自古以来，土地都是农民安身立命的根本，是农民最重要的东西。不过到了现在，随着打工的逐渐普及，打工带来的收入，已经成了农民最重要的收入来源，因此，土地对农民的重要性正在有所降低。很多农村人已经长期脱离了农业劳动，特别是90后、00后的农村年轻一代，多数连基本的农活都不会干了，更别说种庄稼了。
再加上现在每年都有大量农村人进城安家，成为城市的一员，农村不断出现“空心村”、土地抛荒等现象，这是对宝贵的土地资源的严重浪费。而闲置的土地，对农民来说，也是一笔“沉睡的资产”。为了盘活这笔巨大的“沉睡资产”，也为不想再种地、再回农村老家的人多增加一笔收入，近年来，有关部门在部分地区试行起了宅基地和承包地的有偿退出。
我们知道，农村宅基地和承包地都是村集体分给农民使用的，农民有使用权和收益权。有偿退出指的就是农民自愿退回承包权、使用权、收益权，从而获得一定的补偿。退出之后，就不能再次申请新的宅基地、承包地了。一般来说，宅基地的有偿退出补偿较高，半亩大小平均也得几万块钱，就按每亩10万元算；而承包地补偿较低，每亩可能从两三万到五六万、七八万都有。
把宅基地、承包地看在一起，大致取一个平均补偿价算，假如每亩地补偿5万元，农民会愿意吗？如果一下子全部退出，就可以拿到少则二三十万，多则五六十万的补偿款，可能不少人就会心动了。但需要注意的是，有4点农民必须要考虑到。
1、土地以后只会越来越值钱
除了极少数地区，如自然环境极其恶劣、特别偏远的地方以外，大多数地方，以后土地都会越来越值钱，一方面有通货膨胀的原因，一方面也是土地资源的有限性决定的。像现在不少村子，由于耕地保护严格，已经没有新的宅基地分给村民盖房了，同一村集体内，买别人的宅基地的价格，已经比前些年涨了不少了。因此，多数地方农村的宅基地、承包地，未来都只会越来越值钱。
2、土地承包长期不变，可以辈辈相传
对宅基地和承包地，农民虽然没有所有权，但却可以长期使用、获益。像宅基地，只要分到手盖了房，一般就不会再收回，老人去世了，孩子还可以接着用。承包地也是一样，目前已经确定，到2057年之前，都不会再次重新分配承包地，一直保持现有的承包关系不动。因此，不管是宅基地、承包地，由于长期不变，事实上是可以传给儿女，接着受益的。
3、有地就还有退路
只要在农村还有地，不管以后遇到什么事，都还有一条退路，大不了就回到农村老家。但如果老家没地、没房了，如果在城里站不住脚，还能去哪？如果现在已经在城里站稳脚跟，完全可以不靠补偿金来生活，可以退出。否则，想着拿了补偿以后进城，靠着补偿金来维持生活，这根本就不现实，毕竟几十万在城里，真的不算多，钱花完了，有没有地了，靠啥呢？
4、未来用地赚钱门路更多
其实，随着农村土地确权临近尾声，国家已经出台了不少鼓励农民利用闲置宅基地、农房来发展多种经营的政策，对承包地也推出了以地入股拿分红、鼓励土地流转等政策。未来等到都完成了确权颁证，农民利用土地赚钱，将会有很多的门路，而不是局限于有偿退出。
目前，在试点地区，是否选择有偿退出宅基地、承包地，全看农民自愿。因此，在选择有偿退出之前，农村人一定考虑周全，慎重对待，毕竟一旦退出之后，就不能再次申请了。
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