不知道大家有没有发现这样一个现象—如果某一个城市放宽了人才准入政策总是会引起多方对楼市的预测。这也充分说明了人口对楼市的影响。在过去多年当中，城镇化转移为房地产带去了很多红利。而在未来10年当中，中国城镇化还继续将给房地产带去不小的红利。
根据贝壳研究院相关数据显示，我国城镇化率预计2019年达到60%，2030年达到70%。如果按照这样去计算，那也就意味着，未来10年，我国城镇化率还有10%的空间，城镇人口还会新增2亿人。
2亿人进城生活，必然需要买房，将会影响到房地产行业整体需求量。经济学家杨现领表示，这2亿新增城镇人口保守估计对应的住房需求是70亿平方米到80亿平方米。
不过，值得注意的是，从人口数量变化当中来看，2017年我国30岁到45岁主力购房群体数量达到了峰值。在这之后是一路下降，如果以2018年作为一个基点，未来十年30岁到45岁主力购房群体实力人口比例将会进一步的下降，而这必然也会影响到房地产行业整体需求。
在这样的背景下，大多数专家都认为，从人口对楼市影响上来看，2030年前后可能是我国房地产市场历史性的拐点。事实上，这样的声音并不是没有依据。
国家统计局公布的数据显示，去年年末，我国65岁及以上老年人口达到1.76亿人，占总人口的12.6%。而据中国发展研究基金会发布的报告《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》显示，我国老龄化程度还在持续加深，并且老龄化趋势不可逆转。报告预测，2030年左右，我国总人口将达到峰值，峰值人口是14.2亿到14.4亿，之后总人口将开始进入负增长时期。
另外一个方面，虽然国家放开二孩政策，但是大家生育的意愿并不是很高。2019年，我国全年出生人口是1465万人，人口出生率是10.48‰，是自1949年以来出生率的最低值。
而造成出生率下降的原因，主要有这几个：
第一：育龄女性减少。20岁到29岁育龄女性的出生时间是1991年到2000年，而在这个时间段里面，我国出生的孩子相对也比较少。而男多女少这个现象，同样也导致我国育龄女性人数减少。
第二：男女婚恋观产生改变，导致剩男成片、剩女成群。国家统计局曾经公布一组数据，数据显示，截止2018年年底，我国女性人口比男性人口少了3000万。这也就意味着未来我国或许将至少会有3000万光棍。而我国经济学家梁中华曾经就预测，我国单身人口达到了4000万，其中农村地区就达到了3000万。未来10年我国单身人口还会增加。
事实上，我国不仅仅有数千万单身汉，还有数千万剩女。中国婚介公司世纪佳缘曾经公布了一组数据，数据显示，如果以2016年作基准，我国27岁以上未婚女性人数达到了3800万人。
第三：生活压力太大，“生得起养不起”。其实，生孩子并不是什么大问题，最大的问题是养孩子、教育孩子。如果有人愿意出钱帮助父母养孩子，我估计还是会有很多人选择生孩子。但是，这样的设想并不现实。
光棍成群，剩女成片，人口峰值将来，10年后“千金难求”的不再是房，而是它们
随着光棍和剩女越来越多的时候，人口带给房地产行业的红利自然也会渐渐降低。一旦商品的供求远远大于需求，那这件商品的价值也将会降低，到了那个时候，房子将不再是一件“奢侈品”。在未来10年，这三样东西才会“千金难求”。
马云作为我国著名的企业家，他总能在普通的事务中发现商机。他曾经在2013年的IT领袖峰会上表示，“穷一点，才能活得久一点”。另外，他还说道，“其实最大的危险并不是GDP跑7或者是跑8怎么样？只要大家喝的水、空气是好的、食品是安全的……”
从这里我们可以看出，未来“千金难求”的将是干净的水、新鲜的空气、安全的食品。事实上，这三点不管到了什么时候，对人来说，都是意义非凡，一个人如果离了水、空气、安全的食品根本就很难生存下去。
近些年，国家也已经意识到了环境保护的重要性，出台了许多政策去保护环境。从这一点当中我们能看出，或许马云的预测又将成为现实了。
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