探寻千亩大盘的造“城”样本 & 碧桂园凤凰城·天颂

碧桂园凤凰城·天颂

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西安楼市中，案名带“城”或者体量很大的项目，大部分都比较火。

至于原因很好理解，因为体量大的项目在开发过程中一旦某个环节脱节，将会引发系列性问题，因而大体量开发商在开发过程中相当谨慎。开发商在敬畏购房者以及市场的心境下，对大体量项目自然是投注了大量的精力和心血。

在西安典型的案例，碧桂园凤凰城当属其一。

这个夏天，凤凰城天颂、豪园、天境、凤凰华府南区等四个苑区近4000户业主也即将融入千亩凤凰城这个大家庭中。

首先迎来交付的便是凤凰城天颂苑区。

NO. 1｜壹

在西安，不是什么楼盘都能叫做“城”。

“城”是原始说法，现在都叫做城市，说得浅显一点就是人多的地方，往复杂了说，它得包含十分丰富的功能性设施，包含居住区、医院、学校、公共绿地、商业服务、广场、公园、道路等等。

按照西安市场的普遍归类，能叫“城”的楼盘多为超级大盘，体量一般是近千亩或者超千亩，并且配套丰富且全面，至少要包括全年龄学校和足够的商业配套资源和多种类产品。

NO. 2｜贰

碧桂园在陕西，9个城市，40余个精品项目，西安云顶，西安凤凰城、咸阳秦都府、宝鸡凤凰城、汉中阅江府等，每一个项目都代表城市的高品质，受到当地青睐。在西安布局超10个项目，涉及经开、浐灞、沣东、航天等多个区域，品牌影响力不断扩大，与城市共同成长。

自2015年进入西安市场后，从碧桂园嘉誉，到碧桂园天玺，到碧桂园凤凰城，一年不到的时间内，三盘亮相，在大北城形成联动效应。

在销售数据上更是抢眼，碧桂园凤凰城当年就成为西安单盘销冠，并在2018年蝉联单盘销冠，创造西安楼市销售神话。

在惊叹碧桂园凤凰城缔造的销售奇迹的同时，有些人至今还在感叹，三年前碧桂园进驻当时还是“郊区”的未央大学城板块时是何种勇气，在城市东北角那片偏远的板块一下子推出了近200万方的项目。

但就是在这样一个被世人忽略的板块，碧桂园造就一个城，可以说碧桂园用事实、用产品向西安的购房者证明了自己的实力，而如今碧桂园凤凰城也成为西安购房者最受关注的项目之一。

NO. 3｜叁

相比于销售数据，我相信消费者更愿意研究千亩大盘给区域带来了什么？

2016年之前，包括未央大学城在内的北三环以北—灞河西岸区域在大西安板块中是个毫不起眼的存在，没有品牌房企，没有配套设施。

作为入驻该板块的第一家品牌房企，而碧桂园带动作用显而易见。

2016年后，其他10余家房企才开始进驻该板块，以致于时至今日该板块已成为大西安炙手可热的板块之一。

同时也将人们的置业范围从三环内转移到了三环外，推动了城市空间的格局变化。

该板块在北跨的城市战略以及2021年全运会的带动影响下，发生了质的变化。目前不仅有了一条地铁14号线（在建）以及一条地铁10号线（在建），也有了联通灞河两岸的包括在内的柳新路桥（规划）、向东路隧道、建材北路桥等3条桥（隧道），届时无论去奥体板块还是高铁站，都十分畅通，城市交通十分方便。

更为重要的是，连接向东路隧道西侧的灞浦三路已于19年4月底通车，更为巧妙的是灞浦三路位于碧桂园凤凰城项目北侧，可实现北辰大道与广运潭大道的交通微循环。

同时，浐灞国家湿地公园也于今年元旦免费向市民开放、灞河河景改造工程也在有序进行中。现在生活于此，茶余饭后带上家人或河边或公园畅游一番，幸福就是如此平淡、惬意。

NO. 4｜肆

更为幸运的是，碧桂园凤凰城从2018年开始已陆续交房。

截止目前天宸、天境、天逸、天域、凤凰华府、天悦等苑区近6000户业主已完美交房，天颂苑区本月底也即将迎来盛大交付，届时近万户业主将在凤凰城展开全新美好生活，大城已成，人气已满，繁华已至。

房子的居住属性，就决定了除了对房间内功能分布的重视，更要看房子外的资源占用，好地段自然有好配套，但大社区大概率都有大配套，这也是造城的可能。

“大”不仅仅是项目体量的数字，更是配套的“完善性”，一般上千亩的小区，本身都有强大的造血功能，可以创造出完整的城市配套，从交通路网到商超、医院、学校一应俱全。

以碧桂园凤凰城为例，碧桂园除了解决北三环以北—灞河西岸片区历史遗留问题，改变城市面貌，还在项目上做了大量配套。

诸如将陕师大附中附小、蒙特梭利幼儿园等教育品牌首次引进该区域，且均已开学，自此，碧桂园凤凰城已拥有了全年龄段的教育配套，再加上周边的大学城，更是锦上添花，放眼全西安，这是其他楼盘所不能比拟的独特优势。

在商业配套上，碧桂园凤凰城也毫不逊色。在西安工业大学一路之隔碧桂园凤凰城规划了美食商业街，等等，目前教育、商超等配套丰富，这才是大盘应有的风范，而碧桂园凤凰城已有近万人居住，交通、教育、商超配套已起，大城已成，全方位享受，这是西安碧桂园凤凰城才有的风采！

众多周知，千亩大盘多存在于新区，更重要的意义在于配套，在于配套带来的资源和便利。

碧桂园·凤凰城丨天颂苑区，作为依托在千亩凤凰城版图下的一块，自然从中获益匪浅；而对于凤凰城而言，天颂苑区的交付也进一步促进了大城的繁荣，这些都是相辅相成的。