看房日记：日本可以分期付款的满租公寓！坐拥难波·天王寺双商圈！

这里是日本的商业中心和历史名城，四天王寺和大阪城就是它岁月的见证，“美食后厨”、“水之都”、“浪漫樱城”等等，拥有众多名词的大阪，一直是旅行者们向往的城市。

无论是古老的历史文化，还是最新的时尚潮流，无论是诱惑的各色美食，还是宁静韵致的庙宇，不管从哪一点来了解这座城，都可以找到一个完美的突破口。

今天小路带大家了解的，就是日本唯一可以分期的项目——难波八轨满租公寓，难波是日本大阪市中央区一个地区，与大阪站附近的梅田同为大阪两大主要商业购物区。

同样是整座城市人流量最多的地方之一，这个地区的地位，堪比新宿和银座在东京的地位。在最新的调查当中，日本人在关西地区最想居住的地区排名，难波位列前四。

整个难波范围包括道顿堀与千日前地区，有道顿堀、连接心斋桥商店街和日本桥电器街。都设有不少购物、饮食及娱乐场所，酒吧、居酒屋、弹珠机店林立。

对于吃、逛我可是最在行了，这里绝对可以算是集创意、潮流、生活于一体的特色街区。这样说大家可能不太明白，打个比方吧，这里的繁华程度就相当于北京的王府井，老城核心高端时尚区，地价非常高，都市气息也是十分浓厚。

1站到达核心站 “新今宫”

虽说初来乍到，但出行这方面还是难不倒我，这里的交通可以说非常的便利。我从难波乘坐南海线，1站就到了新今宫站，毫不夸张的说，我只刷了一条微博就该下车了。

南海线是从大阪难波到和歌山、关西机场、高野山路线的大型私铁，是大家出行的首选线路。

南海电铁共有三条铁道线，一条是连接大阪难波至和歌山的南海线，一条是连接大阪与世界遗产高野山的高野线，还有一条是关西机场线。南海线和高野线又各自有多条支线，如果直通机场，南海线是首选线路。

难波为大阪南部主要交通枢纽，是多条铁路线包括南海电铁与近铁难波线的总站，西日本旅客铁道及大阪市营地下铁都设有难波站。

这里有十余条交通路线，覆盖道顿堀与千日前地区，从项目出发可以直达心斋桥，天王寺，道顿堀，日本桥等核心商务区，真的可以说我完全没有将时间浪费在路上。

关西机场不仅是日本第二大国际机场，也是日本第一座可24小时运营的海上机场。是京阪神都会区是地方主要的联外国际机场，是关西地方三大机场之一。

潜力地区——新今宫

新今宫可以说是非常重要的一站，它位于日本大阪府大阪市浪速区与西成区交界处，交通辐射了整个大阪。

新今宫站坐拥南海电铁、JR线，去往难波和关西国际机场都十分方便，根据JR西日本的定义，新今宫是大阪近郊铁路路线群，都市网络所属的车站。

新今宫车站邻近具有浓郁大阪风情的新世界地区以及地标建筑通天阁。整体下来我感觉与这些地标没有什么距离，各大商圈尽在掌握。

道顿堀是大阪标志之一，也是关西饮食文化的发源地，河边挤满了各种大大小小的饭店以及巨大的特色广告牌。

通天阁是参照凯旋门和埃菲尔铁塔修建而成，是当时东方最高的建筑，也是大阪的地标性建筑。

心斋桥紧邻难波区域，是大阪的一个永久性标志，距今已有380年的历史。在长达600米的拥有拱形天棚的商店街里，一连排的百货商店与各式奢侈品专卖店成为大阪代表性的中心商务区。

新世界是大阪著名的老街区，包括通天阁和多家历史老店在内，是最具大阪风情的标志性场景，充满了浓浓的下町风情。

此外，由高级酒店开发运营商星野集团在新今宫车站前打造的「大型地标性综合休闲度假村OMO7 」预计2022年4月开业！

「浪速筋线」计划于2031年开始运营，连接新今宫和梅田北的南北交通要道，同时也将成为关西机场到梦洲岛的重要连接线路！未来这里必然会是投资者挤破脑袋都要进入的区域。

其实坐车就是为了方便，我回去的时候决定徒步，实际感受一下距离。新今宫走了500米就到了项目，看了一下坐两站可以直达大阪南部核心商圈CBD「难波」，3站直达「心斋桥」，非常便利。

地价持续上涨

日本国土交通省3月18日公布了截至2020年1月1日的公示地价，全国商业、工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。

住宅用地中，日本三大都市圈都出现上涨。东京圈上涨了2.3%，大阪圈也上涨了1.8%。

2018年大阪地价上涨45%，位列日本第一位，房价上涨15%！根据土地代DATA的数据，2019年东京都的地价同比上涨4.24%，达到116万0950円/m2（约为7.7万人民币），大阪府排名第二33万6458円/m2（约2.2万人民币）。

租金回报喜人

日本租房人数却远远多于买房的人。根据东京大学的调查数据显示，日本年轻人结婚，85%的人是租房住的，还有10%的人是住父母家或者公司宿舍。

现在的日本年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。三大都市圈的租金回报率都接近或超过了6%，在3.5%的分界线基础上几乎翻倍，三大都市圈今年以来租金和房价都在持续涨。

根据全球房产租金回报率排行榜显示，大阪的租金回报率排名世界第二5.91%，第三名洛杉矶为5.80%，第四名东京为5.76%。

而据日本国内数据统计，日本新建高级公寓的租金回报率为5%—6%，旧公寓因房屋价值低反而导致回报率偏高，而且大阪长租房回报率高于东京，近两年甚至可以达到7—8% 。

项目是一个可分期的满租公寓楼，纯净年收最高达7%！4站8轨全覆盖，轻松到达核心站，出行可以说是非常的方便。而且周边都是大商圈和人群聚集地。我发现这里的公寓都是满租状态，以上班族白领居多。

项目500米内生活皆是美好。不说别的，下班后根据自己的脚步随便进入一家店，就能扫除一天疲惫。

鹤见桥商店街——210米

综合了大阪所有的地道美食，商品可以说应有尽有。

罗森便利店——230米

罗森在日本的规模仅次于711便利店，在业界的评价甚高，股价甚至超越日本7-ELEVEN，一度成为话题。

玉出24小时大型综合超市——260米

最大的特色是便宜、而且有部分店家是24小时营业。不论是熟食、便当、炸物、寿司、水果、生鲜等走的是超便宜路线，当地人都相当爱来这采买！

大阪南部主要商圈及交通枢纽，坐拥十余条交通路线，覆盖道顿堀与千日前地区，有不少购物、饮食及娱乐场所，酒吧、居酒屋林立于此。

天王寺商圈——420米

大阪重要的枢纽，集商圈购物娱乐、交通、公园休闲于一体的大型商业综合体。

阿倍野大厦——420米

日本第一高楼，低层部分是近铁百货店和HARUKAS美术馆，中层部分有多家银行和证券公司入驻，高层是大阪万豪都酒店。

周边配套丰富

大和中央医院——400米

大阪社会医疗附属医院——540米

大阪府立今宫工科高等学校——600米

花园公园——140米

银行——350米

Nitori大型家具购物中心——700米

听过小路此次的讲解，相信大家已经明白这里满租的原因了，汇聚着众多人口，商业的聚集更是对游客有着巨大的吸引力。以至于众多投资者纷纷进入这块风水宝地。