今日头条11亿拿下深圳后海商地，和腾讯阿里形成新的“BAT”

6月12日，深圳市土地房产交易中心公示深圳后海一宗商业用地出让结果，深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元拿下该宗地，土地面积仅4091.88平方米！

公告信息

宗地信息

该商业用地编号为宗地T107-0090，位于南山粤海街道创业路与中心路交汇处，在恒裕深圳湾旁，直面深圳湾人才公园，周边是中国华润大厦(春笋)、中铁南方总部大厦、海信南方大厦等总部大楼，还有阿里中心，以及腾讯项目等。这里组建了新的“BAT”。（今日头条母公司字节跳动：ByteDance、阿里巴巴：Alibaba、腾讯：Tencent ）

宗地用途为商业用地，准入行业类别为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化；地块面积仅4091.88平方米，建筑面积6.26万平方米，挂牌起始价10.82亿元，综合楼面单价达1.72万/平方米。

该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让，其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市南山区工业和信息化局（以下简称南山区工业和信息化局）申请签订《总部项目产业发展监管协议书》。自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和《总部项目产业发展监管协议书》向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《出让合同》。

（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订出让合同起15个工作日内首付50%，余款1年内不计利息付清。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让，其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（五）该地块进入27号线规划控制预警区，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入27号线规划控制区。竞得人应做好该地块地下空间与规划轨道27号线站点的衔接。

（六）该地块进入后海北河河道管理线，在指定坐标点范围内禁止建房，如需修建桥梁、码头、道路、涵闸、泵站、渡口、管道、缆线等其他涉河建设项目，应当符合跨、穿、沿河构筑物有关技术规定，并向水务部门申办“河道管理范围内建设项目工程建设方案审批”行政许可事项。具体详见《出让合同》。

（七）竞得人应进一步对用地现场开展物探，如涉及地下管线，应征得相关管线权利人的同意，并严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。

（八）该宗地项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收。

两宗即将出让地块

此外，深圳市土地房产交易中心还公示了两宗即将出让的地块，分别为宗地H207-0043，和宗地A920-0235。

宗地H207-0043

地块位于罗湖东门街道 ，土地用途为公园绿地和交通场站用地，土地面积3244.26平方米，建筑面积8200平方米，挂牌起始价260万元。

此次出让宗地项目为地下工程，建成后地下车库限整体转让，竞得人取得的建设用地使用权及建（构）筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建（构）筑物残值之和。

宗地竞得人须建设地下垃圾转运站（不含垃圾转运处理相关设备），建成后无偿移交政府，产权归政府；该宗地地下空间对应的公园绿地由竞得人负责建设，建成后无偿移交政府，相关公园绿地建设内容以区城管部门审批为准。如公园绿地建设涉及市政管线等市政设施的迁改，竞得人应按照主管部门要求，做好市政设施的维护、迁改工作。

宗地A920-0235

宗地位于龙华区观澜街道，土地用途为物流用地，准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A13现代物流业的A1310涵盖物流、资金流、信息流及商流的供应链增值服务；A1313第三方物流。土地面积46813.33平方米，建筑面积210650平方米，挂牌起始价2.14亿元。

此次出让宗地项目社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、公共充电站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

项目所有建筑面积（除公配设施外）全部限自用，土地出让期内，不得直接转让，不得以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。