坚挺，香港房价依然全球最贵！北上深跻身全球前十

◣全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕5日发布的《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，香港仍是全球房价最贵城市。上海、深圳和北京的住宅套均价格再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。纽约和里斯本分别占据住宅租金和租金涨幅榜的榜首。

2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲。CBRE供图

这是世邦魏理仕连续第六年发布《全球生活报告》，对全球39个重点城市2019年的住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读，这些城市像香港、悉尼、里斯本、伦敦、纽约、新加坡、北京、莫斯科、罗马、多伦多、洛杉矶、深圳、上海、都柏林、马德里、曼谷、巴黎、芝加哥、迪拜、班加罗尔、柏林、开罗、孟买、慕尼黑等。

调研结果显示，39个市场中有31个录得住宅价格上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。报告指出，价格增速的普遍放缓也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳，房价过快上涨势头得到有效抑制。

针对住宅租赁市场的调查结果表明，纽约、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三个城市。十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据。

全球房价最难负担城市 香港连续9年居首

去年1月21日，国际公共政策顾问机构Demographia公布全球楼价负担能力报告，本港再成全球楼价最难负担城市，更被形容为「严重负担不起」的程度，是该项调查连续第9年「称冠」。本港楼价对家庭入息中位数比率再「恶化」，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再创有调查以来新高。报告指出，香港去年的楼价有所下跌，有房地产专家预期今年楼价会下跌15%至25%，但仍然会是极度难以负担。

而第二难「负担」的城市是加拿大温哥华，澳洲悉尼排第三，楼价对家庭入息中位数比率分别为12.6倍及11.7倍，按年比较分别为持平及下跌1.2倍。

最可负担的城市是哪裡？据调查显示，美国楼价「最可负担」，楼价对家庭入息中位数为3.5倍。报告同时指出，过去一年，部分最负担不起的市场楼价已「缓和」，部分市场有楼价「下跌」情况，惟楼价的跌幅不足以实际改善住宅的可负担性。

来源：CBRE世邦魏理仕、东网、香港商报、

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