天津人20年买房史

2000年对于天津而言，是很重要的一年。

这一年的11月，天津市人口突破1000万，天津经济的快速发展和城市环境的改善，正越来越多地吸引着外来人口来本市投资、经商、工作和居住。而那一年，天津的房价基本在2000元/㎡左右，一般人家买套偏单，15万左右就能拿下。

那时候为了鼓励大家买房，政府不仅出台大量的政策，地产商的优惠力度也非常大，可即便如此，仍旧有很多天津人攥着拆迁款，等着房子落价。

但谁也没想到，当时没人买的房子，从步入21世纪起，价格就以火箭般的速度攀升。

当年没买房的人，从此以后只能望房兴叹了。

2001年

2001年，是新世纪开启后的第一年。这一年，天津的城市面貌极大改善，津河、和平路、鼓楼、天塔等城市地标依次改造完毕，街上也再也看不到黄大发，天津的经济跨上了新的台阶。

@阿迪戈

同时，当年的房价也略有攀升，但相比2000年而言，涨幅并不算大，50万左右，就可以买套小别墅。但现在连别墅的厕所都买不到。

那一年以后，打开报纸和电视，普天盖地全是地产广告，温州炒房团也开始在别的城市出现。

图源@拉面君

以今天的眼光来看，报纸上这些房子，基本等于白送，梅江、新华园、城市花园……到今天这些地方的房价依然坚挺。所以说，买房买的就是位置、地段，保值增值杠杠的。

2002年

2002年的大事件有很多，第十届运动会开幕式在天津举行，600年历史的估衣街重新整修工程竣工，麦德龙红桥商场开业……天津也迎来了新世纪的第一个爆发，GDP比上年增长 12.5%，增速连续第二年位于全国各省、市、自治区首位。

而那一年，也是天津房价的疯狂前的最后一晚，当年的报纸上，主旋律就是放宽、放松个人贷款，降低贷款利率，足矣看出政府促进房产消费的决心。

可对于大批的下岗工人而言，贷款是一件想都不敢想的事。

2003年

2003年，是天津房价的分水岭。

非典之前，天津商品房均价保持在2000元左右，谁家住着4000元一平的房，那就是土豪了。而非典过后，天津房价如离弦之箭，一路飙升。 每平方米均价至少上涨1000。

而且当年，天津城市改造也创造了新记录：市政府拆除近500万平方米的旧房，超过30万人离开了老房子。到2003年9月，天津单月商品房成交面积，首次突破100万平米。

图源@拉面君

不过当时天津炒房的人还是少数，大家都凑在一起炒股呢！

2004年

2004年，针对房价上涨过快的趋势，天津采取了一系列措施来进行调控。

但政策依旧没有对地产市场造成太大影响，从当年的天津市规划和国土资源局批示的小区信息公告中可以看出，天津的房地产市场依旧火爆，甚至不亚于2016年。

图源@拉面君

万科水晶城、融创海逸长洲等一批经典住宅纷纷出现，与今天不同的只是价格。

2005-2006年

现在问问老天津人，很多人都喜欢2005-2006年，因为下岗工人基本从泥潭中爬了出来，物价趋于平稳，生活也更加平顺。

而宏观调控下，2005年天津的房价没有再疯狂上涨，甚至一度小幅下跌，到了2006年的楼市更趋于稳定。这一年，天津的房价平均价格每平方米4758元。从2001-2006年，房价翻了一番。

2007年

在查阅资料时，发现一位天津网友发布的帖子，他说07年的时候，他第一次打开报纸，看到5000一平米的房价，差点被吓死。

但他看到的可能07年年初的的房价，而且他虽然知道房价不是“一日涨成”，他但一定想像不到，2007年还是“大涨之年”！到2007年底，天津房价同比上涨约50%！

2007年11月6日天津市新建商品房交易396套、面积44582.6平方米，平均价格每平方米7437元。其中，住宅334套、面积37905.2平方米，平均价格每平方米7206元。二手住宅交易277套、面积20557.5平方米，平均价格每平方米5208元。

经过一年的增长，到2007年时，天津房产成交均价已经到了7437元/㎡！

而当年天津的平均工资是2225元/月（当然这是平均工资，具体多少可以参考第一张图中帖子下的回复），所以说，期待工资涨过房价，永远都是不现实的。

2008年

2008年对于中国而言，是特殊的一年。这一年全球金融危机爆发，股市暴跌、汶川大地震、奥运会，牵动着全国人民的神经，而房价也随之受了一定影响，回落到了每平方米6694元。

但没多久国家“四万亿”救市，天津房地产市场终于回升。

当时天津也开始了保障性住房项目，但当时天津很多人都对限价房十分不屑，当时的限价房大概4、5000元/平米，但是很多人申请下指标之后竟然主动放弃，宁可去买公寓类的房产。

这种行为在今天看来不可思议，但也反应了天津人死要面子活受罪的性格，当时的天津人都觉得：买限价房，太栽面儿。

2009年

经历了2008年的消沉，2009年的天津楼市正式进入爆发期。而正是因为2008年的抗跌，也让人们看到了投资天津这种一二线城市房地产的巨大机会。

图源@拉面君

2009年天津的房价，进入了狂飙突进的时代。

一夜之间，本来还想着降价出手房子，突然迎来了暴涨，天津的楼市成交量瞬间翻番！这时候你才发现，前一年还在哭穷的那些人，原来都是隐形富豪。

不得不承认，天津的核心区域，那时候的房价已经高的让人望而兴叹了，市区大部分地区的房价都已突破万元大关。

但那时候和今天有个最大的区别，就是二手房长期保持零成交。

2010-2011年

2010年，天津地产火爆依旧，报纸上仍时不时刊登出售商品房建设用地的消息。

而在2011年5月9号，李嘉诚在南京路兴建都会轩的消息也传了出来，足见天津地产市场的火爆。

在2011年5月9号，商界超人李嘉诚“降临天津地产业”

而与市区地产市场形成鲜明对比的，是远郊地段的房价，当年宝坻区一片近4000平米的地块，起拍价才350万，这价格，放到今天连一套好地段的房子都买不下来。

2011年的每日新报

不过也有很多人，就不信李嘉诚的眼光，非得跑到远郊（不提是哪了）买一套别墅住，享受大自然的空气，结果10年前什么价，今天基本还是什么价。

绝对保值……

2012-2013年

传说中世界末日，这一年并没有发生，日子照常过，天津的房价也依旧保持在1.2万元/㎡左右。

虽然房价略有波动，但成交量却极其火热！除常规商品房外，还有不少如中海八里台这样的高端楼盘成交。而以高端住宅为主的融创，则理所当然以60.89亿元蝉联企业年度销售冠军。

最受瞩目的海鸥集团手表厂地块（复康路11號），最终也被融创拍得，楼面价就已经逼近20000元/平米，是天津宅地出让史上前所未有的第一挂牌高价。

除此之外，2013年还诞生了天津土地总价历史的最高纪录，103.2亿的天拖地块。

与此同时，自2012年起，天津的平均工资也熬过了平台期，涨幅开始稳定在10%以上。

2014年

2014年的大新闻之一，就是天津取消了蓝印户口，成为最后一个终结蓝印户口政策的城市。

由于蓝印户口取消，14年前期，房价跌幅较大，但随着限购的逐步取消，房价有了进一步上涨的动力，再加上二胎政策的放开，天津的当年的房价涨幅虽然放缓，但依旧坚挺。

2015-2016年

2015年的中国股市，从6月初开始暴跌，同一时间，天津的房地产政策也放松到极致。

现在首套房首付是30%，二套是60%，而当年，首付最低到了20%，二套的首付仅需要30%！于是大量的资金从流入楼市。等到2016年开年，大部分人还没反应过来时，飙涨的房价已经淹没一套房的首付。

图源@克尔瑞房价信息

而追涨杀跌正是韭菜的最大特点，楼市也不例外，当年天津人一窝蜂的抢房子，完全无视相关部门各种调控政策。最终全年新房和二手房成交量分别比上一年增长75%、51%；成交均价分别上涨16%、19%，创下了最高纪录。

2017-2019年

2017年，天津出现了这么一批人：先离婚，后买房，再复婚。

由于房价上涨迅速，房住不炒的概念来临，这一年天津也再次进入严格的调控状态，二套房首付提升到60%，并抬高外地人买房门槛。

而一套200万的二套房，婚内买和离婚买首付相差60万！

今晚报2017年某刊面@拉面君

如果说2017年是限购开始的话，那2018年、2019年是限购的延续，整整三年，天津，乃至全国的报纸媒体，一直秉持着“房住不炒”的主旋律在发文。

2018年，天津出现了10万元/平米的楼盘，而主旋律也从坚决遏制房价上涨过快，变成了坚决遏制房价上涨。虽然只有二字之差，但调控力度却是根本性的改变。

2020年

2020年，一场突如其来的疫情，打破了天津人平静的生活。人们不再外出，街道不再热闹，整个城市按下了暂停键。

不止楼市，几乎所有产业都在一开年遇冷。但黑暗中总有曙光，生活也充满希望。

这个曾经被称为未来的年份，还会发生什么呢？

图源@四角架

风风雨雨20年，天津人的买房故事从未停下，也许你仍在观望，也许你已背负房贷，也许你已经拥有了属于自己的房子，甚至不止一套……

但房子并不是家的全部，爱和生活才是。

希望每一个天津人，都能拥有属于自己的家。

1、天津30年巨变：疯狂的房子，天津人

2、25年翻100倍，这是天津房价只有我们懂的血泪史，天津味

3、天津房地产野史，弄堂房子

4、从报纸房产广告看天津22年房价变迁，拉面君

内容由天津人（tianjinren88）综合整理，其他公众号未经授权严禁转载。

你离天津的距离，只差一个公众号

加入天津人自个儿的微信圈