成都刚需族的尴尬，手握20万却不知道如何买房，看看专家怎么说

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，坐标成都，16年9月在成都成华区首创光和城买了小套三。建面72平米，公摊下来应该只有60多平米。简装。首付12万，贷款30年。现还有50万左右的贷款。中介说小区同类房可以卖到120左右。

2、公司现在在南边桐梓林地铁旁。平时下班很晚，所以现在周一到周五是在公司附近租了单间。平时是老人在家帮忙带孩子。

3、我们现在存款20万，我想的是能够换到上班通勤时间短，而且孩子慢慢长大，想要换到孩子一些独立空间的房子，不知道我该怎么规划。

回答：首先你现有的子弹20偏少，如果要买到合适的房子，需要吧之前小套三出手，来扩大资金流，才有更多选择机会。

另外现在静淡市适合刚需置换，考虑你的需求是方便工作通勤，加之你的工作位置在地铁旁，所以要节约通勤时间，选筹就要沿着地铁线买。可以考虑沿线二手次新小区，房龄尽量控制在10年以内，新一点的房子更有利于自住和长持。

提问：谢谢房神的回答，追问一下。坐标成都。真后悔接触到您太晚了，以前真的太愚笨了，浪费太多机会。第一，之前计划将橡树林的房子抵押贷款，还完大学路的房贷，赠送腾名额，结果中介说，这样操作银行要么会拒贷，要么降低再次贷款额度，请问是这样的吗？除了代持，有没有其他办法？

目前橡树林挂在各种中介已经80天了，出不了手啊，咋个办？第二，这几天看了，最想买进滨河湾3.6每平，天誉花园3.4,其次东湖长岛清水2.3,凌云峰阁3.1,最后保利天悦，中粮鸿云，中央城邦，天誉南庭，但是滨河湾和天誉花园都是120以上大户型，保利天悦260，总价都高，且次新房几乎都没满2年，最好400万内。请问有其他更好的推荐吗？谢谢。

回答：抵押最好不要压在自己身上，否则这些已负债会影响你未来买房借贷。抵押可以用别人名义。

二手房市场整体偏冷，看看明年3-5月市场回暖情况，卖房技巧学习一下。现在二手次新不着急入，可以慢慢淘逢笋入，尽量买满二的，节省税费。

提问：房神你好，买房该怎么选择周边配套？

回答：你好，主要是四点，第一是位置，位置决定了你房产的最大收益，位置好的区域，房屋的保值增值空间非常大，它的增幅肯定高于其他地段，而且好位置的房屋属于稀缺房屋。

第二是拥有完美的配套，交通、教育、医疗、饮食等，围绕商圈新建的小区，会让你感到非常便利，作为买房来讲，完美的配套一定会让房产升值。

第三是关注区域规划，就像找到了潜力股，虽然现在看不到发展前途，而且价格也不高，但是随着城市整体规划的开始，地铁线临近、污染企业搬家、新建医院都会让你的房产快速升值。

第四是教育，对于住房的刚性需求较高的业主，很大程度上也是看中了该楼盘周边的教育配套。学区房资源紧缺，需求量又非常大，所以在买房时靠着“学区房”这座大山，升值空间会非常可观。

提问：房神您好，想在成都买房投资，手头有现金130w,能够承受每月4000上下的房贷，能给我一些建议吗？

买哪些板块的房子比较有价值，或者有没有您看得上的盘可以直接分享给我呢？最近看到了高新区一套房，在军安卫士花园，81平，125w, 但是我没有成都买房的资格，卖方让一人出5w,做个假的亲属关系证明然后赠予我房产，其余钱拿去房管局打通关系，这样做可取吗？我也担心错过现在的房价低谷期，明年房价又涨起来。

回答：不可取，不建议你私下和卖家这样操作，有一定风险。

由于你没有成都房票，建议先想办法开发房票，快速方法有54大法或找人代持。

提问：房神你好，想要咨询一下在成都龙泉大面镇有一套80平套三， 想要售出，房贷还做了一-个二次抵押，总贷款六十万，准备卖掉之后，买一个龙泉大面镇的金茂悦龙山顶跃试房屋，对方报价一百七十万，求指导建议。

回答：龙泉区位上偏远，投资潜力有限，刚需改善自住可以买，现在适合置换，属于静淡市，没有太大问题。

提问：你好，目前我现金大概15万，公积金有16万，想凑够50万首付，买房，首付还差20万，想让家人申请消费贷先借我，后面公积金提取出来后先还借款部分，消费贷的我也等买完房后自己再申请装修贷或消费贷替换过来，我现在每月到手7000块，公积金大概4000块，坐标川内，单位非体制内，想问一下这样可行吗？

回答：你好，首先回答问题，这种情况是不影响你申请房贷。由于政策监管，严禁银行贷款用于投资楼市买房等。审批房贷时，银行需要查询你本人和配偶名下有无其他贷款，除配偶外其他亲属是不查的。所以你要确保你本人和配偶名下无消费性贷款。至于除配偶外的家人申请的贷款，借给你用是不会对你个人房贷产生影响。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者给我留言！