长沙县，又双叒叕挂地了！
刚刚，长沙县挂出6宗商住、商业地块，其中，榔梨镇就有4宗，“花园新城”正式崛起！
这6宗土地，有两宗为商住地块，均位于榔梨镇；其余4宗均为商业用地，2宗在榔梨、1宗在广生。（最后一宗位于福林镇，所以略过不谈。）
重点来分析榔梨的4宗地块：
021#地块：性质为商住混合用地，总面积近100亩，位于榔梨镇，位置在黄兴大道以西，佳园路以东，新城路以北。
具体指标：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度30%，绿地率35%，限高100米，商住比3:7。
022#地块：性质为商住混合用地，总面积近57亩，位于榔梨镇，位置在福泽路以东，佳园路以西，新城路以南。
具体指标：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度28%，绿地率35%，限高50米（16/7层的小高层），商住比3:7。
023#地块：性质为商业用地（娱乐用地），总面积近53亩，位于榔梨镇，位置在福泽路以西，新城路以南。
024#地块：性质为商业用地，总面积近57亩，位于榔梨镇，位置在骏德路以西，佳园路以东，秋江路以北。
重点来了，2宗商住地，需按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》，项目建设需符合“交房即交证”要求。
这4宗地块，距离磁浮线榔梨站都不是很远，最近的仅500米左右，位置如下：
在榔梨站旁，无论是到高铁南站还是黄花机场，均只有一站距离，非常方便。
此外，在商住地块旁，已建有花园小学，以及规划有中学（花园中学）。周边还有金托小学、佳欣学校、长沙县第七中学等学校，财汇新天地、凯旋帝景、城市花园等小区。
这个片区，近来比较瞩目！
至于原因，4月中旬，片区出让两宗商住地，均被北控置业拿下：
且当时拿地比较火爆：
008地块，经过51轮PK，总价1.17亿，楼面价达到2876元/平，溢价率约70.2%；009地块，经过68轮PK，总价约3.3亿，折合楼面价3040元/平，溢价率约79.9%！
按照这个楼面价，毛坯怕也得卖接近8000，甚至超过。狠！
值得注意的是，榔梨要建设一个全新居住板块，名字叫“花园新城”，大致位置黄兴大道西侧、浏阳河东侧所辖位置！
这里，就是今天所挂地块，北控地块（算是花园新城第一枪）旁边。
这个楼市板块，约为9平方公里，具体图纸未能查到，根据媒体描述来看，范围和定位是这样的：
机场高速、秋江路以南和黄兴大道以西区域9平方公里为街道花园新城板块：紧扣蓝思科技、德国大众、会展中心的发展，为黄兴市场群提供生活配套服务。对接高铁新区，着力打造一个以金融、贸易、旅游聚散等现代服务业为主体的高端时尚新城区。
放大区位来看，是这里：
现在，4个地块挂牌，有商住、有商业，加上学校，意味着这个全新的楼市板块，即将崛起。
2020，请长沙接纳一个全新的楼市板块：花园新城！
附媒体（《新湖南》）关于“花园新城”板块的相关表述：
在调研工作会议上，榔梨街道负责人汇报了花园新城片区建设情况，据悉，花园新城片区处于长沙经开区、临空经济示范区、高铁会展新城交汇的叠加区域，位于高铁南站与黄兴机场联动轴的核心位置。该片区由高铁会展新城控规，作为承接“一核三城、两轴四区”发展的核心地带，重点发展楼宇经济、总部经济、商贸综合体、房地产、电子商务等现代服务业。
此外，广生板块也挂出一宗商业地，仅约22亩，定位为总部经济项目：
根据地图，该地块位于规划中的永旺梦乐城北侧，与之一路之隔：
目前，广生片区多个项目上市，前不久片区毛坯均价正式破万，现在，有挂出商业地。那么，片区商业地标——梦乐城，何时启动？
推文摘自@星沙楼市
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