买房容易，验房却不那么让人省心，前阵子还看到新闻说监理验房被打致骨折！可想而知收房验房是多么的重要！不过，你学会了下面这18招，不用再求别人，自己就是妥妥儿的验房大师，开发商都害怕你了！
工具：榔头，水桶，长卷尺，万用表，户型图等；
1：检查户型与结构图是否一致，确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积有无通过房产部门实际丈量，与合同签订面积有无误差。
2：检查墙面问题
检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声则合格。
检查室内是否有漏水痕迹，有漏水要及时排查原因；
3：测量地面水平差和层高
测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。
自备5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。
4：检查下水管是否通畅，桶盛水，再向各个下水处灌水，台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）
5：燃烧一张纸，冒烟了放在烟道口下面，看烟是不是会被吸走。
6：试试门窗开启是否灵活，
目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
7：检查煤气表是否正常
燃烧一张纸在报警器附近，看能不能自动关闭，检查报警器是否灵敏，如果没有及时报修；
8：确认卫生间下水管孔距
地面离墙的距离就是孔距，一般是大于30cm的。
9：检查水管阻火圈是否齐备
一般好的房产都有装；
10：检查防水，做闭水实验
现在有的开发商会告诉你已经做好防水，但你不可全信，可以做闭水试验实验看防水有没有问题。
11：检查排气孔和空调孔
排气孔：排气孔是否预留，以及位置高低情况；
空调孔：空调孔必须力高外低，否则后期可能雨水倒灌。
空调孔
12：拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。较好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
13：层高是否达到标准
如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。
14：墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水之事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。
墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。
15：厨卫防水是否做好
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房[区域地铁学位],一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
16：水电是否通畅
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房[区域 地铁 学位],那么这些东西就必须认真验收。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
17：管道排水是否顺畅
这里所指的管道，是水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。
18：门窗密封性是否正常
门窗的密封性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题
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