桃园新村等老小区改造在即，有何经验可循？居民们有话要说

3月30号，市政府办发文，2020年镇江市区实施城建项目132个；其中，老旧小区改造依然是重点，改造将惠及12个小区6300户居民。目前，第一阶段的连淮扬镇铁路周边改造工作正在进行；润州区的桃园新村和京口区的医政路等老旧小区改造是第二阶段，时间是在6月底7月初，我们最近走访了桃园新村，看看居民们如何看待即将进行的小区改造。

据小区居民们介绍，桃园新村的房屋大多是砖混结构，房龄在40年左右，整个小区存在着环境脏乱差、设施不到位和房屋外墙损坏的问题。

居民反映最多的问题集中在危房、漏雨等年久失修的硬件问题上。除此以外，车库配套设施不足、私搭乱建严重等后期管理问题也较为集中。

桃园新村小区 居民：违章建筑是一塌糊涂，老小区它没有车库，乱搭乱弄。再说我们靠着风景区——金山隔壁。外地人来看，环境一塌糊涂，人家什么印象。

对于居民们反映的问题，记者采访了属地和平路街道桃园第一社区的工作人员。他告诉记者，桃园新村即将设施的改造共涉及49栋楼，1000多户居民，工程量大，居民对于房屋改造的意愿比较强烈。

和平路街道桃园第一社区 党委书记 袁强：桃园是个老小区，房龄一般都是40多年，普遍存在房顶漏水、外墙剥落、下水道不通、停车难这些问题，所以说居民反映比较大。

居民意见就是社区意见，听闻改造在即，社区工作人员积极和住建、规划等部门进行情况了解，也及时和居民做好解释沟通工作。

和平路街道桃园第一社区 党委书记 袁强：施工单位对这个事情也很重视，在这个图出来之前，多次到小区进行调查，听取社区和居民的意见，并且在图出来后，上墙进行公示，征求更多的居民意见。

实地了解完桃园小区的情况后，记者联系了住建部门，得知今年是市区老旧小区改造三年行动计划的最后一年，而改造前的规划部分主要是由市规划设计研究院负责，那么三年行动计划的最后一年，有没有什么好的经验可循呢？

镇江市规划设计研究院城市分院 副院长 许进：居民意愿作为我们改造的出发点，通过多轮的“设计师进社区”的活动，广泛收集民情民意。希望大部分的老百姓能够参与到老小区的改造中来，真正做到“百姓点菜、街道下单、市区会审、精准实施”这样一个目的。

居民意愿征集是整个老小区改造工程的出发点和立足点，在此基础上，小区改造内容主要涉及建筑修缮、市政配套以及环境提升三方面。需要从整个城市发展的层面上来思考这个问题。

镇江市规划设计研究院城市分院 副院长 许进：首先是补齐短板，解决群众的痛点。重点是解决好道路不平，以及各类市政管线老旧、老化这些老大难问题。再者就是在这个基础上，进行生活环境的美化和提升，比如利用空地打造一些休闲、休憩的空间，利用墙体、边角的地方进行垂直绿化，提升整体的绿化水平。

同时，镇江作为国家历史文化名城，市区一些老小区、老街巷、老地名承载了城市回忆，有很深的历史渊源，如何在改造的同时，传承并保护好这些文化基因呢？

镇江市规划设计研究院城市分院 副院长 许进：我们充分利用地名、地牌、浮雕、彩绘、景墙等艺术手段，来展示这些文化内容，通过这种形式增加居民对历史文化的了解。

前些年，一些老旧小区比如白莲巷、江滨新村在改造之后，曾出现过屋顶漏水，管道不通甚至施工扰民的问题。有教训才有改进，有总结才有进步，希望这次的老旧小区改造，能真正做到精细化施工，规划好了还要看执行，实际操作落实到细微处，方案后还有预案。这样才能把政府的惠民政策落到实处，也让广大居民真正感受到惠民工程之惠。

来源：镇江文广《镇视调查》