海南是个好地方。海浪滔滔，椰树成行，一派旖旎的南国风光。
长期以来，这个美丽的海岛吸引了无数游客的目光。现在，海南迎来新的历史使命，近期，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，为海南的发展带来了千载难逢的历史机遇。
海南自由贸易港有很多亮点，我们来梳理梳理它到底有多“自由”。
自贸港有多“自由”
1.面积大，全岛都是自贸港
海南自贸港范围如何设定？对此问题此前猜测不一，有专家认海南全岛已经划为自由贸易区，再全岛升级为自贸港似乎可能性不大。直到6月1日，悬念揭晓，海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛。
从实施范围来看，海南自贸港也将是世界上最大的自贸港，海南全岛约3.54万平方公里，面积足足比香港大35倍。
2.零关税，买进口商品更便宜
今后，海南全岛零关税。举个例子，本来1000万进口一条游艇，你需要交380万的税，但是你如果在海南买一条1000万的进口游艇，就不需要交380万的税，比其他地方买游艇省了380万。
这条对海南居民可谓是一条大实惠，因为对岛内居民消费的进口日常消费品，同样允许岛内居民免税购买。
3.离岛免税购物额度10万，成为购物天堂
大幅放宽离岛免税购物政策，免税购物的额度从现在的每人每年3万元提升到每人每年10万元，并且在现行38类商品的基础上进一步扩大免税商品种类，同时优化管理，提高旅客购物的便利度。
剁手党们，走起来！
4.为前浪后浪提供前所未有的机会
海南近期推出4万多个向全球招聘的岗位，对高端和紧缺人才，如果在海南岛内待满183天，他们的个人所得税实际税负超过15%的那部分都将免征。
有娃的也不用担心，这两年海南在全球、全国引进了80多家最好的学校，从幼儿园、小学到中学。
去海南买房投资？自贸港拒绝炒房
这么多的“红利”？有人说，快去海南买房！
在6月8日国新办的发布会上，海南省委书记刘赐贵明确喊话拒绝曾经的“房地产支柱产业”。
他说，“海南不能成为房地产的加工厂。2018年6月，我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来，我们经历了阵痛，但是我们对房地产曾经有过的几起大起大落的风险，在自贸港政策发布后不会再出现。”
曾经过热的房地产不利于海南的发展。
1988年，海南成为中国最大的经济特区，国家也给予了丰厚的优惠政策，于是，大批闯海人南下海南淘金。1988年，海南房价为1350元/平方米，1993年猛涨至达7500元/平方米，短短三年增长超过4倍。
到了1993，国家全面控制银行资金进入房地产业，一时间房产泡沫被戳破，房价直线下跌，炒房客离场，而海南留下600多栋烂尾楼，以及银行300亿的坏账。
第二轮炒房热是在2010年。2010年，海南获批建设国际旅游岛，一时间各路资本纷纷涌入海南。就拿三亚来说，年初房价是6000元/㎡，到2011年暴涨至两万，尤其是三亚凤凰岛，最高竟炒至每平方米16万元，让人瞠目结舌。
不过，随着调控的严厉执行，2012年开始被热炒的房价很快下跌，凤凰岛2013年初房价腰斩至45000元/平方米，很多投资客被套就是许多年。
最近的一轮热炒是在2016年、2017年左右。2017年，海南全省房屋销售额同比增长82.1%，海口房价上涨32%，三亚房价上涨39%。这其中，自然是有炒房客背后“积极”的身影。
房地产过热对海南的伤害是很大的，其一，海南超过50%的税收依靠房地产，这个支柱产业造成海南其它行业发展缓慢；其二，据数据，70%以上的人每年只使用一次岛上的物业，如此高的空置率并不利于海南的经济发展。
为了减少对房地产的依赖，从2018年开始，海南大力开展对房地产的调控：全域限购、限售、限价、限贷，打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。今年再次重申“全域限购政策不变”，可以看到摆脱房地产，发展多元经济的决心。
拒绝了房地产的支柱地位，海南自贸港将迎来了更多的“自由”——贸易自由、投资自由、资金自由、人员自由、运输自由。这种种自由将带来大量产业与人才的集聚，并将吸引大量的跨国公司在海南设立区域总部。
前浪后浪们，到海南去淘金吧！
END
第1经济，致力于学术研讨、产业监测和部门应用！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
