惩罚渣男，我们依法前行！
今天，“四哥有法说”再借助一个案件，给大家聊一下如何通过财产约定惩罚出轨行为。
一、案例
张先生与赵女士于2014年登记结婚，婚后购买房屋一套，购房款62万余元，其中以男方名义向银行贷款32万元，房屋登记在男方名下。婚后赵女士发现丈夫与某女性存在不正当男女关系，为此双方产生很大的矛盾。为挽留妻子表达悔改之心，双方于2018年11月1日签订《夫妻财产约定协议》。
约定：1、不管离婚与不离婚，男方 自愿放弃此处房产，此房屋归女方一人所有，以后属于女方个人财产。2、倘若离婚，离婚后债务尚未还清， 此房屋的所有贷款债务男方愿无偿帮女方还清。
财产约定后，夫妻关系没有好转，两个月后，也就是2018年12月30日，双方协商离婚，写下《离婚协议书》。
约定：1、因男方再次走出家，视为与女方无法共同生活而选择离婚，自愿放弃房产，将现有住房一套 房屋归女方所有。……”
离婚协议签订后，双方并没有立即离婚手续，处于冷战状态。一直到2011年3月，张先生发飙了，以双方感情确已破裂为由起诉要求法院，要求判决其与赵女士离婚并分割房产。
二、法院审理情况
张先生诉称，双方之间签订的《夫妻财产约定协议》和《离婚协议书》，是为了挽回婚姻的无奈之举，并不是自己真实意思的表示，况且赠与的房产在没有办理过户之前可能撤销，要求对房产下平均分配。赵女士则辩称，两份协议都是在平等自愿的情况下签订的，应当按协议内容判决房屋归自己所有，同时对男方存在不正当男女关系行为进行举证。
一审法院审理后认为，原告张某虽对赵某主张的其与第三人有不正当关系予以否认，但根据赵某所举证据，可证实张某与第三人来往密切，存在不正当关系，二人不恰当的行为严重伤害了夫妻感情，是导致夫妻感情破裂的主要原因，且对赵某造成伤害，故法院考虑张某的过错程度在分割财产时对赵某予以照顾。法院认为张某与赵某在婚姻关系存续期间虽签订了《夫妻财产约定协 议》与《离婚协议书》，但二人并未实际办理离婚手续并分割财产，故未发生效力。故判决：
一、张某与赵某离婚；
二、夫妻共有房屋归女方赵某所有，张某于判决生效之日起30日内协助赵某办理完毕房屋产权登记手续；
三、赵某给付张某房屋折价款人民币40万元，于判决生效之 日起三十日内执行清；
四、房屋所欠银行剩余贷款由赵某自行偿还；
五、驳回赵某其他诉讼请求。
一审判决后，赵某不服，以原审法院未认定《夫妻财产约定协议》效力为由提起上诉，不同意支付给张某房产折价款，请求依法改判。
二审法院审理认为，双方争议的焦点主要是两人签署的《夫妻财产约定协议》与《离婚协议书》法律效力问题。关于 《离婚协议书》之法律效力。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十四条的规定， 因张某与赵某并未实际办理离婚手续并分割财产，故该《离婚协议书》没有生效。
关于《夫妻财产约定协议》之法律效力。该协议有两个条款，其中，条款二以离婚为条件，依据法律规定该条款没有生效；条款一不以离婚为条件，故其有法律效力。根据 《婚姻法》第十九条的规定，该条款应当视为张某与赵某就财产进行约定。关于张某所称“该约定行为是赠与关系，因为没有办理房屋过户登记而不能发生房屋所有权转移的后果”的意见，需要指出的是，将一方所有的财产约定为另一方所有，即夫妻之间的赠与行为并不包含在《婚姻法》规定的夫妻财产约定的分别所有、共同所有和部分共同所有三 种模式中，该约定行为并非赠与关系。对于赵某要求不给付张某四十万元房屋折价款的上诉请求，予以支持。诉争房屋所欠银行的剩余贷款应当由赵某自行偿还。对张某所称诉争房屋应当归其所有的上诉请求，因缺乏事实和法律依据，不予支持。故二审法 院判决：一、维持一审判决第一、二、四项；二、撤销一审判决第三、五项；三、驳回赵某的其他诉讼请求。（也就是，房屋归女方，不需要支付给男方折价款，剩余贷款女方自己还。）
三、此案涉及的法律问题
1、离婚协议签订后，在离婚之前可反悔。
从法理上来讲，离婚协议属于附条件的财产分割协议，以办理登记离婚或者法院判决离婚为生效条件。如果仅签订离婚协议，没有办理登记离婚或者法院判决离婚的，离婚协议就对双方没有约束力，任何一方有反悔的权利。本案中，《夫妻财产约定协议》第二条，因为约定了离婚条件，男方反悔就不具有了约束力。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十四条的规定，“当事 人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民 法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”
2、把握婚内财产约定与财产赠与的区别
此案争议的焦点在于，《夫妻财产约定协议》中男方将属于自己的房产份额约定给女方，是财产约定还是财产赠与。如果是财产约定，约定自生效时对夫妻双方有约束力，任何一方都无权单方反悔。如果是赠与，赠与人在权利转移之前，受赠人有权单方撤销赠与行为。
夫妻之间可以有赠与行为，但赠与的财产需要是赠与人独立取得权利的财产，如婚前财产或者个人财产，但不能出现在夫妻共有财产之间。本案中，诉争房产财产系张先生与赵女士的婚后共同财产，非系一方享有处分权的个人财产，所以《夫妻财产约定协议》第一条关于房产的约定应当认定为夫妻财产约定，而不是赠与行为，张先生也就无权单方面反悔。
结束语
再次提醒已婚朋友，发现对方有出轨行为，先不要大吵大闹，保持冷静应对，争取财产最大化，不管是挽回婚姻或者离婚，都有莫大的帮助。
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