这么多年来，到底谁在逼你买房？

2019年11月，中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示，中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。
事实上，从建国以来，中国利率一直在走低，2019年底更是达到最低。
从2019年8月开始，美联储开启近10年来首次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。
2020年元旦，央行宣布全面降准0.5个百分点，共释放基础货币8000亿元。
从政策趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。那么降息会如何影响房价？
从经济规律角度来说，无论是国外还是国内，降息都与房价密切相关，货币宽松，会刺激房价上涨。中国的过去这么多年的房价上涨，除了人口城市化，GDP增长的原因，还有通胀的因素，也就是为什么人口净流出的城市居然房价也在涨的主要原因，因为货币发行多了，所以价格涨。
如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀。

媒体曾报道过这样一个事：1977年，汤婆婆在银行里存了当时可以买下一套房子的400元钱，一忘就是33年。
33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中间几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。
查询1978年的物价情况如下：
面粉0.185-0.22 元/斤、猪肉0.85-1元/斤、北京地铁票价0.1元、水费0.12元/吨、中华香烟0.55元/盒、茅台酒8元/瓶…
根据这一物价水平，汤婆婆当年可以用这笔钱买400斤猪肉，1818斤面粉，727盒中华香烟或者50瓶茅台酒。
但按现在的物价来计算，835.82元仅可买420斤面粉，69斤猪肉，约20盒中华香烟或者1瓶茅台酒。

可惜，钱已经变的越来越不值钱。物价上涨，手里的钱也越来越不禁花，通货膨胀正在以不尽相同的方式影响着人们的日常生活。
现在的10万元，在几年后可以变成多少钱?
如果仅从数字上看，确实10万还是10万。但钱最大的意义不在于它的数字，而在于它的购买力。所以在回答这个问题时，就需要把物价上涨考虑进来。
表面上看起来，如果通货膨胀严重的话，看起来受影响最大的应该是那些有钱人，金钱贬值，财富缩水。
没有钱的穷人反倒一身轻，今天赚多少，今天全部花光，不留存款。通胀？无所谓啦。
其实通货膨胀对于富人来说，影响并不大，因为他们手中的钱大部分以资产的形式出现，通常物价上涨，富人的资产并没有贬值，反而会涨得更多。
所以穷人和富人是不怕通胀的，最怕通胀的是城市中产，这类人有存款剩余，但是还够不着去买更多的资产，结果手里的钱就像雪糕一样融化了。

2008年—M2总规模只有47.5万亿元，2018年—总规模高达182.67万亿元，10年间M2的规模翻了近4倍。
这么多年来，拥有资产的人越来越有钱，靠死工努力存钱的人最受伤，因为通货膨胀形成的物价上涨会造成收入的再分配。以工资或薪金为主要收入者处于分配劣势，因为工资上涨的速度远远追不上货币的贬值、资产上涨的速度。

01.如何抵御通货膨胀？

未来几十年，现金资产将是最危险的资产。
20年前有1万元，放到现在，则只能买相当于当时的1000元左右的东西。
如今的10万元如果放到10年后，购买力将损失多少可想而知。
身边有很多人，尤其是父辈那一代，总喜欢存钱，没事就把每月工资统统存起来，打算等到退休了慢慢花，然而这样就忽视了通货膨胀所带来的负面影响和风险。
他们不知道是，20年后，他们的财富将会受到严重的缩水。
因此，如何抵御通货膨胀，让手里的钱不贬值，防止购买力缩水？
以下两点是关键：
1、学会负债
贷款是一种特权，你不用，别人用，两者之间的差距就拉开了。
借钱时债务是一个数字，但还钱时货币已经贬值了，说明你付出的成本实际在减少，所以贷款时期限尽量贷长，把债务往后推移。
大胆负债还有个好处，短期内债务会对生活和工作带来一定压力，反向助推自己要更努力工作，提高自己的业务能力。
并且每月定期还房贷，也有利于养成储蓄的习惯，相当于每月将自己工资的一部分定存到房子上，这是一种很好的理财方式。
2、学会买资产，因为死工资追不上物价
对于大多数普通人来说，每年工资能够稳定增长的幅度不会超过10%，一般在8%左右算不错的；大幅度涨薪的机会都发生在跳槽的时候，现实中很多人可能3-5年都没加过薪。
工资的涨幅往往是线性的；但是物价的上涨却是翻倍的。
水果价格是翻倍往上涨，以至于很多人自我调侃：努力奋斗，争取早日水果自由；最扎心的是我自己发现最爱吃的小笼包都涨到7元了。
再对比下房价。
10年翻10倍，一般人的工资涨幅都追不上这个速度。
普通人的工资永远追不上资产的升值，年轻的时候唯有靠资产追资产，一步步往上裂变，形成一个巨大的资产包。若干年后如果不想继续负重前行，可以卖掉一两套，把负债率降下来，净资产都足矣让你岁月静好，周游世界。
举个例子，一个房子买进来是100万，向银行贷款了70万，分30年等额本息还清。这个案例，
房子的负债率是:
70÷100=70%！
净资产是:100-70=30万
那么呢，银行贷款70万的总额负债是不变的，无论房价升和跌，它都不变，也就是说房价的总负债已经锁定。
房子经过10年，房子升值了10倍，总房价达到了1000万！
现在房子的负债率是:
70÷1000=7%
净资产是:
1000-70=930万
净收益:
930-30=900万
10年后房子负债总额还是70万，负债率由70%一路下降到7%，净资产由30万，一路上升到930万！
这个就是贷款买房赚钱的原因，房产的核心本质：它是一种通胀之下财富瓜分的机制，谁占有了优质房产，谁就占有了财富的二次分配权。
认清房产除了作为商品的居住属性，还有投资的金融属性，这算是楼市最核心也是传播最广的房价本质。认清得越早，赚钱越早，认识越深刻，赚钱越狠。
每一轮大规模的印钞放水，都是在帮大资本家减免实际债务，因为他有生产资料，可以大量贷款。买房是普通人运用杠杆、可以从银行借钱负债的最好途径，是从通胀的河流爬上岸的机会。

02.通胀还会继续吗？

其实，在近几年经济不断下滑的大背景下，货币宽松早已是个大趋势。
2018年，央行12次下调存款准备金率，共释放长期资金8万亿。其中4次降准释放资金3.65万亿元。
2019年5次降准释放资金2.7万亿元。
2020年4月社融和人民币信贷分别合计新增14.17万亿、8.8万亿，均为历史同期之最。
4月金融机构人民币贷款开始回暖，新增1.7万亿元，较去年同期仍大幅多增6800亿元。居民短贷当月新增2280亿元、同比多增1187亿元，中长贷新增4389亿元。企业方面，中长贷4月新增5547亿元，同比分别多增2724亿元。

疫情之下金融及信贷数据持续走强，说明当前中国货币及信贷政策的宽松发力基调已十分明显。
今年4月M2同比增长11.1%，为2016年12月以来新高。
5月15日，金融机构的平均准备金率为9.4%，比2018年初降低了5.2个百分点，创下了历史新低。

降低法定存款准备金率，意味着商业银行被央行依法锁定的钱减少了，可以自由使用的钱相应增加了，从而提高了货币创造能力。
总体而言，中国货币及信贷政策的基调已十分明显，不难预见，今年年内，高层会再次降息降准。
放水虽然能带来钱，但并不能带来财富，多发行出来的货币由全体国民承担，但是却只流向了极少数的资产群体手中，也许这就是现实。
拥有一份高收入的工作固然很棒，但持有资产能经历几代人之手，并且不断再生。普通人靠努力工作存钱，但他们的产出却没法像持有资产那样达到更高的回报。
也就是说，单纯靠劳动赚钱的人，无论是在收入增长，还是财富积累上，都没法跑赢“资产拥有者们”。
如果您有一定的资金，我建议您今年一定要买房，因为从数据上来看，深圳东莞，北京上海的楼市都有相当程度的回暖上涨了。

我之前的文章曾经说过：从5月1日中国疫情结束起算，180天内房价一定会上涨。今天补充一点：今年的行情不是全国普涨，而是不同城市此起彼伏地上涨，全国轮动。深圳东莞涨完之后，接下来我认为最快有上涨行情的城市是：上海杭州，广州，成都重庆。
通胀不止，楼价无顶，大家早买早着。