杭州楼市最近有点火，从5月份全国百城房价领涨，到前两天的万人摇号买房。很难让人相信这是在经济大环境不是很好的时候发生的事。很多人估计在想，怎么有那么多人买房，怎么有钱的人那么多！
楼市是否真的复苏了，全国房价又要涨了吗？别慌，咱们先看看怎么回事。
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据媒体报道，5月29日，杭州有一个叫远洋西溪公馆楼盘登记摇号，报名参加摇号的人超过6万人，而项目开盘只有959，中签率约1.59%，这个中签率比上清华北大都好难，与其说摇号买房，不如说抢房更合适。
老马知道杭州楼市不错，但没想到这么“火”，但是真火还是虚火，还是觉得看一下这个项目了解下。不看不知道，一看全都明白了。拍着大腿心想，要是我有杭州户口，我也去参加摇号！
你可不要说老马没原则，如果告诉你这是一块大肥肉，你买到了就能挣几十万，相信你也会心动的，怎么回事呢。
原来，远洋西溪公馆这个楼盘这次放出来的房子均价2.8万元/平方米，按最小户型59平米算，总价不超过180万，也就是首付60万就够了。关键是，周边二手房价都已经到了3.5万元/平方米-4万元/平方米左右。这个就是典型的新房二手房价格倒挂，新房价格比二手房价格低，这个项目平均低了7千-1.2万。
试想下，同样价格同样地段，你会买新房还是二手房，当然新房！那如果买新房还比二手房便宜几千上万，你会买新房还是二手房？我想你肯定不是需要考虑，而是马上筹钱去抢房子了吧。
杭州楼市政策还有一个特点，就是它限价但不限售，政府给开发商头上加了一把尺子，你只能什么价格卖。但是对于购房者没有限制，房子买到了，转手就能卖，不像其他一些城市房子买到了还要禁售2-3年。
也就是说，这次有幸摇到房子的购房者，房子只要一转手就能挣个几十上百万。
正因为这样投资上车低门槛、价位低、套利空间高的各种“优点”，吸引力了各种刚需客、投资客。“抢房”自然也是顺理成章的事了。
售楼处现场
现在大环境没那么好，手里有点钱没有好的投资项目，以及因为被疫情推迟的购房需求爆发，一起造出了这么火热的购房场面。
但是，单纯只是如此吗，也不是只有这个原因，长远的看是购房者对这个城市发展的看好，对房价的预期比较高。包括人口的不断流入、城市规划配套的加强、亚运会举办等等利好。
02
除了杭州以外，最近我们看新闻也看到一些城市，比如前阵子的深圳豪宅秒光、最近的北京二手房放量上涨、南京等地也有火热的摇号买房现象。
这种时候就会有自媒体或者中介发布各种煽动的文章文字，“说房价又要上涨啦”，“错过了5月不要错过6月”、“5月买房的人已经挣了”……看到这种消息，其实我们看多了都觉得是有问题的。
不知道你有没有发现一个现象，从3、4月份全国楼市开始重启以来，楼市最热的都是哪些城市。
你就会发现，主要是深圳、杭州、北京这类大城市，你有听说今年那个小城市楼市很火吗，没有的。
这些大城市的共同点大城市，发展好。且不说城市发展条件，这些大城市本地人多、外来流入人口也多，购房需求非常大，所以市场回暖或者有热度都是正常现象。
而其他城市，如果没有特殊的政策或利好，当前都是都是挺稳的，甚至有些城市房价出现下跌。
像杭州这种抢房的现象根本不会在全国蔓延，杭州深圳楼市都是全国的个例。
基于当前的楼市，老马觉得不失为一个好的上车时期，全国楼市基本处于横盘状态，像深圳这种稳中有涨是正常，其他城市没有太大上涨。对于在深圳杭州这种城市的购房者，能上车还是尽早上，其他城市的购房者，趁这段时间有更多选择的机会，找到自己满意的房子。
03
买得起房自然是一件高效的事，买不起的也大可不太焦虑。回到开头说的，现在真的有那么多人买房吗？有钱人真的那么多吗？
比
这两天看到一条新闻，李总理说“现在中国月收入1000元以下的人口有6亿人”，想想你的收入已经超过很多很多人了。房子这东西是商品，挣着什么样的收入，决定了你能买什么样的房子。也就是说，房子是会有的，看你个人而已。所以不要光看着房价那么高，努力让自己更有能力，买得起你想要的房子才是正事。
以上观点来自老马。
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