黄埔区立下军令状，三年内完成66个旧改拆迁项目

近期，关于“黄埔区旧改“的话题讨论度，可以说是达到了前所未有的高度。

当然，每个大热话题的背后，必然都有它的原因。

2月28日，黄埔区举行的百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动， 66个新投资动工项目中，仅旧改项目就有14个。

5月28日，黄埔联手广清经济特别合作区举行2020年第二季度重大项目集中动工活动，黄埔一口气推出高达20多个城市更新改造和乡村振兴项目，占此次全区107个集中动工项目的超五分之一，旧改规模全市最大。

连续两次如此大规模的动作，可见黄埔区推进旧改的力度和速度。

（图片来源：网络）

更令人感概的是，近日，黄埔区立下军令状，力争三年内完成66个旧改拆迁项目。

这种大刀阔斧的旧改攻坚决心，已经很明显了，也是广州很多区域都不可比拟的。

黄埔全区七成以上村社纳入旧改

日前，黄埔区城市更新局出台《广州市黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案（2020-2022）》及《广州市黄埔区 广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务作战蓝图（2020-2022）》（下均简称“三年计划”），提到力争到2022年完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，将黄埔港、科学城、知识城打造成粤港澳大湾区现代服务创新区、制度创新先行区、知识创造示范区。（详细内容可拉至文章下方）

（图片来源：广州黄埔发布）

在三年内完成66个重点旧改签约拆迁，是什么概念？

此次重点改造的66个旧村项目，共涉及44个行政村（含转制社区），建设用地31.93平方公里，占全区旧村总建设用地的83%，除部分微改造、整体搬迁、乡村振兴或不在核心区域、重点路段、重要节点范围内的行政村外，七成以上的村均已纳入本次改造计划。

同时，此次66个重点旧改项目规划人口约229万人，较现状新增人口约200万人。三年行动计划全部实施后，全区总人口规模约300万人，基本相当于2035年的人口规模上限（服务人口300万人）。

此外，截至目前，黄埔区共批复城市更新项目121个（全面改造54个、微改造项目67个），开工建设面积760多万平方米，竣工面积390多万平方米，竣工安置房面积90多万平方米，完成固定资产投资725亿元，连续三年在全市“三旧”改造年度考核中排名第一。

“改”“快”“活”

确保三年内完成66个旧改拆迁项目

众所周知，旧改并不是一件简单的事情，时间周期长，涉及的业务链条也长，程序繁琐，包括设计规划、村同意旧改及合作企业招标、村民同意拆迁补偿、村民回迁房及融资区开发、商业区域招商、后期运营等。

“城市更新本质上是一场跨周期投资。一个城市更新项目完成一级开发平均周期为5年－8年时间，十年八年的周期是常态的。”曾有业内人士提到。

可以想象，像黄埔区如今提出“力争三年内完成66个旧改拆迁项目”的目标，任务可以说是相当艰巨。

根据上述方案，66个重点旧改项目，需拆除房屋合计3278万平方米。其中，2020年底完成项目21个，拆除房屋1071万平方米；2021年底完成项目 28个，拆除房屋1582万平方米；2022年完成17个，拆除房屋626万平方米。

如此天量规模的房屋，依靠全区上上下下一鼓作气，集中精力、强力执行，方可完成。否则，若遇上种种变量因素，时间只会往后难以预计地延长。

据悉，为确保三年、力争两年完成任务，黄埔区抓住全省“三旧”改造改革创新试点契机，提出“改”“快”“活”三字旧改方针，强化顶层设计和政策创新，拆建并举、破立结合，开创城市更新的“黄埔模式”，多项政策走在全省前列。

（图片来源：网络）

黄埔旧改多年，有的快速平地起高楼，有的十年仍在路上

纵观黄埔旧改历程，已有十余载。这些年里，有的项目快速平地起高楼，有的项目十年仍在路上。

◆黄陂社区长安片区旧村改造项目

2018年2月，黄陂社区长安片区旧村改造项目动迁启动。仅用了9个月就完成464栋房屋拆补签约，签约率达到92%，基本完成征迁工作，村民有望在2022年回迁。

◆暹岗旧村改造项目

2017年7月，暹岗旧村改造项目首期正式动工。2019年，首期安置房顺利封顶。据2020年4月，“新暹岗新未来”微信公众号消息，该项目多个片区签约率100%！

◆文冲村旧村改造项目

其改造从2003年开始，但改造方面却整整经过6年多，才被批准。2010年，文冲村以西城中村改造项目获得广州市政府批准并开工建设。如今已过去10年，文冲村改造依然未完工，也近几年也陆续安置房交付等新消息传出。

（2020年4月11日，文冲城中村改造项目回迁示范区正式向市民开放）

◆横沙村旧村改造项目

其于2007年底就被政府纳入广州市首批52条城中村全面改造的范畴，2009年底与中鼎集团签订合作协议共同进行改造和开发建设；2010年2月正式进入了实施阶段。至今，该项目改造周期已超过十年。据其官微近日消息透露，据黄埔区《三年计划》，已定下决战300天完成整村拆建的目标。

◆笔村旧村改造项目

从2009年至今，笔村旧改历时已逾10年，一直缓慢而又艰难地进行着。直到近两年，节奏才有所加快。

◆莲塘村旧村改造项目

2014年，原九龙镇莲塘村列入旧改计划。2016年，莲塘村作为空心村签约率达到76%，但之后进展滞后。

……

如前面提到，旧改中涉及到的多方利益主体，大家的利益诉求不一致，导致项目的周期较长。在小编早前踩盘或查阅资料中，关于旧改项目的争议并不少见。

如今年4月，小编在文冲村踩盘时发现，该村大部分村民准备或已经搬进了新家，也仍有少数村民留守在旧楼之中。个中因素，主要集中在补偿标准等方面。

（2020年4月，文冲村）

另在笔村，尽管大部分村民已经签约，但也有部分村民仍坚守原地。

还有在横沙村，近日，小编查阅资料时，在一政务留言平台发现多则消息，涉及部分村民对该村临迁费、项目实施等存有疑问。

小编在其官微近期文章中亦查询到部分关于临迁费的消息，同时该村已提出“决战300天完成整村拆建”的工作目标。

（图片来源：水秀书香新横沙微信公众号）

旧改，为城市更好地发展，也为居民生活更美、更好。庞大的工程下，执行中难免会出现各种争议、纠纷，唯依靠于多方积极沟通、通力协作，方能更好地解决。

旧改，让生活更幸福，让城市更美好！

当下，在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。

当然，城市更新也不是单纯的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过更新推动社会公平。

其既能为城市发展腾挪空间，激活土地价值，也能让昔日辉煌老城重焕荣光，居民生活蝶变，可以说是“功在千秋，利在当代”。

在广州，我们可看到，通过城市更新，一方面可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，相关案例多不胜数。

以无人不知的猎德村为例，看看其改造前后的对比照，更能体会旧改的强大力量。

（图片来源：网络）

另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

如文冲村，10年前还未改造时，房屋租金大概是8-10元/平方米。“如今改造之后，租金比以前翻了4到5倍。”曾有村民感叹道，现在一套房，好过旧时一栋楼。据悉，村里最多的一户能分到16套房子，一个月租金收入就有四五万元。

又如猎德村，村民房屋出租收益每月每户800元、自有房屋价值4000元/㎡。而如今，猎德村的回迁房猎德花园房屋出租，租金3000-8000元/月不等。房价方面，其周边二手房报价10-27万元/㎡。

（图片来源：安居客）

（图片来源：安居客）

那么，3年后，黄埔将会发生怎样的变化，我们拭目以待。诸位看官，对黄埔旧改有怎样的看法呢？欢迎留言讨论哦。

（内容整理自广州黄埔发布、南方PLUS、黄埔观察）

附黄埔区66个旧改项目详情——

66个重点旧村改造项目的签约拆迁

将黄埔港、科学城、知识城打造成

粤港澳大湾区现代服务创新区

制度创新先行区

知识创造示范区

黄埔港片区

重点推进旧村项目18个

现状房屋总面积约1563万平方米

截至目前，已批已过会项目11个，已拆除196万平方米，已开工166万平方米，已竣工78万平方米。计划到2022年底，新增过会审议项目7个，拆除房屋1319万平方米，开工1972万平方米，竣工339万平方米，实现固定资产投资951亿元，缴纳土地出让金约223亿元。

科学城片区

重点推进旧村项目28个

现状房屋总面积约1435万平方米

截至目前，已批已过会项目11个，已拆除301万平方米，已开工184万平方米，已竣工35万平方米。计划到2022年底，新增过会审议项目17个，拆除房屋1134万平方米，开工1302万平方米，竣工349万平方米，实现固定资产投资582亿元，缴纳土地出让金约137亿元。

知识城片区

重点推进旧村项目20个

现状房屋总面积约978万平方米

截至目前，已批已过会项目7个，已拆除153万平方米，已开工25万平方米，已竣工5万平方米。计划到2022年底，新增过会审议项目13个，拆除房屋825万平方米，开工1787万平方米，竣工356万平方米，实现固定资产投资898亿元，缴纳土地出让金约135亿元。

66个旧村项目

共涉及17个街镇

其中

红山街、夏港街、长洲街

永和街、龙湖街、九佛街

新龙镇7个街镇计划

2021年完成全部拆迁任务

其余10个街镇计划

2022年完成全部拆迁任务

鱼珠街

重点推进茅岗（茅岗路以西片）、茅岗（茅岗路以东片）2个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△鱼珠街——茅岗路以东旧村改造项目效果图

黄埔街

重点推进下沙（珠江片）、下沙（裕丰围片）、下沙（新溪片）3个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△黄埔街——珠江村旧村改造项目效果图

大沙街

重点推进横沙、姬堂2个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△大沙街——姬堂旧村改造项目效果图

文冲街

重点推进文冲（石化路以西片）、文冲（渡头等三社）2个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△文冲街—渡头、文元、江北片旧村改造项目效果图

红山街

重点推进双沙1个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

△红山街——双沙旧村改造项目效果图

穗东街

重点推进庙头、南湾、夏园3个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△穗东街——庙头旧村改造项目效果图

南岗街

重点推进沙步、南岗（南片）、南岗（北片）3个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△南岗街——南岗北旧村改造项目效果图

夏港街

重点推进墩头基1个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

△夏港街——墩头基旧村改造项目效果图

长洲街

重点推进深井1个旧村项目，计划2021年完成全部微改造所需的拆迁任务。

△长洲街——深井旧村微改造项目效果图

云埔街

重点推进笔村、火村、刘村（刘村、格岗片）、刘村（华甫荷村片）、沧联、刘村（岗贝片）、刘村（双井片）、刘村（洋城片）、刘村（元岗片）9个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△云埔街—刘村格岗片旧村改造项目效果图

萝岗街

重点推进萝峰、萝岗（塘头三级地片）、萝岗（大塱片）3个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△萝岗街——塘头、三级地片区改造项目效果图

联和街

重点推进暹岗、黄陂（长安片）、黄陂二期（朱家等三社）、黄陂二期 （班岭片）、黄陂（华侨片）、黄陂公司6个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△联和街——长安旧村改造项目效果图

长岭街

重点推进黄登、水西（长龙片）、水西（水西片）、长平、岭头公司、水西（元贝等三社）6个旧村项目，计划2022年完成全部拆迁任务。

△长岭街——长平旧村改造项目效果图

永和街

重点推进贤江、新庄、永岗（横东等三社）、永岗（井一等十社）4个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

△永和街——贤江旧村改造项目效果图

龙湖街

重点推进汤村、何棠下、旺村、汤村（五福堂片）、九龙墟镇5个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

△龙湖街——何棠下旧村改造项目效果图

九佛街

重点推进红卫（一、二社）、凤尾、红卫（三、四社）、枫下、佛塱、燕塘6个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

△九佛街——燕塘旧村改造项目效果图

新龙镇

重点推进金坑（邓屋等八社）、金坑（银岭等八社）、均和、镇龙（东片）、镇龙（西片）、洋田、新田、九楼、迳头9个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

△新龙镇——迳头旧村改造项目效果图

来源：血拼广州楼市