近期，城中稀缺住宅，纷纷释放消息，可谓非常热闹。
中冶锦绣珑湾曝出A地块即将精装上市，施行预约制，预约才能参观；
南京地铁资源局G63地块该规划出炉，建设紧锣密鼓；
南京招商局发布消息称将与华发共同开发G05地块，目前正在招聘置业顾问。
三大地块区位图
01
中冶A地块首开在即，预计在本月底公布报价上市！
住在南京网（微信号： zznjw025）最新实地探访发现，位于城中的纯新豪宅中冶锦绣珑湾上市在即，售楼处已经公开，有望在月底首开A地块 2栋约54套6-7层高精装洋房，外立面已经基本完成施工。
内部软装的话，据中冶锦绣珑湾置业顾问透露，整体已经完成，还在做一些最后的调试，预计将于本月对外开放。
A地块实景图
中冶锦绣珑湾前身为NO.2017G59地块，2017年10月31日，中冶以总价14.2亿元竞得，楼面地价为32544元/㎡，需现房销售。
根据规划，中冶锦绣珑湾拟建共7栋住宅，分为A，B两块地。A地块规划2栋7F洋房，B地块规划3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房，整个项目仅299套房源，全部为精装交付。
据置业顾问称，A地块已经基本完工，会优先上市。售楼处位于1栋，2栋楼之间，但目前还未对外开放，首开价格方面，会参考南部新城的两大纯新盘华著兰庭和云澜尚府的报价定价。
另外，本次开盘前会采取预约制接待，会在小程序上预约，一对一接待，约定好时间，在这一时间段内只会接待一组客户。
售楼处实景图
B地块4栋楼进展较快，周边二手房突破5万/㎡
而位于A地块对面的B地块，整体建设完成度不足40%，大多还都只是建设了地下部分以及地上基础部分。
其中长乐东路边4栋7层高楼是B地块上建设最快的，从最新的实探图来看已经是建设到第7层，接近封顶。
4栋楼实景图
临近的5栋和6栋14层高楼已经建设过半，7栋8层高楼还未见雏形，地面只有裸露的钢筋。后排的1栋(10层高)，2栋（12层高），3栋（14层高）已经有2层左右的高度，可以预测后期B地块应该也是分期开盘，靠近长乐东路的4栋楼可能会优先上市。
B地块7栋以及5栋和6栋实景图
周边二手房方面，佳日雅苑、枫丹白露花园、白鹭东苑、枫丹白露新寓等几个小区的挂牌二手房均价为3.4万/㎡，而紧邻中冶锦绣珑湾的枫丹白露挂牌价早已突破5万/㎡。
根据链家二手房成交数据，枫丹白露4月最新成交了一套建筑面积106.46㎡的三室两厅，总价近500万，单价高达46685元/㎡。
交通便利、教育资源丰厚，距离新街口仅4站地铁！
该区域位于城中地区，秦淮河畔，白鹭洲公园旁，比邻夫子庙，自然环境优美，地理位置优越，交通便利， 其中距离“中华第一商圈”——新街口仅4站地铁。
交通上：800米左右便是武定门地铁站，往北4站地铁即可到达新街口商业中心，往南5站地铁即可到达南京南高铁站。
地铁示意图
教育上：附近1公里内中小学多达9所，与该项目于南京市小西湖小学分校仅有一墙之隔，步行一公里就是南京市第二十七高级中学，教育资源是比较充足的。
小西湖小学实景图
附近中学分布图
治安上：南京市公安局水上分局內河派出所位于B地块东侧，治安问题能够得到有效保障。
商业配套设施上：附近1公里内大型购物商场较少，只有龙蟠购物中心。虽然便利店等小超市还是比较多的，基本可以满足日常需求，但是大多位于秦淮河以南。
总的来说，城中地块是老城区，生活气息比较足，还是比较热门的地块，能出现这一块全新楼盘实属不易，虽然大型配套设施稍有欠缺，好在交通出行比较便利，弥补了这一不足。此次楼盘价格还有待公布，大家可以参考周边的二手房价格对报价进行大胆的猜测。
02
规划已出炉，南京地铁5号线小天堂站地块项目建设紧锣密鼓！
南京地铁5号线小天堂站地块项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦（办公楼）。
地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点（未建），西侧现状为多层住宅和一处已经建成的幼儿园。
据规划显示，项目拟建三栋商住混合楼，其中：1一2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。据透露，该项目将由南京地铁与保利发展联合开发。
项目规划图：
项目区位图：
幼儿园：
现场实地探访并向相关施工人员了解到，该项目在有序进行着，目前还在建设地下阶段，地上暂时未见建筑。
03
华发G05地块进展缓慢，招商局参与联袂开发，加速项目推进！
近日，招商局置地有限公司发布公告，称将与华发联合开发秦淮地块，即华发G05地块。
住在南京网（微信号：zznjw025）也 在朋友圈看到华发股份和招商蛇口发布了该地块的招聘海报。
4月30日，城中G05地块，历经39轮被南京铧得房地产开发有限公司（华发）以总价69.1亿元竞得，成交楼面价29821元/㎡！
值得一提的是，城中G05地块为商住用地，用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地。
住在南京网（微信号：zznjw025）来到G05地块进行实地探访。该地块位于石林百货东南角，石林百货“拆”字尤为醒目显眼，如今已是人去楼空，旁边的肯德基估计不久将来也会搬迁。石林百货和G05地块之间隔着光华路，该路段在翻新改造过程中，路面扬尘非常多。
石林百货实景图
走进华发G05地块后发现，目前该项目还在筹备当中，规划暂时还未公布，还未有相关的门牌以及公示牌，只是一些建筑材料的堆放，地面还都铺着绿色的网。
华发G05地块实景图
该地块的北侧为光华路熊猫LG厂北侧地块社区和幼儿园项目，由南通四建集团承建，目前进度比本案的进度要快些，会先于华发G05项目竣工，日后对房价必然有影响。
据现场观察来看，G05地块应该是有一小半部分借由南通四建集团做办公用地。
社区中心和幼儿园工地实景图
从全局上来讲，这个城中这块还是相当优越的，北临月牙湖、新街口商业中心，南接南京南高铁站，未来坐拥地铁5号线，光华路的翻新也从侧面表明，政府有加速这边现代化建设的趋势，老城区有望蜕变崛起！可以大胆推测未来房价会有一定的攀升，并具有一定的投资价值。
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