上海老城区的新故事 瑞安房地产太平桥旧改范本

观点地产网百年历史看上海，这是中国近代史的缩影。

上海作为金融改革开放的桥头堡，当初“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，浦东新区陆家嘴CBD成为了上海炙手可热的新宠儿。

在陆家嘴，你能感受高楼大厦正赋予上海这座城市独特的魅力；而在一江之隔的黄浦区，过去一栋栋具有历史厚重感的弄堂和洋楼无一不在叙说着他们的过往。

如何在保护历史的同时，将区域改造成为与时俱进的现代模样，成为了所有企业面对城市更新的共同课题。

瑞安房地产早在20多年前便交出了答卷——黄浦区太平桥项目。

在世界银行出版的学术报告《城市土地复兴》 中， 太平桥地区的规划作为中国唯一一例社区更新成功案例被列入档案。

变与不变

太平桥项目是瑞安房地产首个城市中心总体规划社区项目，位于上海黄浦区。

正是由于这个项目的诞生，让瑞安在上海站稳了脚跟，并下定决心深耕，助力上海的城市更新。时至今日，瑞安已经成为上海最大的私营商业物业业主。

最早在1996年，瑞安集团便获得了太平桥地区重建项目的发展权，该片区由SOM公司整体规划，规划总建筑面积约127万平方米，打造了一个集“生活、休闲、工作、娱乐”于一体的整体社区。

在城市不断迭代向前时，瑞安房地产有着自己的小坚持，城市更新并不等于打破重建，而是在于如何让太平桥片区跟随上海快速发展的步伐，同时尊重与保留历史。

瑞安承担着区域整体发展的重任，整个项目将由西部上海新天地历史建筑重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高档住宅区、东部综合性的购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地共同组成。

在首期规划中，最重要的便是商业项目上海新天地的打造，这是国内首个大型旧改商业项目。

其中，最为人称道的是瑞安打破了当时大拆大建的传统城市更新模式，选择了保留石库门建筑的历史和文化，在内部进行改造升级，外观与内在的年代反差感亦是独树一帜。

新天地成为了瑞安和上海的名片，提起新天地就会想到瑞安，而这个项目成功打造经验，让瑞安在佛山、重庆、武汉等地成功复制了上海的“奇迹”。

在一座座现代化商业的背后是那些具有历史感的建筑，瑞安不仅是要打造一个社交目的地，更立志于成为一个历史传承地，它所做的是在讲述过去的故事，承接上海的未来。

无论是年轻人与老上海们都喜欢到新天地打卡拍照，当我们走进那些老建筑，内心总会有一股莫名的伤感与感慨，伤感那已经逝去的时光，感慨科技所带来的快速发展。

看一个社区发展改造的成就，直观呈现的销售数据与经营业绩固然重要。除此之外，对于商圈的带动、城市的商业发展，乃至对于更广阔的地理区域的影响，同样也是重要的考量维度。

除了在太平桥社区整体发展上不遗余力地打造名片，瑞安还不忘创新人居生活品质。在太平桥项目中，瑞安注入了旗下高端住宅品牌——翠湖天地，真正塑造一个融合了住宅、商业、生活的一体式国际社区。

从2002年的第一期雅苑与新天地共同初露锋芒；2002年第二期御苑新艺术风格；2008年三期嘉苑的现代主义；2015年四期隽荟的重塑生活。此前，翠湖天地已经推出了4期，每一期都有其独特的设计风格却又不失一贯的传承，获得了住户的极高评价。

瑞安即将推出翠湖天地的第五期，项目将直面太平湖公园，总建筑面积约78,000平方米，共244套单元。在设计理念上，翠湖天地贯彻中西融合、经典与时尚、潮流而永恒的的项目基因，在过去的基础上，创造前所未见的居住体验。

对于黄浦区这样的老城区来说，生活起居是极为重要的，瑞安通过对太平湖公园进行升级改造，塑造了高楼林立下的城市绿洲，在这个节奏极快的生活中，给了人们慢下来体验生活的理由，成为城市中极为舒适的户外休闲空间。

在瑞安执行董事罗宝瑜看来，公共空间是城市交流、融合的重要载体，也是全球顶尖城市必不可缺的发展要素之一。

现代与传统、新潮与古朴、动与静、快与慢这些看起来对立的词汇，你都能在太平桥项目中找到，它所追求的是将太平桥社区融入城市发展的印记中，与城市共生共赢。

黄浦区将推动外滩金融集聚带、人民广场、新天地、豫园、世博浦西园区“一带四组团”联动发展，外滩与新天地之间的老城厢地区将现“蓝绿丝带”。

太平桥项目将成为规划中的核心一环，计划将新天地商业街延伸串联至外滩十六铺码头，最终实现整个黄浦区的公共开放空间，所打造的中央活动区将会成为上海最具标志性的区域。

目前，太平桥片区规划已被上海市政府纳入2035年城市总体规划的范例，成为了上海乃至全国的片区规划标杆。

预见未来

太平桥项目过往的成绩足够辉煌，瑞安仍在为这个项目添砖加瓦，在瑞安看来：“打造上海‘世界级复合功能都心区’是助力上海成为全球卓越城市的引擎。”

2018年7月5日，瑞安房地产与太保寿险及永业集团出资建立公司，持股比例为25%、70%及 5%，共同竞得上海市黄浦区淮海中路街道的123、124、132街坊地块。

资料显示，该地块与此前已建成的建筑同属于太平桥项目，其将持续打造一个集商业、办公和住宅的综合发展项目。此次竞得的地块将独立发展为世界级的商业和办公项目——太平洋新天地。

太平洋新天地将是太平桥项目一个全新助力，画龙点睛之笔。这座太平洋新天地将不同于过往的瑞安设计理念，地标塔楼和全天候综合街区的设计作为整个太平桥地区的重要组成部分将使得社区与整座城市有机连接；而商业部分Galleria风格的全天候综合街区营造了开放的城市客厅。

不仅如此，除了对项目上的整体完善，太平洋新天地还对周边片区的升级改造起到了带头作用。一座全新的地标式建筑在城市中央缓缓升起，将促进了太平桥地区的东西联动，瑞安将创造一个新的区域中心，促进西藏路老西门片区的发展。

过去20多年，瑞安给片区带来的改变肉眼可见。从90年代的辉煌到逐渐没落，再到瑞安建设后的东山再起，太平桥区域将会是上海2040计划的重要推手。