为什么想在花都买房？他给出了3个理由

　　你会在花都买房吗？

　　即便是到了现在，这个问题，依然是一个考验灵魂的极端问题。

　　为什么这么说，和其他板块不同，花都楼市一直都扮演着有点尴尬的角色，比起增城黄埔的人口承载和南沙的规划前景，花都和从化一样，总让人感觉少了什么。

　　而这就导致了，每次被问起“你会在花都买房吗？”，总没有一个最终的定论。

　　不过，也有很多人对花都还是充满着期待，最近，在了解“地铁18号线或将北延至花都，还将新增24号线、36号线”的消息后，身边有一个朋友跟我说，想在花都买房了，问是否可行。

　　今天，我们就来聊聊这个。

　　首先，我们要了解这个想法的背后原因。

　　为什么想在花都买房？他给出了这么几个理由：在白云新城上班、房价比市中心便宜、想买地铁盘方便通勤。除此之外，对于花都板块的价值，并没有太多的了解。

　　综合起来，花都在他看来，是一个不错的选择。

　　这几个理由，一一来看：

　　先看通勤距离。

　　此前，相关报告显示，报告数据显示，广州的通勤空间半径均为31千米，平均通勤距离达到了8.7公里。

　　按照这个理想比例的话，在白云新城到花都，基本符合，百度地图显示，白云新城写字楼到花都广场的驾车距离，正好就是30公里左右。

　　而实际上，据相关数据显示，花都目前的二手房成交当中，白云客户占到6成以上。

　　再看房价。

　　克而瑞的数据显示，目前，花都仅有区府板块新房均价突破二字头，汽车城、山前大道两大板块房价则在1.9万/㎡左右，而类似梯面镇、赤坭等板块，均价甚至仅仅只是四位数。

　　而近邻的白云板块，除了太和板块还处于二字头（27658元/㎡）之外，其他板块都不低，尤其是白云大道，凭借着白云新城的规划，更是高达54421元/㎡。

　　从这一点来看，花都的房价，确实很让人心动。

　　最后一个，是地铁。

　　目前，花都已经开通的地铁，有9号线，相比规划中的地铁18号线、24号线、36号线，这才是实实在在的地铁利好。

　　目前地铁沿线楼盘主要集中在花都湖板块、区府板块、广州北站。

　　例如花都湖板块，周边的站点是9号线的清站和清塘站，楼盘也相对选择较多，但价格，并不低，基本维持在2.6万/平以上。

　　而花都广场站附近的区府板块和广州北站地铁的北站板块，价格比起花都湖板块，会实惠一点，17000元/平的价格，就有机会入手。

　　不过，低调的花都，是时候入手了吗？

　　但从发展前景来看，花都其实并不差，甚至，其实该有的都有：规划、产业、交通……

　　先看交通，广州北综合交通枢纽建成后，除了目前已经接入京广、武广以及正在建设的广清城轨、地铁9号线，还将引入广佛城际环线、穗莞深城际线。

　　同时是广河高铁、广湛高铁的始发站，未来将集普铁、高铁、城轨、地铁于一体，预计到2025年客流出行量日均14万人次。

　　要知道，花都，也是广州目前区域当中唯一拥有机场效应、高铁效应的区域。

　　而地铁方面，除了9号线之外，目前综合交通规划方面，沿广花路规划地铁24号线及36号线，沿雅瑶中路规划地铁18号线。

　　2019年9月《广清轨道交通衔接概念规划》草案进行公示就透露，地铁18号线、24号线、29号线将经过花都。

　　其中18号线自白云城市中心站引出后，一路向北，在花都设凤凰南站、马鞍山公园站（与9号线换乘）、天贵路站，再继续北延至清远，设长隆站、广清空港站、燕湖新城站、终于清城站。

　　来源：广州日报

　　另外，区域商业配套和产业化也进入到一个发展成熟期，尤其是融创文旅城项目的营业，对于区域人口流动性的带动，是积极性的。

　　2019年，广州空港经济区新增洽谈项目超过100个，重点项目计划总投资达269.5亿元。

　　但花都，也有自己的短板。

　　花都的短板是什么？在于怎么留住人。

　　如何最大化放大花都的产业优势和轨道交通优势，如何人、产、城融合，正是花都突围的最关键因素。

　　毕竟对于很多人来说，花都，并不是工作或者宜居的首选，这样的认知，加上花都的发力不够，就造成了最后的实际情况。

　　来源：克而瑞广州区域

　　从房地产市场的全年成交数据来看，花都的弱势表现则更加明显。

　　2019年花都新房成交75.44万㎡，同比增加27%，数据上看似不错，但与其他外围区域横向对比，网签面积仅高于从化区。

　　同时，2020年5月，花都库存95.33万㎡，去化周期为15.9个月，依然是长周期。

　　在绝大多数的认知中，库存大、涨幅小、楼盘多、升值潜力低，代表了整个花都楼市。

　　不过，从另一个数据来看，花都上半年的楼市表现，其实也并不差，来自网易数据中心的显示，截至5月30日，花都区共有2489套新房网签数据，是高于去年同期的。

　　而花都人才购房政策的进一步优化，也让花都楼市，有了一定改观。

　　如果日后产业和交通，能够得到进一步的释放和完善，花都，依然还是有他的可期待之处。

　　目前的花都楼市，主要集中在几个板块：花都湖板块、区府板块、新机场板块。

　　先看花都湖板块。

　　这里云集越秀、奥园、阳光城、兰园、华润等实力房企，价格最高去到了3万+/平，也是花都当下最火爆的楼盘板块。

　　不过，从成交数据来看，花都湖板块的价值性，一方面被购房者所认可，但另一方面，需要时间，也是购房者所在意的。

　　未来，这里将以滨水新城CBD为发展重点，同时还背靠白云机场和广州北站两大枢纽，以及已开通的地铁9号线，再加上周边广大附小（在建）、广雅中学（在建）、中山大学附属仁济医院（三甲医疗）等相继落地。

　　3万+/平的均价对于花都湖板块来说，仍具有一定的发展空间。

　　第二个是区府板块。

　　比起有待发展的花都湖板块，配套成熟的区府板块，也是不少人在花都的上车首选。

　　区府板块位于新华镇，整个区府板块的配套等较为成熟，生活气息浓厚，花都广场、广百百货新一城店、云山中学、广州市中西医结合医院等等，无论是吃喝玩行，还是教育医疗，基本都能在一个片区内得到满足。

　　从楼盘来看，区府板块内一手住宅选择较多，同时，该板块也是花都区内价格最高的一个板块，均价在2万元/平左右。

　　最后是新机场板块。

　　新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块，未来将打造成为高端商务区，重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。

　　交通是该板块的优势，凭借有空港（白云国际机场）、高铁（广州北站）、地铁（广州地铁9号线）三方联运，新机场板块可谓坐拥广州面向世界的窗口位置。

　　不过商业配套方面，整个板块生活配套较为缺乏，主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。

　　而如果是你，你会建议在花都买房吗？

　　【End】