最近3年，徐州城市迅猛发展，房价也接连上涨，不少买房人依靠房产，资产迅速增值。
但是，不得不说，并不是所有小区的房产都会增值，或许你不相信，徐州就有二手房房价就是涨不了，有的小区今年的房价反而比3年前还有便宜。
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太阳花园（泉山区）
二手房均价3年降了3719元/㎡
太阳花园，是徐州云龙湖边的老牌豪宅，小区主要是独栋别墅产品，在如今限墅令加紧的时代下，独栋别墅产品可以说是非常稀缺了。
今天，我在安居客上看到，太阳花园今年6月份的二手房均价为29304元/㎡，而该小区三年前的均价为33023元/㎡，3年时间，小区房价不但没有上涨，反而下跌了3719元/㎡。
太阳花园位于云龙湖西南岸，周边也是别墅云集，例如天齐花园、南岸别墅、南湖花园等都在这附近。
目前这几个别墅小区的房价都最低的是南湖花园，小区均价约2.1万/㎡。仔细看下来，这几个小区的二手房价在近3年都没有涨，不过，只有太阳花园的房价是下跌了3000多/㎡。
中介告诉我，云龙湖边的别墅是很稀缺的，大部分人都是买来居住的，加上这些小区的房龄较大了，升值的可能性不大。
2
铜山区湖森堡
房价三年降了250元/㎡
湖森堡，可以说是徐州乐园旁的低调豪宅。目前该小区的二手房均价为14580元/㎡，要知道，3年前湖森堡的小区均价为14830元/㎡。
3年时间，小区房价不仅没涨，反而下跌了250元/㎡。
之前我同事去实探过这个小区，小区的门禁很严，小区内经常可以看到保安巡逻。
湖森堡占地约10万㎡，但小区内只有89户独栋别墅、一个会所、二个门面，别墅前自带200-666㎡左右的花园，生活十分舒适。
小区楼栋外立面依旧完好，区别于现在常见豪宅的一整块石材外立面，湖森堡会以各类石材分别堆砌，颜色更加错落。
我在贝壳找房上看到，目前该小区的二手房挂出的不多，仅有4套。最高的一套挂牌总价1200万，而且还是毛坯状态。
中介告诉我，虽然最近小区所在区域内的土拍火热，但是对于独栋别墅影响不大，别墅都是按套来卖的，所以小区均价没怎么涨。
3
市中心国金时代
二手房均价一年半下跌4000多/㎡
不得不说，有时候房价涨跌数据可以最为直接的反映一个社区的品质。虽然处在徐州市中心的黄金位置，但是有的小区并没有涨价。
今天，我在安居客查询数据显示，徐州国金时代今年6月份的二手房均价是18478元/㎡，而在去年3月份的时候，该小区的二手房均价为22643元/㎡。
也就是说，这一年半的时间，该小区的房价下跌了4000多/㎡，业主真的要哭了！
要知道，国金时代地处近市中心位置，周边地铁、医疗等资源都齐全，教育资源氛围浓厚，国金时代还是大马路小学的学区房。
大马路小学可是徐州排名前列的小学，不少买房人一心想买入该小学学区房。
但是，国金时代在小区打造和社区维护上，存在一些劣势，此前我同事前往实探的时候了解到不少猛料。
国金时代小区体量不大，仅有2栋住宅和一栋商业楼，小区物业由金港湾广场物业管理负责，小区内部环境比较一般。
我在贝壳找房上看到，目前该小区目前只有一笔成交记录，成交单价为18979元/平㎡。
不过也有中介表示：现在这个价格都已经挺高的了，上涨空间并不大。
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