“新式生活·新式工作”的全新概念，而拥有33层豪华住宅的滨海名汇，也坐落在这一富有活力、生活便捷和设施丰富的大型综合体项目之内，完美融合成为这一城市综合体的一部分。

正如大家所知，如今很少有人再直接建造单一的办公大楼与住宅楼，而是构思融合了高科技和新概念的大型项目，满足人们对未来都市生活方式的无限畅想~

将生活融入工作，工作融合娱乐，娱乐回归生活。美芝路的“改变者”承载着人们对未来生活和工作的期许，描绘出一幅美好的未来“蓝图”！这幅蓝图不单单能满足人们现阶段的需求，更能预见未来几十年里人们的所需和所求，这或许就是大家憧憬的那座“未来之城”的模样。

筑造即将到来的未来，这幅“蓝图”非常具有吸引力。虽然之前我和郑董曾在新加坡市区重建局（URA）见过面，但我依然期待这次的访谈，十分想了解他对“未来之城”的看法。

未来相对性-建造未来之城

“未来”是一个相对性的词汇，一方面它超越“当下”而存在，另一方面，当你以为触摸到它的时候，它已成为更远的未来。

为了规划好“未来”，我们需要赋予一个更实际的定义。

郑董对“未来之城”下了一个极其贴切可信的定义：让工作、生活和娱乐紧密结合，让住宅具有办公室的功能，可用来接待亲朋好友或商业伙伴；另一方面，办公室不仅仅是工作的场所，更是社交、建立人脉、休闲的地方。

“企业预测自身的成长将越来越困难，因此它们需要更灵活的办公场所。一个综合型、多用途的城市项目，应该与便捷的公共交通无缝连接，这才是未来城市的典范。在这样的城市项目里，高科技将被巧妙地应用在办公和住宅区域，让生活和工作变得更高效、轻松。”

郑董敏锐地预见了其中的核心价值，“发展和进步是把双刃剑”他提到，“科技为我们的带来了便捷和生产力，但与此同时也带来了污染、拥挤和压力。

信息科技赋予了人们更多工作上的自由，让大家可以随时随地处理工作事宜，但这也让我们的假期和私人空间受到了干扰。建筑变得越来越庞大、奇特，以便更容易引起人们的注意！一路以来，这样的现状让我们忽略了建筑本身的核心价值，让人们离绿色的大自然愈发遥远，缓解压力与保持心理健康也变得越来越重。”

听到这里时，我不禁为此啧啧称赞，郑董的想法和观点是十分现实、超前的，尤其是面临疫情后时代，国浩的项目愿景，很好的预见了正在兴起的新趋势！

在分享科技变革以及未来城市的时候，郑董说：“当我们思考‘未来’概念时，我们想要拥抱新的科技和新的生活方式，但也一直问自己一个基本的问题：人们追求的幸福是什么？

如果人们没有一种更好、更快乐的感觉，那么这样一个“未来”是无法让人兴奋的。”郑董认为，科技只是让人们过上更好生活的工具，然而那些重要的事情并没有随着时间的流逝而发生改变，我们还是希望生活要有目的性，期待更多的社交活动、希望与人相交、渴望享受美好的大自然。”

定义区域-未来人才生活方式

交流过程中，我们谈及了国浩大厦（Guoco Tower），这是国浩在丹戎巴葛区一个极具颠覆性的项目，充分展现了国浩在重新定义一个区域上的实力。

众所周知，国浩大厦成功的重新定义了丹戎巴葛区，成为该区域的“中心”，和该区的人们建立了独特的联系，为整个区域注入了新的活力。

当我们讨论国浩大厦是如何改变了大家熟悉的丹戎巴葛时，郑董分享了他之前了解该区域人们的经历，他所关注的人群不仅仅是那些穿着得体、端着咖啡出入的白领们，而是各个不同的群体；他们所打造的小径、公共设施和公园与项目完美结合，让这一地标建筑真正意义上改变了人们生活和工作方式。

“在预想人们未来的需求时，我们试图将人们期待的事物回归原点，比如自然、公共空间、规模、街道，以及人与人之间的联系和互动。在以往城市发展的过程中，这些重要的因素往往容易被忽略。”

在规划国浩时代城的时候，他们非常注重项目的绿化与园林景观，其总面积达到3.8公顷，甚至超过了3.26公顷的项目总占地面积！每一个花园空间都是精心设计的，服务于不同的场景，“我们引进了种类繁多的植物，使得建筑内部和周边环境与自然完美融合，让人们感觉他们工作和生活的场所，是被大自然所包围的”，郑董分享道。

国浩集团十分注重项目规模，他们开发的大型项目几乎覆盖了新加坡全岛，但追求规模的同时，国浩并没有忘记初心，他们会仔细观察、领悟人们是如何使用公共及私人空间的，深入了解人们的行为习惯，然后再基于这些因素，来决定项目的规模，以实现和周边环境的完美融合。

国浩时代城是一个大型综合体项目，郑董特别强调，国浩别出心裁的创造了“更人性化”的公共空间。例如，我们在新项目中推出了充满历史情怀的街道，比如陈桂兰街，项目里的街道通往有受保护建筑的公共空间；另外，我们在大型综合体项目内打造出人性化且私密性强的空间，这些公共空间能够让人们聚会、组织活动，其配套的办公室、公寓住宅和商店等一应俱全。

位于陈桂兰街的国浩时代城第2期住宅项目，由两幢30层高的豪华住宅组成，共有500个豪华公寓单位，以及一个零售空间。届时，国浩时代城将拥有3个零售项目和公共空间。

更值得一提的是，国浩时代城内打造了首个“国浩会所（Network Hub）”，这是一个能让办公室的租户们可以来此社交、拓展人脉的商业社交俱乐部；

里面有休息室、公共空间、会议室、餐厅、游泳池、健身房等设施，仅供租户和会员们使用。打造“国浩会所”的目的是营造一个有生活气息的办公环境，让工作场所与社交和休闲结合起来。

“这是未来人才的生活方式。”郑董自豪地说道，“在办公室租赁上，我们还引入了“核心（core）和灵活（flex）”的概念，办公室将由永久(核心)和短期(灵活)两大部分组成。这样的理念将能满足企业动态、多元化的需求。

安家何处-高宜居性项目

“国浩时代城的所有住宅都是为满足家庭生活、工作和休闲需求而设计的；单位里的一个卧室，可灵活设计成办公室，或成为客厅的延伸部分。所有住户都可以通过会员身份进入社交中心，在那里进行商务洽谈。”郑董分享道。

在新加坡封城之前，在人们狂热地抢厕纸之前，在人们必须保持社交距离、戴口罩之前，郑董就预见到了“生活”和“办公”融合型住宅的潜力。之后的居家办公，完美验证了郑董所构想的“未来”正在快速变成现实。

“你认为这个大型综合体项目的目标市场是哪些客户群？会有更多自住买家购买滨海名汇（Midtown Bay）的住宅单位？还是说投资者会占多数？”我问了郑董这样一个问题。

他回答说:“美芝路／武吉士位于中央商务区，这是住宅投资者广泛认可的地段，因为这里紧邻新加坡优质办公室和跨国企业最集中的区域，租赁的机会和潜力巨大。”

“我们也十分看好自住买家市场，住在这里的人们可以大大地节省花费在上下班路上的时间。这里有地铁直达武吉知马路的名校、以及多所理工学院和大学。对于有孩子上学的家庭而言，我们项目的地理位置是十分优越、便捷的。”

郑董指出，从项目出发步行仅需5分钟，就有各种各样的设施，比如美食、购物、娱乐、文化和医疗设施等等，这绝对是一个宜居性极高的项目。“CBD大部分的住宅项目中，休闲娱乐空间十分有限，但我们在项目内创造了许多绿色和休闲的空间，加起来面积比5个足球场还大。”

稳固的未来-展望美丽新世界

我们的面对面采访交流结束于此，但访谈之后发生了一系列未预想到的变化！

阻断措施期间，媒体报道的全都是新增病例等，可怕的疫情数据。一个周末的早上，我给郑董发了一条讯息，我想听听他的看法。我特别提到，我们在之前采访中讨论的一些话题，正在变成现实。

“当我们在2017-2018年构思这个项目的时候，我们已经很清楚，我们的住家和办公室必须改变，”他在电子邮件中回复说，“生活-工作-娱乐的界限将变得越来越模糊。

在我们的构思中, 住家应该能够满足生活、工作、娱乐的不同需求, 因此我们设计了开放和灵活的公寓单位，墙壁的设计很特别，可根据需求拆除，或改装成玻璃门，让这些空间摇身一变成为家庭办公室。”

根据国浩大厦的租户情况，他们已经注意到许多公司正在规划打造“活动型”办公场所，让办公室真正成为协作、团建和吸收企业文化的地方。另一方面，他们也意识到由于经济和市场的不确定性，导致企业越来越难预估自身的发展和未来员工人数。

“考虑到这一点，我们在办公室设计上，构想了一个‘核心和灵活’的概念，办公室租赁应该有永久的‘核心’部分，以及短期的‘灵活’部分。我们还在项目里打造了一个“社交中心”，它本质上是一个让人们协作和社交的空间。”他再次谈及这个高度创新的概念。

“办公室不仅仅是我们处理文书和邮件的地方，因为这些都可以在家里做。相反，办公室是一个跟同事和商业伙伴合作、社交的地方，除了工作之外，人们可以在这里可以参加各种活动，比如游泳、运动、小酌、用餐等等。

当我们与熟悉的人一起工作时，居家办公不会有问题；但如果是新团队，或团队中有新成员，或公司正在经历一个转折过程，那么人们对协作和社交的空间需求就非常高。” 当然，郑董和他的团队以及集团的高层，并不仅仅是针对后疫情时代而设计的项目；相反，他们展望的是一个美丽新世界的生活需求。

郑董强调说：“通过这次疫情，我们可以看到，凝聚力和社会意识更强的地区，能够更好的抗击疫情。”

“虽然我们现在都忙于关注这场疫情将在何时结束，以怎样的方式结束，但这绝不是最后一场全球性的生存挑战。气候变化仍是我们这个时代面临的最大问题。我们无法预测未来会遇到什么样的冲击，但只要我们秉承着可持续性和宜居的原则，来建造未来之城，我们永远不会走错路。”