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业委会选举难，公共维修资金”沉睡”难使用，小区电梯广告费进了物业的腰包等问题都是备受社会关注的。对于这些问题民法典都有所规定。下面就为大家介绍小区电梯广告收益归谁？ 维修资金使用难？民法典都回应了的相关内容。
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一、小区电梯广告收益归谁？
扣除合理成本后属业主共有。物业公司不返还电梯费节余款、电梯广告费，某地一小区业主委员会把物业公司告上法庭。2013年５月，当地人民法院作出一审判决，物业公司返还小区业委会电梯费、广告费。
2016年３月，沈阳某小区业委会将物业告上法庭，称物业将公共区域刊登广告获得的２６万余元收归己有，违反了物业管理条例。物业还未经居民同意自行收取广告费。法院判决这笔广告收入归全体业主所有。
现实中物业公司侵吞小区电梯广告收益等侵害业主权利纠纷案较多。民法典物权编草案强化了对建筑物业主权利的保护，强化了业主对共有部分共同管理的权利，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
“所有权是物权的基础，是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”刘晓梅律师表示，这是我国物权法律制度的再度明确与不断完善，有助于强化保护公民财产权利，让有恒产者更有恒心。
二、公共维修资金使用难？
表决同意门槛降为“半数”。
“两个２／３的指标操作起来比较困难。一部分业主参与公共事务的积极性不高，认为事不关己不愿签字；一部分业主不在当地居住，难以书面签字表决。”湖南某小区顶楼业主想使用公共维修资金解决漏水问题，整栋楼104户居民，历经两年，签字人数仍未达到２／３。
屋顶防水维修、下水管堵塞治理、电梯大修、外墙瓷砖脱落维修不少商品住宅小区进入“中年维修期”和“老年危房期”，然而群众普遍反映公共维修资金使用难等问题。
“此次民法典草案适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛。”王辉律师注意到，草案调整了表决机制的设定。
三、房子产权年限到期怎么办？
自动续期费用缴纳或减免还有待细化。住宅建设用地使用权期限届满续期问题也备受关注。
用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。第三分编规定了用益物权制度，明确了用益物权人的基本权利和义务，以及建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。
民法典草案在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善。落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，草案第三百五十九条第一款明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。尽管这一规定还不是终极回答，但它指出了解决问题的方向和途径。自动续期已经明确，但对于如何续期、要不要交钱、按照什么标准交多少，还有待于细化。
这些社会关注的热点问题，民法典草案物权编均作出了回应，加强对业主权利的保护、引入政府和居委会指导协助、适当降低表决门槛等方式，推动实现小区事务真正的“业主自治”。
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