今日昆明发展重心，老城受限，一定在城南。
往北，以同德为核心，沿北京路向周边辐射。随着城市发展，北边战场似乎到达了尽头。最直白的表述就是北边已没地，政府在北边余粮不足，战已经没法打，只能转攻为守；未来，唯有一路向南，方可再创城市未来。
（昆明规划图）
但南城这么大，到底哪里才是中心？对于这个问题，似乎在9年前，也就是2011年昆明行政中心、大学集体搬迁那一刻，就有了答案。
南城的中心，乃至昆明的中心，当属呈贡
之前一篇文章《10年时间 看呈贡房价的“崛起”》就写过，在“三驾马车”驱动下，10年间的呈贡可用巨变形容。
第一驾马车：呈贡（昆明市行政中心、金融中心），2011年5月20号，呈贡撤县改区，行政单位搬迁到呈贡，呈贡身份从此变得举足轻重；
第二驾马车：大学城（人才中心），同样是2011年，主城内十余所高校集体搬迁至呈贡，为片区带来数十万的高学历人口，成为昆明人才最密集的区域；
第三驾马车：马金铺（产城、科技中心），2020年1月12日起，昆明高新技术产业开发区管理委员会，以及下属各办局、直属企事业单位、部分派驻机构搬迁至昆明市呈贡区马金铺武振街1号，迎来产业大发展。
之后，于2016年年底，昆明高铁正式通车那一刻，呈贡才算羽翼丰满。
（昆明高铁南站）
再历经1年时间（2017年）的积淀，于2018年呈贡就紧跟主城步伐，住房单价首次突破万元大关，时间和主城仅相隔1年。根据锐理数据显示：昆明楼市在2017年5月，连续三周的住宅成交均价突破万元大关，分别摸高到10190元、10674元、11181元；而呈贡则是在2018年达到10600元。
回顾过去几年，不难发现整个昆明给予呈贡的红利实在太好，政策、资源倾斜明显。从规划初现，到不断兑现和完善，呈贡都是稳扎稳打从不缺席。和其它漫天画饼的规划比，呈贡更为实在。
再随着昆明地铁4号线5月底开始空载试运行，预计到9月底开始载客试运营。也就是说，4号线开通进入百天倒计时（呈贡联大街站为4号线与1号线换乘站）。意味着呈贡的“任督二脉再次被打通，功力再上一层楼”。
（地铁1号线）
届时，呈贡成为主城外，为数不多同时坐拥2条地铁线的区域。这一切已经表达得很明显，呈贡将成长为昆明未来的中心。
坐拥大学城、市行政中心、三甲医院、高铁、双地铁、诸多商业，试问昆明哪个区能同时拥有这样优质的公共资源？
若问呈贡现在还缺什么？那应该就是时间
像2010年2月，英国《金融时报》将呈贡新城编入“鬼城”行列，呈贡顶着“鬼城”帽子被笑了好几年一样，时间会证明一切。但今日是否还会有人将呈贡称为“鬼城”？回答是：大家都在感叹呈贡当年3000的房价，没及时上车颇为可惜。
2020年，当呈贡再度发声，说它要成为昆明未来的中心，同样会有人一笑了之，这一幕和10年前被称“鬼城”颇为相似。
但之后昆明城市基建投资会沉淀在哪里？当下诸多落地政策、基建已经表明，呈贡乃不二人选。
（大学城）
因为，我们从不否认当下昆明主城历史文化底蕴、人口、经济的优势，但我们也不看轻呈贡想后来居上的信心与潜力。历史的长河中，总有人固守，也总有人能提前嗅到城市未来发展的主旋律。
当呈贡高光时刻来临时 是否属于你？
目前，呈贡最热门的片区，均在地铁春融街、驼峰街、联大街、谊康南路站周边展开，正儿八经的地铁房。均价在1.3W—1.5W之间，部分楼盘拥有丰富配套与交通优势，在整个市场中颇具竞争力，值得一说。
比如：鹏欣漫城都荟。
（昆明呈贡鹏欣漫城都荟项目效果图）
项目为上海鹏欣集团入昆首秀，在这之前，鹏欣集团深耕上海市场已有25载。专注于品质豪邸项目，连续多年跻身中国地产开发百强。作为豪宅专家，打造了诸多上海住宅标杆，比如：上海鹏欣·白金湾、一品漫城、一品别墅等多个精品。
（上海鹏欣集团简介）
本次入昆，是上海鹏欣集团重大战略布局。对鹏欣而言，昆明这座城值得持续深耕；对昆明而言，会因上海鹏欣的入局而焕发新光彩。
昆明向南，是城市发展必然。但作为入昆首秀，唯有靠产品说话，才能立足。虽为首秀，鹏欣一入滇就携三子而来，鹏欣漫城都荟、云硅智谷科技小镇、意思桥康养小镇。
其中，以位于昆明呈贡的鹏欣漫城都荟项目为例，上海鹏欣有信心、有耐心、更有实力将其打造为又一标杆项目。从入昆之日起，鹏欣就已想好要和周边项目不同，立志花费更多精力与资金让项目以精装修的姿态面市。
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