近日，招远法院审结了一起减免疫情期间房租的房屋租赁合同纠纷案，通过速裁法官的倾力调解，商户顺利渡过了难关。
简要案情
丁某承租曲某位于招远市魁星路一处门市房多年，主营五金交电、水暖器材等买卖。2019年10月9日双方续签了房屋租赁合同，租期自2019年9月30日至2020年3月30日，月租金为17500元。
但今年年初，由于疫情影响，自2020年1月底，丁某便关闭商铺，严格执行居家隔离，至2020年3月底合同到期时，疫情防控仍未解除。 后曲某向丁某讨要6个月租金，共计105000元，丁某仅同意给付前4个月的租金，对疫情期间的两个月房租拒绝给付。双方协商不成，曲某诉至法院。
审理过程中，被告丁某称认可所欠原告的房租，但从春节过后，一直居家隔离，并未开门营业，疫情属于不可抗力，要求减免疫情期间两个月的租金。原告曲某则认为，双方的合同中并没有约定遇到不可抗力可以减免房租，即便被告遇到不可抗力，也没有当即通知解除合同，因其继续占用房屋，故应该按照合同全额支付房租。
招远法院审理认为，新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，是不可抗力，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。被告丁某疫情期间居家隔离，连续两个月没有营业收入，如果继续按原合同规定交付租金，显失公平，其要求减免疫情期间两个月租金是合理的。 被告应交付的两个月房租为35000元，根据双方的实际情况，原告应酌情减免租金以不超过50%为宜。经法官释法明理，原告曲某同意减免租金11000元，被告丁某给付了余款，双方达成了调解协议，案件得以圆满审结。
法官说法
《合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。
疫情发生后，承租人可依照公平原则要求适度减免租金，有利于平衡双方利益，保护当事人的合法权益，服务经济社会发展，实现法律效果与社会效果的统一。
来源：招远法院
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