首府新区潜力有多大？上个月800组购房者真金白银跟投政府规划

在刚刚过去的6月，皇姑首府新区再度引来市场关注目光。其中最引人注目的是，仅万科首府未来城一个项目就有800组成交客户，可说是惊艳沈阳。万科首府未来城的热销早在人们的预期之中，但如此惊人的业绩还是很出乎意料。这一销售业绩的诞生也再次证明了沈阳购房者对皇姑区首府新区全新规划的认可。

神盘热销，见证首府新区价值潜力

在网上搜索万科首府未来城的相关信息，排在最前面的关键词就是“热销”。2019年，万科首府未来城以43天极限蓄客，实现首开5亿佳绩；首开之后7个月成交金额达到了23个亿，而万科首府未来城的商业也是五推五磬。

进入新一年，万科首府未来城仍旧保持热销态势。3月25、26日，万科首府未来城在全民隔离刚刚解除不久的情况下，两天时间累计成交1.2亿元。持续的热销也让万科首府未来一度被网友称为“神盘”。

而2020年6月，万科首府未来城又以持销期单月成交800组创造了新的楼市奇迹，至此，万科首府未来城真正成就了自己当之无愧的神盘地位。首府新区的区域价值早已是有目共睹，尤其是今年板块内及周边多宗土地成交，更带动了区域内以万科首府未来城为代表的项目价值提升，有眼光的投资者自然不会错失良机。但万科首府未来城能在没有集中开盘的情况下，仍然创造了超过其他项目首开才能有的业绩记录，必定还有其难以比拟的价值优势。

板块解密，为何首府新区能够诞生神盘？

为了探寻万科首府未来城再次创造销售记录的秘密，我们通过实地探盘、业主采访等方式，对项目从购房者的角度进行了进一步的梳理，或许更能阐明其热销的秘密。

第一，产业前景明显，购房者抢上区域转型红利快车

现在的购房者是沈阳房地产发展历史上，最专业的一批购房者。我们在采访过程中发现，人们对于区域发展的逻辑都有着清晰的认知和判断，而人们看重万科首府未来城的首要一点就是其产业逻辑。

按照首府新区未来发展，区域将重点发展高端现代服务业和高科技产业，致力于打造成为继浑南新区之后又一高新产业集群。万科首府未来城正是基于这一产业定位，打造了沈阳TBD，引入阿里云、微软、海尔三大产业IP作为基石，勾勒出产业新高地蓝图。

喜马拉雅、海康威视、大疆无人机等独角兽企业也初步确定进驻万科首府未来城，为区域锁定了创新动能。产业发展所带来的区域热度以及板块潜力，将为资产价值提供根本保证，大批量科创产业入驻所形成的产业集群将吸引大批高新产业人群聚集甚至定居。购房者们也因此看到了此刻入手万科首府未来城所能享受到的城市转型变革红利。

第二、地铁6号线上诞生全新TBD

无论是自住还是投资，现在的购房者都将地铁作为买房的重要评判标准。因为地铁能够为生活带来便捷，更是房价保值增值的重要因素。

万科首府未来城正处于在建地铁6号线上。根据规划，6号线一期工程自鸭绿江街站至迎春街站，线路长36.0公里，设站32座，项目建设期为6年。目前，6号线正在全线勘察，并将于2020年9月正式动工，利好兑现指日可待。

而地铁6号线与TBD定位的融合更显示出万科首府未来城的叠加优势。TBD，即科技商务中心区，随着科技进步，TBD科技商务中心正在成为主宰城市能级的核心力量。而万科依托对城市TBD深厚的打造能力，将“沈阳TBD”定义为万科首府未来城的核心，以科创中心、商业中心、教育中心等推动首府新区产城融合的再度升级。未来地铁6号线将沿着鸭绿江街建设，万科首府未来城也沿鸭绿江北街依次展开，这样的规划进一步提升了万科首府未来城作为地铁物业的价值，让项目成为辐射全城的创新中心。

第三、优质教育资源落地

拥有优质教育资源配套的房产堪称价值最坚挺的资产，这源于购房者对优质教育的庞大需求。而万科首府未来城所带来的教育资源显然符合购房者的苛刻要求。

目前，沈阳市第43中学万科首府未来城校区已经动工，学校占地约3.25万方，规划48班制规模。第43中学作为皇姑区优质教育资源之一，2019年中考706分以上55人，703分以上64人，一直处于皇姑区乃至沈阳的顶级教育梯队。在硬件设施上，万科也在规划上注入了很多新的设计观念，打造面向未来的智慧型、参与性学校范本！

此外，在建第43中附近还有一块36班制的民办小学教育用地规划，地面积约2.75万方，未来计划投资约1.2亿，仅从计划投资来看，该小学未来很有可能同样引入优质教育资源。全年龄段的优质教育配套成为万科首府未来城的热销基石，让众多家长、准家长，不谋而合的争抢万科首府未来城。

第四、多元商业，开启全新都市生活

TBD产业打造、地铁6号线以及教育资源落地，让万科首府未来城商业也具备了坚实的基本盘。根据万科首府未来的规划，项目内规划了超万平一站式集中式商业MALL，联动街边丰富的商业规划，打造集餐饮、娱乐、休闲等多元业态于一体的智慧情景商业街区，构建多元化、丰富化的便捷生活体系。

未来，地铁规划的导入以及万人社区自身能级，万科首府未来城将大幅吸引周边消费力，成为辐射皇姑区的休闲消费目的地，所以万科首府未来城商业五推五罄的盛况自然顺理成章。

2020年5月15日，万科首府未来城与全球知名餐饮品牌麦当劳正式签约，宣告首府新区与国际知名品牌合作取得新进展的同时，也为皇姑新中心的产业升级增添了浓墨重彩的一笔。

据了解，2020年7月底，万科首府未来城沿鸭绿江街商业即将实景呈现，人们将亲眼见证皇姑新商业中心的崛起。而9月，万科首府未来城商业未来坊商街也将面市，或许又是一次销售奇迹的创造。

在2020年5月26日，万科首府未来城迎来了项目面市一周年的节点。回顾项目一来的发展进程，万科首府未来城的产业创新氛围已经形成，从阿里云、微软、海尔三大产业IP的引入，到喜马拉雅、海康威视、大疆无人机等独角兽企业确定进驻意向，再到阿里巴巴诸神之战全球创客大赛的举办，以及今年麦当劳的签约，万科首府未来城的产业发展动能正蓄势待发。

结语：万科首府未来城作为率先进入该板块的项目，已经为皇姑区串联起一座商业、科创、交通、教育四大中心的24H闭环智慧生活圈，首府新区正呈现出“新型都市化”的发展态势，未来皇姑新中心，指日可待！而购房者们也看到了万科首府未来城所能够享受到的区域规划发展红利和项目内在的价值推动力，相信六月万科首府未来城的战绩不是终点，而是其热销的新起点。