西安未来三年房价会涨多少？

＜引言＞

在西安，你将要面对的西安房价涨幅，西安城市发展增速，西安人均收入保障！

2015年至2020年4月，西安新建商品住宅销售价格增长了71.8%，五年增幅在全国70个大中城市中排名第一。那西安房价“五年增幅全国第一”到底意味着什么？

「壹」西安现在的房价到底高不高？

＜西安房价高低＞

西安人对房价的议论已经超过了教育，医疗，养老的话题，西安人从来没有经历过一线城市房价飞速发展的时代，起步2017年以后，三年时间让西安人民彻底感受了一把一线城市的水准，房价一跃而起。

西安人经历了网红城市的名号，被注入了一带一路中心城市，同时被提升为国际级中心城市，辐射西北，通向亚欧大陆，也毕竟要经历经济在高速发展下的房价时代，西安房价到底高不高，受传统观念影响，在中国人心中有房才算有家，因而房价一直是老百姓最关心的问题，没有之一。西安作为全国热点城市，其房价变化情况不仅牵动着三秦儿女的神经，也备受全国人民关注。因而，随着西安房价的持续上涨，一些人开始按捺不住，认为西安的房价已经达到上限，下跌在所难免；与此同时，也有很多人认为西安目前的房价并不算高，依然有足够的上涨空间。孰对孰错，我们不便评判，只能交给时间和市场来验证。

西安现在房价到底高不高？这个话题很具有争议性，对于土生土长的西安人来说，被地域情节所笼罩，大部分始于觉得西安房价过高，在努力追赶西安房价，但是对于在外面工作的西安人或外地人群，内心对西安房价还是有很多期待，觉得西安房价完全是自己可以接受的城市水准。

那么，在仁者见仁、智者见智的情况下，西安房价高不高，外面如何来进行标准判断。

[1] . 个人收入水平

个人收入是做作为买房第一考虑的要求，因为买房不至于首付，还有按揭，生活消费，人生发展等一系列问题，即便首付不用操心，按揭是否承受得起，压力问题是否影响生活质量等，综合考虑因素里面的第一位。

[2] . 家庭净收入

家庭净收入作为买房的后盾保障，在解决首付问题上发挥着先决作用，一套房子掏空二个家庭的情况，在我们身边随时上演，为年轻人置办房产渐渐的在生活中也成为了一道工序，可怜天下父母心。

[3] . 城市发展红利

作为西安城市的有为青年，在这座城市一定享受着城市发展带来的红利，城市发展可能会遇到的拆迁，增加更多有力就业，提高就业的高水平等城市发展红利。

以上三点作为我们判断西安房价高不高的基础支撑，但判断一个城市的房价是否合理，不能像某些“砖家”一样单看房价的绝对值，必须将房价和老百姓的收入水平结合起来，充分考虑当地居民的承受能力。因此，虽然有许多衡量房价是否合理的标准，但房价收入比是其中最重要的衡量指标。

2019年，深圳的房价收入比全国最高，达到35.2，什么意思？意味着深圳一个普通家庭不吃不喝需要35年才能在深圳买一套房子。同时期西安的房价收入比为10.6，西安一个普通家庭不吃不喝需要10年才能在西安买一套房子。房价收入比10.6到底是高还是低？面对这个数据，估计大多数人还是一头雾水、不知所以，但看看其在全国主要城市的排名就会拨云见日。2020年一季度西安GDP在全国主要城市中排名第18位，2019年末西安常住人口在全国排名第13倍，2019年全年西安的人口数量在全国排名第10位，而同时期西安的房价收入比在全国排名31位。因此，与经济总量、人口规模和人口增量在全国的位次相比，西安的房价收入比并不算高。

除了房价收入比，购买力也是衡量一个城市房价潜力的重要指标，对于房价较高的一线城市和省会城市来说，其房价潜力和高净值人群的购买力更为密切相关。我们通常用存款规模来衡量城市居民的购买力，2020年一季度末，西安市的本外币存款规模高达2.3万亿元，在全国主要城市中排名第12位，高于宁波和长沙等热点城市。虽然存款规模高和关中老百姓乐于存钱的传统有关，但也从侧面说明，即使与宁波和长沙这样的土豪城市相比，咱西安的老百姓也是不差钱，购买力不输部分东南沿海发达城市。

「贰」西安房价到底怎么涨？

＜房价上涨逻辑＞

十五年前，出了二环就觉得偏，十年前，高新还看不上曲江，五年前，浐灞还不入眼...

如今呢？

沣东复兴大道透漏出阵阵贵气，浐灞三角洲已冲出云霄3万+，高新区国际社区板块起步已到2万+。

回到西安房价怎么涨，当西安土拍地价超过房价上涨时，西安房价涨价的趋势已经很明显了，决定房价上涨的第一要素深深的提醒着西安人民的买房思维。

那么我们再次回归西安房价怎么涨？关于房价上涨的基本逻辑支撑，业界却有着出奇的一致认同：产业发展和城市繁荣。无论是产业发展还是城市繁荣，其产生的必然结果都是持续的人口流入和资金流入，源源不断的新增人口无一例外的需要安家置业，纷至沓来的社会资金概莫能外的需要投资和避险，如此以来，区域内房地产市场的供求关系发生变化，房价上涨也就成了必然。近年来，西安市的产业发展大家有目共睹，城市繁荣也无需赘述：电子信息制造、汽车、航空航天、高端装备、新材料新能源、生物医药等6大支柱产业迅速发展，城市GDP接近万亿；人口持续流入，2018年末的常住人口就突破1000万人，2019年末达到1020.4万人；先后入围国家中心城市、国家新一线城市、国家特大城市。因此，从产业和人口看，西安房价快速上涨并非空中楼阁，而是有着较为扎实的逻辑支撑。与此对应的是，西安房价最高的区域，正是近几年发展最快、形象最亮眼的高新区和曲江新区。

「叁」高房价下西安人均收入是否破万

＜人均收入＞

首先，我们来看专家对西安的定位标准：千万人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。这样的蓝海定位，让西安人民既感到了自豪，又备受着一切压力。

毕竟这样的高起点定位，专家给我们少预测了一个指标，那就是西安的人均收入水平，准确的说西安的人均收入水平何时可以破万。

期待这个城市不断向好是每个西安人的一直诉求，期待能买得起房也是每个西安人的梦想，期待房价稳定向前，城市高速发展的同时，西安人民也在期盼着人均收入快速破万，不在想要拖后腿的西安人在这座城市到处都是，努力提高人均收入对西安人来说还需要很长的路要走。

最后，近年来西安的楼市呈现这样一种状态：房价上涨，调控升级，调控升级之后房价又再次上涨，于是西安的楼市就陷入了调控怪圈，越调越涨。五年之后的今天，西安的房价增幅在不间断的调控中成为全国第一，2万元以上的楼盘遍地开花，3万元以上的楼盘数量如雨后春笋。

图片来源于：悦西安

另一方面，政府大力的招商引资，也在创造着很高高端的就业，华为，三星，阿里等也在做着人才引进，我们都希望政策对楼市调控和便民的就业环境能够形成正比。

如果现在买房，你希望这个城市的发展速度有多快？再给未来的西安预设三年的房价涨幅，你觉得大西安的房价应该是什么？再如果给西安的人均收入要破万，你觉得需要多少时间？