买“法拍房”很复杂，不敢入手？过来人：掌握技巧一次就成功

前段时间，一位朋友无意中看到一个新闻，某线上拍卖平台中一套朝阳区140平方米的三居房产，居然一共被叫价95轮，最终以712万的总价成交。这一波又一波的叫价，让原本蠢蠢欲动的他瞬间放弃了入手的念头，甚至让他不禁怀疑：“法拍房”，玩的就是心跳!而且，在他印象中，购买“法拍房”很复杂，所以他不敢轻易入手。但有过来人却表示，买“法拍房”并不难，掌握技巧一次就能成功。

过去，“法拍房”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来，“法拍房”却热度不断，最近还火过了逐渐升温的二手房市场。众所周知，所谓“法拍房”即由法院强制执行拍卖的房产。通常其来源一共有4种，而最为常见无非就是无力偿还银行或民间贷款，只能以资抵债，让银行或贷款机构起诉查封房产，法院执行拍卖。另外，还有罚没来的财产，以及非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”，为什么热度不断呢?主要是因为它有不少优势。

“法拍房”的优势

1、价格诱人

“法拍房”的起拍价通常是评估价的7折，在房价居高难下的背景下，这个起拍价是极具吸引力的，而且“法拍房”中不乏优质房源。另外，如果“法拍房”流拍，其第二次的起拍价还会在第一次的基础上再打8折，以此类推。

举例说明，如果一套“法拍房”的评估价是100万元，那第1次拍卖的起拍价格就是70万元，若无人竞拍，那这套房子就会流拍，择日再进行第2次拍卖。启动第2次拍卖，起拍价将在第1次的起拍价上再打8折，也就是以56万元起拍。若继续流拍，那第3次的起拍价又会在第2次的基础上打8折，也就是44.8万元起拍。

2、不限购

在很多城市比如上海，对房地产市场的交易有严格的限购政策，但“法拍房”除外，也就是说很多城市的“法拍房”不限购。这对于一些受限购政策影响无法购房的群体无疑是有利的。

3、可办理按揭贷款

以前“法拍房”价格低，但是却很“冷门”，主要是因为那时“法拍房”不能办理按揭贷款。这就意味着，竞拍者拍下房子后一定要一次性全款支付房款，这导致“法拍房”受众小，房子多以流拍收场。现在，“法拍房”可以在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。

在线上拍卖还没有兴起的时候，房子拍卖要到一个专门的场所内举办“拍卖会”并由竞拍者举牌购买。那时候，拍卖师是一个很体面的职业，拿着拍卖的锤子四处吆喝“一百万一次，一百万两次，一百万三次，成交”。这种传统的拍卖方式，手续费高昂，拍卖过程难以保证公平公正。而线上司法拍卖的出现，不仅降低了拍卖佣金，还让拍卖过程更加透明。另外，如今“法拍房”可以申请按揭贷款，不用再一次性付款，于是，“法拍房”进入了公众的视野，不再是有钱人的“游戏”!

最近线上司法拍卖房的成交率渐涨，某平台的二拍成交率达到了70%。这说明，“法拍房”这个冷门商品，正在被更多人接受。业内专家表示，如今“法拍房”已经规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源属于极少数现象。买“法拍房”很复杂，不敢入手?过来人：掌握技巧一次就成功。

过来人透露，一次成功捡漏其实并不困难，关键要做好充分的准备工作，了解相关流程、风险点，做好前期调查，掌握好这些技巧后一次就能成功。对此，朋友们怎么看呢?你们敢买“法拍房”吗?欢迎在评论区留言讨论!