关于房子的过户问题，一直是大家比较关心的话题。毕竟现在的行情，想要凭借自己一个人买房子，可谓是不太现实，很多人就被迫当上了“啃老族”，从父母手里接手房产。
今天咱们就来聊一聊，关于过户的方式和利弊，如何过户，更省钱呢？
Part1：赠与
这是一种比较省时省力的方式，也是广泛被推行的方式。
很多父母都会选择把自己的房子无偿赠送给子女，这样不仅能免缴个人所得税和增值税，还避免了中间环节的摩擦，更能体现亲情。
但是赠与也存在一个比较严重的问题:第三方中介费太高了。
一方面，赠与过户的话，需要交纳全额的契税，税率高达3%，实际换算一下费用很高。另一方面，很多时候赠与都需要进行第三方公证：为了证实房子确实是自愿“赠与”的，防止有人非法侵吞他人财产。但是这种公正往往需要缴纳房屋总价的1.5%左右的费用。加上契税，100w的房子也要花费四五万了。
Part2：继承
这是目前最普遍的亲子房产过户方式，也存在比较麻烦的一些问题，省钱不省事：
1.如果房产作为遗产继承，那么只能等到父母过世才能进行相关操作，父母在世时子女没有办法接手房产，至少不能过户，这需要漫长的等待。
2.想要走遗产路线继承房产，最好是能让父母在世时立下遗嘱，遗嘱中要明确写明到底由谁继承房产。因为我国法律中是规定了遗产继承顺序的，如果没有遗嘱说明，即使是独生子女，也很难继承到父母的所有财产。
继承这种方式，最大的好处就是无需交税，无论是个人所得税还是契税，只需要缴纳几十块钱的登记费用。但是跟赠与一样，如果当地政策要求进行公证，还是要收取1%-2%的公证费的，相对来说费用比较低廉。
Part3：买卖
这是不常见的一种交易方式，优点是省事，缺点是贵。
按照二手房买卖的相关规定，交易过程需要缴纳大概1%-3%的契税，再加上1%的个人所得税，大概总税率在3%左右。比继承稍高，和赠与相差无几。买卖过户比较省事，因为无需经过第三方公证，自然也就少了高额的公证费用。
Part4：结语
相对比之下，前两种方式流程比较复杂，而且还多了一笔公证费用，而且虽然在首次交易（即父母转让房产给孩子）时，不需要缴纳个税，但是在后期子女再次进行房屋转让时，会产生20%左右的高昂个税支出，这是很多子女无法接受的。
因此我们建议过户时，最好还是选择买卖过户，一方面减少了中间环节，省事，另一方面长期来看，免除后续转手房屋时高额的税费，综合来看还是通过买卖进行房屋过户最省钱。
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