佛山房价十年变迁史！你到底错过了几个100万？

不知不觉间，广佛同城已经走过了十个年头。

回顾这十年，让人感觉变化最大的应该就是佛山的房价。

2009年，佛山的一手住宅均价为5855元/m，到了2019年12月时，一手住宅均价接近1.5万元/m。

图源：广东粤海湾数据研究院

不过十年间，佛山的一手住宅的均价翻了差不多两倍。看到这里，许多人不禁感叹自己到底错过了几个百万！

谁能想到，10年前，45万能在禅桂买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付够不着。

当然，十年前的5000元跟现在的5000元不能相提并论。

在通货膨胀之下，物价上涨，钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事，在哪个年代都不容易，所以能出手时，就不要犹豫。

每一个事物的改变都存在着一个量变到质变的过程。

在这十年的历程中，佛山的楼市是如何一步一步地走到如今态势的？想知道自己当年错过了多少，不妨一起来了解一下。

2009年广佛同城楼市创历史新高

2009年的3月19日，广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对接协议，广佛同城的正式启动。

▲图源：《佛山日报》

受到同城利好刺激，当年的楼市量价齐涨，纷纷创下历史新高。

其中住宅成交面积968.6万㎡，成交套数79362套，而彼时的佛山楼市均价也不过5855元/㎡。

淘房君翻了一下当时的新闻，搜集了一些当年入市的楼盘，其中保利花园均价为1万元/m。

而如今，在链家网上，该项目的价格接近4万元/m，足足翻了3倍。当年入手的业主，现在应该赚的盆满钵满了吧！

2010年广佛线通车,房价迎爆点

2010年11月3日，历经3年的建设，广佛地铁首通段通车。

佛山迎来史上最大爆点。据安居客数据显示，当时房价同比涨幅高达27%，均价为7448元/m。

当时，在街头却看到顺德威斯广场·峰景户外广告，仅需5980元/㎡！

而如今，在链家网上，该项目的二手房价格在1.3万元/m左右。

2011年最严限购,均价下降两成

2011年3月18日，佛山版“新国八条”细则落地，最严限购令出台。

实施限购令后，佛山楼价降幅明显，不少开发商还主动打出“楼价重回08年”的口号。

禅桂中心地段不少楼盘都回落到了1万元/平方米以下，镇街不少4字头。

全年佛山新房成交633.89万平，同比2010年跌幅18.87%，成交均价下降近2成。

当时，卓远景峰挂着大幅的户外广告足够醒目，精装修仅需7000元/㎡！

而如今，在链家网上看到该项目的均价接近1.5万元/m时，淘房君深吸了一口气。

2012年调控不松价格明显回落

2012年，温家宝总理提出房价未到合理价位，调控不放松，保障房建设继续扩大规模，打击公积金炒房，扩大房产税试点。

当年市场整体成交上升，但价格回落明显。禅城不少楼盘已经调到了8字头，而南海受到广佛同城的支撑，楼盘均价一直能保持在9字头以上。

来看看当年的入市新盘。

天御尚城，6字头即可入住小三房。

如今在链家网上，该项目的价格在2万元/m左右。

此外，来自新快网报道，地铁上盖居然仅需6字头！

2013年楼市再现火爆,成交回温

2013年，国五条打击投机，住房转让个人所得税严格按转让所得的20%计征，佛山房价回温上涨为8250元/㎡。

据统计，禅桂部分盘涨回1万元/平方米左右，二手房成交同比激增47.36%。

但当时位于顺德容桂的丰盛豪庭，钜惠5680元/㎡，让人不敢相信。

如今在链家网上，它的价格在1万元/m左右。

2014年放开限购,成交井喷

2014年8月7日，佛山放开限购，成为广东首个松绑限购的城市。

当年市场：年初品牌房企领衔降价，佛山中心区出现较多7字头楼盘，到8月松限后，佛山楼盘成交出现井喷，以广佛盘尤为明显。

当时，城央唯一双地铁上盖的世博嘉园也只需7字头便可以入手。

来看看如今它在链家网上的报价，均价在1.8万左右，较当时翻了差不多两倍。

上林一品，升级精品开盘价仅4388元/m。

如今在链家网上，该项目价格为1.3万元/m，真的是错过难再！

时代云图，仅需1成首付，想都不敢想！

2015年成交获冠,地价过万

2015年5月1日起全面解除限购。

当年市场总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，成交均价8563元/平米，超越广深，夺得广东省冠军。

同年当代以11539元/㎡斩获金融高新区地块，佛山地价进入万元时代。

而彼时，尚观嘉园仅需5859元/m便可上车。

现如今，该项目在链家网上的价格为1.4万元/m左右，也几乎翻了两倍。

华夏中央广场，5字头即可入住高硬件配置住宅！

还有绿岛明珠推新，29万买断江景豪宅！

2016年均价破9,量价创新高

2016年初，降首付等刺激政策出台，让楼市成交量不断攀升。

广州本地买家购房热情外溢到佛山，前十月佛山有约三分之一的新房被广州客买走。

据佛山世联市场研究中心统计，2016年佛山住宅成交2088万㎡，创历史新高，同比前年增长39.8%;成交均价为9463元/㎡，首度“破9”，增幅11.3%，量价创历年的新高。

在成交金额TOP10排行榜上，排行前十名基本为广佛板块项目。

▲图源：佛山世联市场研究中心

城市价格快速拉升，政策方向开始扭转，下半年楼市调控政策相继出台。

10月之后，佛山对广佛交界热点板块重启限购，并对高价楼盘限制网签，部分区域成交有所转冷。

2017年均价首次突破万元

2017年可以说是佛山楼市调控最为密集的一年。

这一年佛山经历了限购，限贷，限价和限签，楼市从火热转向平静理性，置业需求开始西移，非限购区市场升温，成为新一轮的楼市热点。

图源：佛山乐居

由于一线临广板块新盘匮乏，高价盘入市节奏一再放缓，以广州客为代表的外地购房者逐渐倾向于选择顺德容桂、三水新城、南海狮山等不限购区域。

据佛山中原地产战略发展中心的报告显示，2017年佛山一手住宅全年总成交面积约为1186万平方米，虽同比2016年下跌超三成，但仍在全广东排名第一。

房价同比涨幅也达到了7%，略高于广州和深圳，均价首次突破万元大关，为10061元/m。

2018年获大湾区成交之冠

2018年，佛山楼市度过了相对平静的一年。在“房住不炒”的主导思想下，市场监督力度始终没放松。

根据统计局公布的每月70城房价数据显示，当时国内大部分城市楼市平稳，房价未出现大幅波动。

唯一重磅的政策应该就是积分入户。该政策的提出，在一定程度上激活了刚需购房者的积极性。

全年一手住宅网签达16.5万套，成大湾区成交之冠，同时也是近10年来的第二高位，均价继续上涨，在1.1万元/m左右。

2019年宽松与收紧并存

2019年1月，政府放开备案价限制、土地市场回暖、大湾区规划9次提及佛山，新房均价出现大幅上涨，直接导致了5月住建部点名预警。

下半年，佛山五区普通住房标准出炉。全市普遍上涨，禅城、南海区域首次突破2万。

年底，更是迎来了一波人才住房放松调整。

年初“小阳春”，年中恢复平稳，年底再现小热潮。这一年佛山楼市宽松与收紧并存。

全年新房成交111855套，比2018年（164778套）骤减超5万套，同比下跌32%；成交面积约1253万㎡，同比下降15%，整体均价约14693元/㎡。

2020年调控或不加码会适时调整

看了以上十年的政策，大家是否好奇今年佛山的楼市会怎么样呢？

中原地产佛肇区域董事总经理余鸿认为，因城施策，调控或将不会再加码。

而佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》提出，未来将对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策。

自2009年广佛同城以来，十年间佛山的楼市迎来了稳步上扬的态势，尤其是广佛交界的区域，受到了广州客的青睐。

而随着同城化不断加深，下一个十年又会迎来怎么样的楼市态势呢？

佛山中原战略研究中心总监朱德伟曾指出，未来广州客的置业版图预计会从广佛边界第一圈层的大沥、里水、金沙洲和平洲板块逐步向三水，高明等扩张。

广佛同城的下一个焦点或在广佛重点规划发展的三龙湾片区、重回佛山市统筹发展的佛山新城板块和三水新城板块等。

至于未来佛山的房价走势，淘房君认为有很大程度上将会继续稳步上扬。

一方面，除了已经开通的广佛线外，不久后的将有4条线路穿梭在广佛之间。

须知道，地铁是房价增长的利器，它可以将产业资源和人力资源聚集起来，为一个区域的房产市场带来利好。

另一方面，随着佛山首破万亿GDP，跃身进入了新一线城市的名单，加之去年年底以来佛山出台的宽松人才政策，这座城市对人才的吸引力将会越来越强。

还是那句话，只要一批又一批年轻人还在涌入这座的富庶之城，在佛山打工、赚钱、谈恋爱、结婚、买房、生子、开公司……这座城市就永远具备持续上行的力量。

错过了广佛同城的前十年，你还要错过下一个十年吗？

公元2019年，佛山GDP突破1万亿元，而广州GDP在2010年突破1万亿后房价稳步上涨，今天佛山会不会重演这一幕？

2020年，广佛同城走过十个年头，广州两会再次浓重着墨“高水平推动广佛全域同城化”，对佛山楼市意味着什么？最有潜力的区域在哪？

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