浙江房产专家：宁波人口破千万，能追上杭州吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，宁波达到千万人口，是什么时候？

宁波的城市发展，能追上杭州吗？

回答：2019年，宁波新增34万常住人口，在全国重点城市中可以排到第四位，仅次于杭州、深圳、广州。预计2023，宁波的常住人口正式达到一千万。

宁波的外来人口，主要来源：安徽、河南、四川、贵州、江西，都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口，占宁波外来人口的比重达到63%左右。

宁波的城市发展，必然追上杭州。

提问：房哥好！新人首问。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

有什么首付七十万内的公寓推荐？谢谢房哥。

回答：2019年4月，杭州出台新举措。
根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
如果你是全日制大学专科学历，可以直接落户。
首付七十万，本月最热门的杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、世贸泰禾·中央广场。

提问：房哥，我是外地的，买房投资。我的想法是买临安或者海宁，请问您有什么楼盘推荐？

另外，我有房贷记录，去临安或者海宁买房，首付大概几成，利率大概是什么情况?

回答：在海宁买房，可以选择：万城·景湖园、绿城理想水镇、钱塘东方、中天·钱塘玥、紫藤里。

在临安买房，可以选择：北樾府、悦映城、朗香府、檀越府、绿地亚洲公园。

在临安、海宁买房，首付都是6成。各个银行对于二套房的商贷利率，平均在5.38%。

提问：您好！本人本科，37岁，老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢。

回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办好落户。
在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥你好！今年四月刚参加工作，户口已落，公积金正在缴纳。

如果要达到五十万的公积金贷款额度，需要等一年。请问是现在参与摇号，还是等明年四月后参与摇号？谢谢了！

回答：举例：贷款50万，25年期限，等额本息还款，公积金贷款的利息达到23万，商业贷款的利息达到39万，公积金贷款比商业贷款省下16万。
现在是2020年6月，等你到明年4月买房的时候，很多现在开盘的新房楼盘已经售罄，取而代之的是下一批新房楼盘，价格也有不同幅度的上涨，上涨幅度预计达到8%-20%。
参考杭州楼市的各板块房价上涨历史，可以清楚发现，杭州房价每年都在持续上涨。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
能早点买房的情况下，可以早点买房。

提问：新人首问，房哥好，我想请问一下。
我目前不是杭州户口也没杭州购房资格，但我大学本科毕业三年，名下无任何贷款。以后想往杭州发展，在杭州定居。
1：我该如何最快获得杭州购房资格？落户到杭州之后对我本身户口有什么影响吗？
2：有没有什么300万左右的楼盘推荐？
3：对于我来说最好的房贷方式是怎么样？
我近三年不会过去居住，所以房子不急着交付，主要是想看未来楼盘的一个发展。

回答：1.以“本科学历”落户杭州，最快一个月内完成落户。
如果你现在的户口是城镇户口，落户到杭州对你现在的户口无影响。

如果你现在的户口是农村户口，落户到杭州，你将失去以后的田地补贴、农村补贴等惠农政策。
2.300万总价，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、长粼府、中南春溪集、东原德信九章赋、运河云庄、天阳融信·东宸名邸。
3.最好的房贷方式，是30年房贷。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。