数据月报｜6月成都楼市成交持续走高 多宗地块楼面价破万

目录

一、楼市概况

二、新房市场

三、二手房市场

四、租赁市场

五、土地市场

一、楼市概况

1.1 市场动态

2020年6月成都新房成交17596套，环比增长2.68%

据诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年6月，成都市新建商品住宅总成交17596套，环比增长2.68%，同比增长27.96%；成交总面积约为2137563㎡，环比增长6.64%，同比增长30.49%；成交套均面积121.48㎡，环比上月增加3.85%，同比增长1.98%。

2020年6月成都二手住宅成交5337套，环比增长7.36%

据诸葛找房数据研究中心监测，6月成都市二手住宅总成交5337套，环比增长7.36%，同比减少50.72%；成交总面积约520692㎡，环比增长7.80%，同比减少48.30%；套均面积97.56㎡，环比增长0.41%，同比增长4.92%。

房企拿地意愿强烈 多宗地块成交楼面价破万

6月，成都土地市场多宗地块成交楼面价破万，房企拿地意愿强烈，竞拍热度明显上升。

6月天府新区2宗地块引发房企激战，地块均达到最高限价进入竞配建环节。龙泉驿区纯住宅地块，成交楼面地价15950元/㎡，不仅刷新了龙泉驿区最高成交楼面地价，也刷新了近郊最高楼面价纪录。

6月成都平均租金30.28元/㎡/月，环比下跌0.46%

6月成都平均租金30.28元/㎡/月，环比下跌0.46%，同比去年6月下跌0.69%。高新区以44.81元/㎡/月的租金价格高居首位，环比5月上涨0.97%。受疫情影响，成都在今年2月后租金一直处于下跌趋势。

近郊方面，双流区以24.03元/㎡/月的租金领跑郊区租金，环比5月下跌0.50%。

1.2 资讯

成都：新津县撤县设区！

6月19日，四川省政府官网公布了四川省人民政府关于同意撤销新津县设立成都市新津区的批复。经国务院批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区，以原新津县的行政区域为成都市新津区的行政区域，新津区人民政府驻五津街道模范街56号。

成都：商品房网签备案办理缩至1个工作日

据成都市住建局相关负责人表示，《办法》优化了商品房网签备案业务流程、变更流程、注销流程，并优化了监督检查模式，目的是为了规范商品房买卖活动，简化办事流程，方便交易，维护当事人的合法权益。

而根据《办法》，资料齐全符合条件的商品房买卖合同网签备案及变更、注销，市、区（市）县住房城乡建设部门将原先3个工作日的办理时限缩短至1个工作日。

本办法自发布之日起30日后实施，有效期五年；原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》（成房发〔2016〕45号）同时废止。

6月1年期LPR为3.85%，5年期为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。一如市场预期，最新出炉的6月贷款市场报价利率（LPR）保持不变。

二、新房市场

2.1 2020年6月成都新房成交17596套，环比增长2.68%

据诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年6月，成都市新建商品住宅总成交17596套，环比增长2.68%，同比增长27.96%；成交总面积约为2137563㎡，环比增长6.64%，同比增长30.49%；成交套均面积121.48㎡，环比上月增加3.85%，同比增长1.98%。

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

2.2 新房市场供应总量持续上升 天府新区成供应主力

6月新房市场供应总量持续上升，供应量的提升有助于满足购房者住房需求，购房者选择范围更大。从报名登记数据来看，新房市场的热度有所下降。

截止至6月30日，诸葛找房数据中心监控成都6月总共有70个楼盘预售登记，较上月增加9个楼盘，总预售套数16978套，环比增加30.29%。

6月成都一二圈层供应楼盘36个，较5月增加17个；总供应房源9917套，较5月增加4666套，供应套数环比上月增加88.86%；一二圈层供应面积约1307318㎡，供应总面积环比上月增加80.93%。

从供应区域看，天府新区、成华区、金牛区、锦江区、武侯区、龙泉驿区、郫都区、双流区、温江区、新都区10个区有新增供应，高新区和青羊区2个区无新增供应。

一圈层新增供应来自天府新区，本月供应项目高达7个，二圈层主要来自郫都区和双流区，供应项目各有6个，温江区和新都区各供应3个项目，金牛区供应3个项目，锦江区和龙泉驿区各供应2个项目，成华区和武侯区各自仅供应1个项目。

6月天府新区供应项目数7个共1926套房源，郫都区供应1389套房源，其次为双流区，供应了1345套房源。

在新房摇号方面，据诸葛找房数据研究中心监测，6月新房市场热度有所下降，刚需项目增多，购房者选择面广。

6月报名登记人数最多的为阳光城未来悦，同时也创下6月最低中签率，推出343套房源，共吸引20369人报名登记，摇中概率1.68%；远大中央公园推出298套房源，共吸引9036人报名登记，摇中概率3.30%；人才公寓人居锦城峰荟推出剩余616套房源，共吸引4555人报名登记，摇中概率13.52%；天府新区蓝润置汇广场推出322套房源，共吸引2356人报名登记，摇中概率13.67%。

3.1 2020年6月成都二手住宅成交5337套，环比增长7.36%

据诸葛找房数据研究中心监测，6月成都市二手住宅总成交5337套，环比增长7.36%，同比减少50.72%；成交总面积约520692㎡，环比增长7.80%，同比减少48.30%；套均面积97.56㎡，环比增长0.41%，同比增长4.92%。

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

3.2 6月份二手房市场均价环比上涨0.30%

6月份成都市二手房市场价为15470元/㎡，环比5月上升0.30%，同比去年6月上涨0.14%。

数据来源：诸葛找房

诸葛找房监测到二手住宅市场价6月最低跌到15447元/㎡，最高均价15492元/㎡，整月的二手住宅市场均价比较稳定。

数据来源：诸葛找房

3.3 小户型房源迎来解禁 3居室占比最多

从市场房源面积段分布变化来看，6月小户型房源增长较为明显，主要以60㎡以下面积段为代表。

数据来源：诸葛找房

从二手房在售房源面积分布来看，60㎡以下占比为18.45%，较上月增加0.49%；60-90㎡面积区间占比最高，为36.01%，较上月减少0.31%；其次为90-140㎡，占比33.06%，较上月减少0.22%。140㎡以上房源面积段占比减少，其中140-200㎡占比为8.31%，较上月减少0.02%；200㎡以上房源面积段占比为4.16%，较上月增加0.05%。

从在售二手房房源居室分布来看，一居室占比13.57%，较上月增加0.37%；2居室占比32.43%，较上月增加0.11%；3居室占比有所减少，达39.83%，较上月减少0.56%。

数据来源：诸葛找房

从居室分布看，2居室和3居室总占比72.25%，市场上2居室和3居室仍然是主力，从居室占比增长情况上进行分析，6月1居室和2居室增长较为明显，也预示着小户型房源开始入市。6月4居室房源总占比10.98%，较上月增加0.02%；5居室及以上占比3.21%，较上月增加0.06%。6月除3居室有所减少外，其余居室占比均增长。

3.4 天府新区6月二手房市场价涨幅领跑成都 环比上涨1.62%

截止到6月30日，成都市二手房市场均价为15470元/㎡，环比上涨0.30%。

从各城区二手住宅市场均价来看，高新区和锦江区仍高居榜首，分别为23626元/㎡以及22675元/㎡。

郊区新城中新津市场均价最高，为11039元/㎡，环比上涨0.86%；简阳紧随其后，为10109元/㎡，环比上涨0.20%；蒲江市场均价最低，为5648元/㎡，环比下跌0.53%。

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

从城区在售房源量上来看，双流区以14453套领先，环比上月减少609套，郫都区挂牌房源13813套位居第二，环比上月减少134套，温江区稳居第三，有12845套房源在售，环比上月减少747套。

数据来源：诸葛找房

3.5 温江区6月以1097次涨价再居榜首

从各城区涨价情况来看，温江区累计涨价次数最多，有1097次涨价，比上月增加73次涨价；其次为天府新区，涨价829次，比上月增加59次涨价；龙泉驿区紧随其后，有722次涨价，比上月减少68次。

郊区新城中都江堰涨价次数最多，有200次，比上月增加7次。

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

3.6 房源降价次数减少 市场有涨价预期

大成都6月房源降价次数均少于5月，其中金牛区累计有5243次降价行为，较上月减少1084次；其次为青羊区，降价次数为4434，较上月减少333次。

郊区新城中都江堰降价次数最多，有1547次，较上月增加152次。

值得注意的是，6月市场虽然有涨价预期，但涨降价次数少于5月，二手房市场仍然面临着需求不足的现状，业主出手房源难度加大。

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

3.7 朝阳时代西锦居降价次数榜首，6月累计降价210次

数据来源：诸葛找房

3.8 天府新区市场价再次领涨 下跌区域降低至5个

数据来源：诸葛找房

四、租赁市场

4.1 6月成都平均租金30.28元/㎡/月，环比下跌0.46%

数据来源：诸葛找房

4.2 中心城区这些商圈1200元内还能租到一居室

数据来源：诸葛找房

4.3 近郊区域双流区租金遥遥领先，环比下跌0.50%

在中心城区，高新区以44.81元/㎡/月的租金价格高居首位，锦江区其次，租金为42.58元/㎡/月，武侯区、青羊区和成华区分列第三、四位和第五位，天府新区目前位居第六。

除“5+2区域”外，近郊双流区以24.03元/㎡/月的租金领先于其余区域租金，租金最便宜区域为青白江区，租金仅为17.39元/㎡/月。

数据来源：诸葛找房

五、土地市场

5.1 房企拿地意愿强烈 多宗地块成交楼面价破万

6月，成都土地市场多宗地块成交楼面价破万，房企拿地意愿强烈，竞拍热度明显上升。2020年6月，大成都范围内一共成交了16宗土地，成交面积约976亩。

6月天府新区2宗地块引发房企激战，地块均达到最高限价进入竞配建环节。龙泉驿区纯住宅地块，成交楼面地价15950元/㎡，不仅刷新了龙泉驿区最高成交楼面地价，也刷新了近郊最高楼面价纪录。

在土地供应方面，6月供应土地25宗，较上月增加14宗，供应宗数环比上升127.27%，同比去年6月上升92.31%，合计供应面积约1329亩（出让1297亩），供应面积环比上升100.15%，同比上升19.62%。

数据来源：诸葛找房

从土地性质看，6月大成都范围共成交了4宗商业用地，12宗含住类用地，总量较5月减少17宗。整体来看，6月成都土地市场成交高溢价，优质地块竞争激烈。

在总量上，大成都范围内共成交16宗土地，成交宗数环比减少51.52%，同比去年6月减少5.88%，6月合计成交面积约976亩，成交面积环比减少56.66%，同比去年6月减少40.70%。诸葛找房成都站研究院分析师认为，当前环境下的成都土地市场成交价格会持续上升，成都本身的投资魅力是非常大的，这会吸引更多开发企业参与土地竞拍和抢筹。

在涉宅类成交上，大成都范围内涉宅类用地共成交12宗土地，成交宗数环比减少33.33%，同比去年6月上升20.00%。

数据来源：诸葛找房

据诸葛找房数据监测，6月成交的12宗涉宅类用地中龙泉驿区是土地成交的热门区域，涉宅用地面积为141.5亩，从地价来看，6月多宗土地成交楼面价破万，仅天府新区便有2宗，6月10日三盛、德信分别以14935元/㎡、15938元/㎡竞得天府新区麓湖2宗连襟地；6月23日佳兆业斩获龙泉驿区十陵59.3821亩住宅用地，成交楼面价15950元/㎡，刷新成都近郊楼面地价。

6月楼面地价TOP10