暗藏玄机！揭秘乌鲁木齐学区房真相...（附乌鲁木齐天山区学区划分）！

最牵动每个人内心的，一个是房子，一个是孩子。一个锁住了过去的财富，一个寄托着未来的希望。

2000多年前，孟子的母亲带着他，两迁三地，最后落脚在了一家私塾的附近，终于育得一代圣贤。

而如今，学区房把房子和孩子融为一体，使得广大父母为此操碎了心。

现实是，想要为了孩子的求学搬家凭的不止是勇气，也许还得拼财力。

那么，学区房到底值不值得买？有哪些注意事项？

今天楼公子就分享些干货给各位，仅供交流，不构成置业建议。

真相一：什么是学区房？

首先厘清一个概念：我们谈学区房，指的是义务教育阶段的小学和初中，高中都是通过考试，与学区房无关。

乌鲁木齐的公办小学，原则上都是按“就近原则”进行划片，今天我们说的学区房，其实是一套房子对应一所指定学校的入学指标，所以买学区房，其实就是买一个确定性。

不过官方现在不允许“学位房”这种说法，所以换了个马甲，叫作“配套入学”。

但即便都是“配套入学”，其实也能分出个三六九等：

最优质的，当然是由“楼盘代建”的学校，这种情况，学位一般会比较稳妥；当然也不是百分百靠谱，最终还得看当年教育部门的公示；

其中最大的变量，就是当学校最大可容纳的学位数≤小区适龄儿童数时，哪怕当初开发商和你签的白纸黑字（现在一律不允许了）的协议，也无济于事。

另一种是“楼盘捐赠”：

比如楼盘为了拿下学校的学位，就出资替学校建教学楼。

这种还相对靠谱点，怕的是开发商花钱买学位，有些限定了学位数量、有些是限定了时间，所以碰到这种，大家就要擦亮眼睛。

所以，最重要的一条：

判断是不是配套入学，每年的7月、8月左右，乌鲁木齐各区都会发布最新的学区划分，各位需重点关注。

真相二：决定一所学校教学质量的关键，也许不是校长，不是老师，很可能是你（家长）！

如今除了师资力量、硬件设施等方面，在学校的未来成绩如何，也许还要看学生家长。

具体来说，看学生家长是一个什么样的阶层和群体，看他们对子女教育的重视度和投入成本（不止包括金钱，还包括时间）。

如果你要考察一所学校的教学质量如何，很简单的办法，就是去查生源是从哪里来的：是附近的村民子弟多（没有歧视的意思），还是白领工薪阶层的居多。

另外，还有个事情你信不：邻居家孩子对你家孩子的影响，要比你大！所谓Q人买房，F人买邻，说的就是这个意思。

真相三：学区房的溢价将在未来逐步降低，教育公平化均衡化逐步加强！

如果你自己有学区房自用需求，而且资金实力也够，是可以买学区房的，但建议用掉入学名额后，就把它卖掉。

意味着你现在买下的名校学区房，几年后有可能没法保证孩子能百分之百拿到知名学校的入场券，

原因很简单，北京市西城区教育委员会近日出台了“多校划片”政策，大居预测这只是开始，很大程度会全国推广。

毕竟，教育公平化、均衡化的趋势，中长期不可逆。

过去坐拥教育、医疗、交通、商业等配套的老城区，面对新城区更加现代化的同等优质配套，其优势已逐渐弱化。

老城区的老小区无法避免老化的命运，虽有“老旧小区改造”，但前景势必受到影响。

老牌名校坐镇是很多“老破小”房价依然坚挺的最重要因素，但随着乌鲁木齐各个新区的持续发展，人口也在逐渐转移。

城市优质人群也随之向新区转移，形成一个个优质圈层集聚区。

再加上新城区学校不少有名校分校的加持，教育质量也一定不会差。

虽然老城区的教育优势一时不会消失，但在这样的趋势下，家长在买房时，大可不必过于焦虑，放心地买新城区的房子，不必再执着于挤进老城区的学区。

随着公立教育资源的均衡化和教育的市场化，学区房的溢价将在未来逐步降低，让孩子的教育回归教育本身。

对购房者而言，一套房子所享受的基础设施配套、房屋品质和户型、物业服务都是十分重要的，买一套适合自己的房子，不人云亦云，比什么都重要。

文章的最后和楼公子一起看看，今年乌鲁木齐天山区小学、初中基本学区如何划分？又有哪些变动呢？

国办初中

1.乌鲁木齐市第一中学

片区一：解放北路、春风巷、文化路沿线以东，健康路以西，中山路以北。

片区二：健康路以东，建国路以西，青年路以南，前进路以北（含前进路6号、42号）。光华路49号。

注：2018年秋季第一中学北门校区恢复初中办学，第一中学学区中原来属于兵团一中学区范围，适龄儿童及其监护人的房产及户籍确定时间为2018年6月1日（不包含6月1日）以前，适龄儿童的小升初时间为2018年、2019年、2020年，初中入学时可以在第一中学和兵团一中两所学校中任选一所就读，自2021年开始，小升初入学以实际划分学区进行，不可再进行选择。

2.乌鲁木齐市第二中学

河滩南路以东，文化路、中山路向东至解放北路、解放南路沿线以西，西河街、民主路沿线以南，龙泉街以北。

3.乌鲁木齐市第七中学

片区一：解放北路、解放南路沿线以东，东环路、金银路沿线以西，中山路以南（含中山路部分双号），爱国巷、油库巷沿线以北；

片区二：金银路以东至黑甲山前街、后街，跃进街以南，北湾街（不含北湾街）、后泉路沿线以北。

4.乌鲁木齐市第八中学

健康路以东（不含健康路），建国路至东环路沿线以西，前进路以南，中山路（含中山路部分单双号）以北。

5.乌鲁木齐市第十一中学

片区一：河滩南路以东，新华北路以西，红山路以南，西河街以北；

片区二：新华北路以东，建设路以西，红山路以南，民主路以北。建设路、建设西路、果树巷全部。

6.乌鲁木齐市第十三中学

东环路、金银路沿线以东，大湾北路以西，建国路与东大梁西街沿线以南，体育馆路以北。

7.乌鲁木齐市第十六中学

片区一：金银路、和平南路（不含和平南路）沿线以东，延安路以北，团结路南、北半截巷以西，后泉路以南；

片区二：团结路南、北半截巷以东，延安路以北，北湾街（含北湾街部分单双号）以南，大湾北路、大湾南路（不含大湾南路部分）沿线以西。

8.乌鲁木齐市第三十中学

河滩南路以东，胜利路以西，团结路以南，新华南路、新华南路西一巷沿线以北（含新华南路1729号和1731号）。

9.乌鲁木齐市第三十三中学（原种牛场子校）学区

片区一：种牛场院内；

片区二：燕尔窝路烈士陵园以南至区界（含兰湖路、康盛街全部） 。

10.乌鲁木齐市第三十六中学

片区一：胜利路以东，大湾南路以西，延安路以南，三屯碑路与大湾南路沿线以北；（不含胜利路666号、不含大湾南路和三屯碑路及三屯碑路北巷）

片区二：胜利路以东，和平南路以西，团结路以南，延安路以北。

11.乌鲁木齐市第三十八中学

团结路以北，龙泉街、爱国巷、油库巷沿线以南，金银路以西至河滩南路。

12.乌鲁木齐市第三十九中学

片区一：碱泉街、东大梁西街沿线以东至区界（不含东泉路1568号），新泉街以南（含东泉路666号），东大梁西街以北（含翠泉路、碱泉一街、碱泉二街全部）；

片区二：东环路以东，碱泉街至东大梁西街沿线以西，东后街以南(含东后街全部)，建国路以北；

片区三：大湾北路以东，东大梁东街以西（不含东大梁东街），东大梁西街以南，幸福路以北。

13.乌鲁木齐市第四十二中学

片区一：青年路北二巷以东，青年路以北部分，红山路以南部分；

片区二：青年路南一巷以东至区界，青年路以南（含日月星光小区全部），碱泉三街以北；

片区三：碱泉街以东至区界，新泉街以北（不含东泉路666号、不含诚盛花园），碱泉三街以南。

14.乌鲁木齐市第四十八中学

燕尔窝路以东（不含燕尔窝路东、西巷）至区界，烈士陵园以北，三屯碑路以南。

15.乌鲁木齐市第六十五中学

大湾南路（含大湾南路以西部分）以东至区界（含明华街全部），团结东路（含团结东路全部）以南，十七户路以北（不含十七户路）。

16.乌鲁木齐市第八十中学

片区一：建国路以东，西后街、东环路沿线以西，青年路以南（含红山路130、132、134号和五星路20、24号及青年路17、19号），建国路以北；

片区二：五星南路以东，青年路北二巷以西，红山路以南，青年路以北；

片区三：碱泉三街以北，青年路以南，青年路南一巷以西，碱泉街以东。

17.乌鲁木齐市第八十五中学

东大梁东街、金沙滩街、那拉提街全部，博格达路部分，东泉路1568号。

18.乌鲁木齐市第116中学

大湾北路以东，明华街、博格达路沿线以西（不含明华街），团结东路以北（不含团结东路），北湾街以南（含北湾街单双号、大湾北路东一至东十巷全部）。

19.乌鲁木齐市第117中学

河滩南路以东，燕尔窝路以西（含燕尔窝路东、西巷），新华南路西一巷、新华南路沿线以南（不含新华南路1729号、1731号），河滩快速路至革命烈士陵园沿线以北。

20.兵团第一中学

建设路、建工巷沿线以东，新民路、解放北路、春风巷沿线以西，民主路以北，红山路以南；果树巷、建设路24号、建设路26号以及建设西路117号的兵团系统子女。

21.兵团第二中学

西后街以东，碱泉街以西，青年路以南，东风路、东后街沿线以北（不含东后街）。

22.兵团第三中学

片区一：金银路以东，大湾北路以西，体育馆路以南，跃进街以北；跃进街至北湾街沿线大湾北路单号部分（不含北湾街）；

片区二：大湾北路以东，幸福路以南，北湾街以北（不含北湾街，含大湾北路东十一巷及以北），幸福路南四巷至金沙滩街南二巷以西。

23.八一中学

新民路以东，五星南路以西，红山路以南部分，青年路以北(不含红山路130、132、134号和五星路20、24号及青年路17、19号)。前进路225号。

24.新疆大学附属中学

大湾南路西四巷以南，大湾南路、三屯碑路沿线以北，三屯碑路北巷以东；胜利路666号。

天山区

文章来源：网络、乌鲁木齐小升初、居桂林