沈阳重点学区 新楼盘汇总

　　本文学区划分依据为2019年沈阳最新学区划分表，由于所有新房（除签约外）在未交付前都不会划分学区，同时学区划分也存在一定变数，不排除交付时学区发生变化的可能，因此，本文内容仅作参考性阅读，关于学校具体划分情况，以当年教育局发布和售楼处公布为准。【和平区】近重点中小学新楼盘和平区拥有优质学区的新房价格除中冶·上和郡|青藤（均价13000元/平），基本都在20000元/平左右。主要原因是，除了区域优质的教育和生活配套，还源于区域内稀缺的河景资源。尤其是长白岛区域，近年来更是凭借学区+河景+地铁的硬核实力，位居沈阳大热板块行列。对于沈城百姓而言，能在和平区尤其是长白岛购置一套房子，已然是财富阶层的象征了。1、中梁华宇学府一号，86—126平，18000—20000元/平，铁路实验小学（划片），铁路实验小学划片，134中学总校划片2、积水·裕沁府，精装高层89—230平，26000元/平，南京一小，126北市校区3、九洲·御玺，高层141平（17000元），叠拼161—233平（18000—24000元），铁五小学长白二分校划片，南昌或134中学长白岛校区划片4、九洲·御峯，高层44—55平，24000—26000元，铁五小学南八校区划片，134中学南八校区5、中海和平之门六期G—house 天际，高层/小高层95、110、120、135、152、175平，19000—22500元，和平一校二分校望湖路小学，126中学和新建中学6、和平上河城，高层40—118平，12500元，铁路第五小学长白分校划分，南昌中学长白分校划分7、中冶·上河郡青藤，高层45—80平，13000元，南京一校长白分校，南昌中学长白分校划片8、和泓·长白府，高层136平（14000元），洋房140平（18000元），南京一小划分，南昌中学长白分校划分【皇姑区】近重点中小学新楼盘作为名校聚集地，皇姑区内拥有童晖小学、珠江五校、43中学、虹桥中学、147中学、光明中学、120中学等众多实力名校，当然名校周边房价也是全沈阳最贵区域之一，区域内拥有优质学区的“老破小”最高房价已经达到了近50000元/平。不过由于皇姑区是沈阳老城区，土地资源有限，在售的新楼盘数量比较少，购房者可选择空间较小。1、东亚翰林世家，商用LOFT34—85平，9000元/平，童晖小学签约2、融创·方林徽府，高层105、117、138平（20000元/平），公寓58—69平（17000元/平），珠江五校，虹桥中学划片【沈河区】近重点中小学新楼盘作为沈阳老城区，沈河区不仅拥有着优质的交通配套、商业配套、生活配套，区域的教育配套资源也非常深厚。优质的配套自然导致较高的房价，目前沈河区近重点中学的新房均价多集中在20000元/平以上，最高均价甚至达到了38000元/平，如龙湖·天奕。当然区域如此高的房价，与区域内学校多为主校也有一定关系。1、银基观澜庭，别墅256—365平，33000元/平，沈阳市第七中学五里河校区2、越秀·星汇云锦，185—247平，18000—28000元/平，文萃小学划片，第七中学自建3、华强商业金融中心，38—83平，24000—27000元/平，文化路小学划片，第七中学签约4、茂业金廊壹号，高层58—135平，13000元/平，文化路小学，第七中学总校5、中房，上东花墅7.3期，洋房117—143平，14500—16500元/平，沈阳市实验学校东校区小学部自建，沈阳市实验学校东校区中学部自建6、宝能GFC，230—290平，33000—36000元/平，文化路小学，第七中学7、龙湖·天奕，大平层170—220平，35000—38000元/平，文艺二小，第七中学文艺路学校【铁西区】近重点中小学新楼盘铁西区的教育配套一直呈现比较丰富的态势，数量较多，分布较为密集。启工二校、勋望小学、应昌小学、清乐围棋等都是区域内非常受欢迎的学校。但区域学校大多处于建设中或建完未开学，教育质量还有待考察。不过区域新品学区房房价多集中在7000-12500元/平，整体房价还是处于低位的。1、正宸府，多层/小高层71—107平，7200元/平，自建中德英才学校小学，自建中德英才学校初中2、融创城，商业43—150平，约11000—15000元/平，自建勋望小学3、赋予·盛京学府，86—146平，12000—15500元/平，应昌小学合同，清乐围棋学校合同4、中南旭辉·和樾，高层94 、113、130平（12500元/平起），洋房128平（145007起），叠拼135、145、155平（200万/套起），联排180，220平（470万元每/套起），启工二校金谷分校规划划片，清乐围棋学校划片【大东区】近重点中小学新楼盘作为全市范围内的热点学校，尚品中学在大东区久负盛名。近两年的升学率更是与育才、省实验、沈阳七中这样的老牌名校比肩。为满足市民对优质教育的需求，以及扩大尚品学校优质教育资源的影响，近两年尚品学校接连在大东区创办东越学校、东嘉学校两大分校，区域内房价也相对适中，精装高层均价集中在13000-14000元/平，比较适合普通工薪阶层父母选择。1、金地·悦城大境，精装高层95—125平（12000至13000元/平）、清水高层80—100平（9500至10500元/平）、精装洋房130—150平（16500—22000元/平）、清水洋房116平（13500—18000元/平），金地尚品公立小学，初中大规划2、保利中粮·堂悦，瞰景高层85——130平（13000元/平），墅景洋房100—160平（14500元/平），尚品东越学校小学部签约，尚品东越学校中学部签约3、旭辉·东宸府，高层82—102平（13500元/平），洋房117—137平（15000—16000元/平），尚品东越学校小学部签约，尚品东越学校中学部签约4、中南上悦城，高层71、72、99、103平（12000—15000元/平），辽三小学划片【浑南区】近重点中小学新楼盘浑南区教育实力虽然无法与沈河、和平、皇姑三区相比，但近两年区域也陆续引进一些重点中小学，如省实验小学金阳小区、北师大沈阳附小/附中等，助力区域教育品质的提升。当然作为改善大区，近几年浑南区的人居指数也是与日俱升。1、绿城·和园，洋房90—143平，价格未定，北师大沈阳附小，北师大沈阳附中2、裕沁听月轩，小高层多层127—252平（18500元/平），别墅255平（35000元/平），浑南九小，浑南二中3、江南时代，高层75至119平（11800—13000元/平），辽宁省实验浑南八校划片，辽宁省实验浑南一中划片4、沈河府，高层170—322平（15000元/平），浑南新区第五小学，浑南区实验学校5、浦江·御景湾，高层91—148平（16600—19000元/平），洋房139—163平（24000—31000元/平），省实验小学金阳校区，省实验中学6、河畔新城·品尚，高层88—112平（12000至13000元/平），浑南一小，浑南区第五初级中学7、亿博·隆河谷，227—272平（15000—17000元/平），浑南三小划片，省实验中学浑南一中划片【苏家屯区】近重点中小学新楼盘借力新市府板块及自贸区，近几年苏家屯区的各项配套有了很大改观，宜居指数也提高了不少。当然，区域的学区房价格更是“良心”呈现，近重点小学的楼盘价格仅在5000-6000元/平，对于经济实力一般的家庭而言，苏家屯区的房价堪称“福音”了。1、澳海·云杉赋，小高88—113平（价格未定），洋房90—116平（价格未定），朝阳街第一小学沈水分校，沈阳市第七中学苏家屯分校2、沈阳恒大文化旅游城，洋房53—158平（6500元/平起），沈阳市南京一校恒大文旅城分校【于洪区】近重点中小学新楼盘对于沈城百姓而言，于洪区一直是刚需置业的优选之地，区域内新建商品住宅均价多集中在10000元/平，拥有优质学区的楼盘，均价也仅在11000-13000元/平，家庭实力一般的购房者，可以考虑在该区置业。1、玉祥·明居，高层36—115平（15000元/平），辽宁省实验学校赤山小学签约，辽宁省实验学校赤山初中签约。2、民安·海逸康城，65、82、86、98平（11000至12000元/平），沈阳市实验学校于洪分校小学九年制，沈阳市实验学校于洪分校初中九年制。3、汇置·尚樾，高层86—117平（9500—12000元/平），洋房97—138平（14000至23000元/平），东北育才丁香湖小学签约，沈阳清华万博实验学校小学部自建，沈阳清华万博实验学校中学部自建4、保利·和光屿湖，精装高层92—115平（价格未定），湖院洋房122—160平（价格未定），东北育才丁香湖小学/英才小学划片未确定，英才中学自建【沈北新区】近重点中小学新楼盘截至2020年，沈北新区已引进七中、雨田中学、南京一校、清华万博、朝阳一校、雨田实验小学在内的十余所省市名校，教育实力日渐强劲，且前几年拍出的地块，如今也陆续面市，产品方面无论是规划、配套还是价格都比较符合当下购房者尤其是刚需置业者的心理预期。目前区域在售的近重点中小学的新品房源比较多，且价格多集中在8000元/平，不过一些认可度较高的楼盘，价格仍在10000元/平以上，对于想在沈北新区购置学区房的购房者，除了考虑学区房，也建议从自身居住需求进行考量。

　　1、亚泰·鲲鹏府，高层84—120平（1万元/平），清华万博小学望湖路小学沈北分校划片，第七中学沈北分校2、中粮·锦云天城，79—129平（8500—12000元/平），雨田实验小学划片，雨田实验中学划片3、汇置·尚郡，高层85—116平（8000—8500元/平），洋房97—131平（9000至11000元/平），雨田实验小学划片，第七中学沈北分校划片4、汇置·尚都，高层100—128平（10000元/平），洋房119—127平（12500元/平），公寓36—43平（10500元/平），朝阳一校沈北分校签约，清华万博实验学校小学，第七中学沈北分校签约，清华万博实验初中学校5、汇置·尚岛，别墅146—163平（价格未定），洋房125—165平（15000元/平），高层89—155平（12000元/平），朝阳一校沈北分校签约，清华万博实验学校小学，第七中学沈北分校签约，清华万博实验初中学校6、金沙巴黎花园，高层88—112平（8000元/平），朝阳一校划片，第七中学沈北分校划片7、中国·铁建御水澜湾，高层88、92、95（8300元/平），洋房108、121平（9500元/平），朝阳一校沈北分校东校区签约，沈阳市第七中学沈北分校签约8、华宇中金·河御雅院，高层89—101平（8000元/平），洋房89—111平（ 11000元/平），叠拼127—132平（14000元/平），朝阳一校沈北分校东校区，第七中学沈北分校9、融创·观澜壹号，商业128—301平（约11000元/平），朝阳一校沈北分校东校区自逮签约，第七中学沈北分校签约10、中金时代启城泓府组团，小高69—117平（9500元/平），朝阳一校沈北分校签约，第七中学沈北分校签约11、中金时代启城荷悦组团，洋房126—155平（12000元/平），小高85平（9200元/平），朝阳一校沈北分校签约，第七中学沈北分校签约12、祥联大河铭著，高层75、85、92平（9200字9700元/平），电梯洋房85—109平（价格未定），南京一校写入合同，南昌中学沈北分校自建签约写入合同13、河北时代广场，loft47—63平（loft3900起），雨田实验学校沈北校区小学签约，雨田实验学校沈北校区初中签约14、荣盛坤湖郦舍，精装高层80—117平（8000元/平），朝阳一校沈北分校签约，第七中学沈北分校签约15、荣盛香缇澜山，意式别墅350—450平（8300元/平），朝阳一校沈北分校签约，第七中学沈北分校签约16、沈阳恒大绿茵小镇，高层89—127平（6300元/平），洋房89—130平（8200元/平），沈阳文艺二校沈北分校，第七中学沈北分校17、新湖仙林金谷，精装高层91平（8500—9200元/平），清水高层89—126平（8000元/平），洋房114—126平（9000元/平），望湖路小学朝阳一校东校区

　　来源：沈阳指南