总投资约1.8万亿元！《湖南省2020年重点招商引资项目册》发布

　　今日（5月28日），湖南省发改委官网发布了 《湖南省 2020 年重点招商引资项目册》 。

　　《湖南省 2020 年重点招商引资项目册》共收入 497 个项目 ， 总投资约 1.8 万亿元 。 全部项目分为 “ 基础设施、新型工业化、现代服务业、现代农业 ” 四大类 。 其中

　　基础设施分为交通能源、城市建设 2 个类别 ， 共计 61 个项目 ， 总投资 3536 亿元 ；

　　新型工业化分为装备制造、新材料、汽车及零部件、生物医药、电子信息、轻纺化工、矿产开发及加工 7 个类别 ， 共计 215 个项目 ， 总投资 7991 亿元 ；

　　现代服务业分为商贸物流、健康养老、文化旅游、双创基地４个类别，共计 173 个项目 ， 总投资 6310 亿元 ；

　　现代农业共计 48 个项目 ， 总投资 498 亿元 。

　　诚挚地欢迎国内外投资者来湖南考察项目、对接洽谈、投资兴业 ， 实现共贏发展。

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　　长沙梅溪湖二期长沙中心项目

　　一、项目建设背景 梅溪湖国际新城作为湖南湘江新区的中心城区，定位为“长沙城市新中心·国际服 务区·未来科技城”，正在着力打造构建以政务金融、商业商务、科技创新、总部经济、 文化旅游、医疗健康、生态宜居为核心的具有国际视野的复合型新城。“长沙中心”位于梅溪湖国际新城核心区域的中心位置，围绕地铁线 2、6 号双地 铁站点，拟打造标致性的城市地标建筑群，聚集顶尖高端商业商务。

　　二、项目前期工作 2019 年配合湘江新区管委会启动梅溪湖国际新城二期城市中轴线的概念性规划 设计，确定战略定位为全新的城市中央商务区，目前设计方案已完成初稿，获得湖南 湘江新区管委会认可。项目正筹备启动整体长沙中心（包括地下空间）商业策划，结 合市场分析，优化商业业态布局及体量综合方案。

　　三、项目建设内容 项目用地由 L06-A07/A08/A14/A15/A27/A30 共计 6 宗用地构成，位于梅溪湖国 际新城二期城市中轴线地铁 2、6 号线换乘站周围，北至雪松路、南临梧桐路、西接 松柏路、东临听雨路。根据现阶段用地控规指标，总用地面积 231.6 亩（15.44 万㎡）， 综合容积率 7.2，综合商住比 8：2。拟建设包括高端商业、配套住宅、顶级写字楼、 精品酒店、大型购物商场等高端业态的城市核心功能区域，并结合双地铁站点建设与 地上商业结合、联通的地下空间，包括地下商业配套、公共交通停车场等。

　　四、项目建设投资 总投资约 150 亿元。

　　五、项目效益分析 — 17 — 本项目作为城市新中心的核心区域项目，通过打造城市新地标建筑群，以及高端 的商业办公物业，配套住宅、酒店、商业综合体，形成高端的综合型服务区，吸引优 质企业、高端人群入驻。另外，结合整体片区的公共配套，加快促进梅溪湖国际新城 实现“产城融合”，可打造新城商业商务领域的新名片。

　　六、项目合作方式 独资、合资、合作。

　　长沙开福区苏圫垸片区改造项目

　　一、项目建设背景 项目东南至捞刀河，西至捞刀河—京广铁路，北至绕城高速公路，总用地面积约 2273 公顷（约 34095 亩）。其中，楚家湖路—星沙联络线将项目分为西南片和东北 片，用地面积分别约为 1384.2 公顷（约 20760 亩）和 889 公顷（13335 亩）。原总规 中定位为生态湿地公园，现状为典型城乡结合地带。片区为长沙北部最大的处女地， 生态环境和水域环境无法复制，是打造生态宜居、商务商业的难得片区，也是拓展城 市容量、提升城市品质的重要承载地。周边有历史悠久的铁炉寺，有象征民族团结的 汉回民族村，有洞天福地的鹅羊山，有千年传说的捞刀河，有闻名全国的影视传媒中 心，湖湘文化厚重，山水人文景观独特，拟打造成为新的城市文化热点。

　　苏托垸湿地公园效果图

　　二、项目前期工作 片区内骨干道路开福大道已实现全线通车，片区控制性规划正在编制和修改中， 暂未最终审定入库。

　　三、项目建设内容 目前拟重点开发的为西南片区，建设面积 452.34 公顷，水域面积 279.96 公顷， 农林用地 651.90 公顷，规划人口规模 6 万人。项目围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿 地，北侧为城市建成区。建成区分为 4 个组团，中间围绕水体形成城市的公共中心， 布局商业、办公等设施，另加东、中、西三个居住组团。

　　四、项目建设投资 项目建设投资额 67 亿元，以土地招拍挂方式拿地后再进行市场运营销售。

　　五、项目效益分析 围绕“生态新城”的目标定位，拟将苏圫垸打造为环境优美、生态和谐、产业创新、 购物休闲、滨水一体的城市新名片，形成高端产业聚集、高品质住宅汇聚、高度生态 和谐的城市新增长极。

　　六、项目合作方式 引进实力雄厚、具有类似项目经验的房地产、旅游地产、文化影视、生态农业投 资商，参与土地一级开发或二级开发。

　　长沙市雅塘片区综合改造一期项目

　　一、项目建设背景 雅塘片区位于长沙南二环路与曙光南路交汇处两侧，区域内规划总面积约 4222 亩，人口约 6.5 万，可作为片区整理的土地面积约 2200 亩。雅塘片区综合改造项目 是长沙市重点工程，遵循“统一规划、合理布局、分期改造、滚动开发”理念，合理、 有序地推进整体片区开发建设，打造全市城中村和棚户区改造示范项目。

　　二、项目前期工作 项目整体开发已取得阶段性成果，相继启动了 10 个棚改项目、18 个集体土地项 目和 3 个公墓搬迁项目，整理土地约 415 亩。项目区域“两纵三横”五条主干道路网初 具雏形，教育、医疗、公园公共配套设施逐步完善。保障住房稳步实施，2019 年已 交房一千余套。

　　三、项目建设内容 雅塘一期项目，含雅塘 1、2 号地约合 230 亩地的开发建设，包括道路、公园绿 地、学校等基础配套设施建设。

　　四、项目建设投资 经初步测算，项目总投资额约 64 亿元。

　　五、项目效益分析 土地再次开发收益。

　　长沙桐梓坡片区地块开发项目

　　一、项目建设背景 长沙是“一带一路”建设中的内陆开放型经济高地，是“中三角”双核城市之一，也 是长株潭城市群的中心城市，虽近年来长沙保持了较好的经济增长势头，商业聚集度 也明显提升，但与其他一线城市，仍有较大差距。桐梓坡棚改项目是长沙市重点棚改 项目，受到了省市区各级的高度重视，是长沙河西商业发展的突破口。

　　二、项目前期工作 项目已完成拆迁，正进行调规。

　　三、项目建设内容 项目位于英才园以东、桐梓坡路以南、溁银路以西、王陵公园以北，总用地面积 267 亩，可开发用地面积 131 亩，建筑面积可达 50-60 万平米。拟打造成集商业、住 宅、写字楼、公寓、酒店于一体的河西商务中心地标综合体。

　　四、项目投资建设 项目用地总投资 43 亿元。

　　五、项目效益分析 项目位于河西核心商务区，交通便利，周边人口密集，商业氛围浓厚，具有较好 的市场空间。

　　六、项目合作方式 独资、合资或其他合作模式均可。

　　长沙黄兴北路两厢地块开发项目

　　一、项目建设背景 项目南起营盘路、北至三一大道、西起湘江中路、东至芙蓉中路，位于长沙中心 城区，商圈中心，湘江沿岸，地段优势明显。交通资源：区域内规划路网以 “六横四纵”为主骨架，“六横”即：三一大道、开 福寺路、潘家坪路、湘雅路、湘春路、营盘路；“四纵”为湘江大道、黄兴北路、蔡锷 路、芙蓉路；并规划有 2 条地铁线及 1 条城际铁路线，沿线开设站点：地铁 1 号线（培 — 20 — 元桥站、文昌阁站、开福寺站）、地铁 6 号线（文昌阁站）、城际铁路（开福寺站）。商业资源：区域云集了泊富、绿地、华创、富兴、万达、北辰、新湖南等品牌楼 宇项目，已建成逾 500 万方的高端写字楼和城市综合体，商务商业氛围浓厚。黄兴北 路，更是百年商业老街，长沙商业的发源地，承接南北商务商业需求，是未来的商务 商业核心区。文化资源：黄兴北路集聚了长沙市代表性的宗教活动场所、众多的老公馆和文物 景点：开福寺、湖南省工作委员会旧址、东岳宫、刘廷芳公馆、基督教堂、天主教堂、 李觉公馆、长沙学宫旧址等等，文化底蕴厚重，旅游资源丰富，具有独树一帜的文旅 特色。

　　二、项目前期工作 黄兴北路两厢地块基本拆迁完毕，相关规划指标已调整到位，大部分土地已达到 上土委会条件。项目内所有地块共计 15 宗，总用地面积 584 亩，净用地面积约 384 亩。剩余可出让用地共计 13 宗，总用地面积 495 亩，地块净用地面积约 334 亩。2020 年，计划出让 S5、S8、S9、S12、S14 等五个地块，净用地面积 112.95 亩， 规划建筑面积 41.07 万㎡，其中商业面积：18.79 万㎡，居住面积：22.28 万㎡。

　　具体用地指标如下：

　　三、项目建设内容 — 21 — 拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场、文化娱乐中心、高端住宅等业 态。

　　四、项目建设投资 项目建设投资 35 亿元。当前片区内待出让土地均为商业及商住类用地，出让参 考价 3418 万元/亩，具体地块价格有异。

　　五、项目效益分析 规划打造“黄兴北路中央文化商务区”，以新时代的元素，激活黄兴北路沉淀的历 史文化底蕴和商务潜力，焕发老城区新的生机。

　　六、项目合作方式 项目合作以土地出让方式为主，着力引进有影响力、具长效税源的品牌产业开发 商。

　　七、项目单位及联系方式 项目单位：长沙市新河三角洲开发建设有限公司

　　长沙城市金融广场开发项目

　　一、项目建设背景 高铁商务区是高铁会展新城的核心区、示范区，将按照高铁会展新城五大理念先 行区、对外开放新高地和品质长沙新标杆的整体要求，发挥高铁枢纽优势，服务对接 会展经济，着力培育和发展总部经济、高端商务商业、创智创意产业等高端产业，引 进一批标志性现代服务业龙头企业，促进商务功能、开放功能与城市功能融合，全力 打造地标性城市商务客厅和现代服务业聚集高地。同时，南站西广场自建成以来一直 存在重大消防隐患，小范围修缮不但加大了投入成本也无法从根源上解决问题。

　　二、项目前期工作 结合城市设计，拟定项目方案基本确定。拟建设为包含星级酒店、高端公寓等于 一体的高铁配套商业综合体。目前挂牌方案已经长沙市土地管理委员会第五次会议 （[2019]5 号）研究同意。

　　三、项目建设内容 项目位于长沙火车南站西广场北侧，包括 F-10、F18-2（火车南站西广场）两宗 土地，净用地面积 111 亩，总计容面积约 22 万㎡，规划为城市综合体，以即售型公 寓为主，并引进星级酒店、高端写字楼、集中商业等业态。

　　四、项目建设投资 项目总投资 22 亿元。

　　五、项目效益分析 此项目将加速高铁商务区建设的步伐，届时高铁商务区（一期）将全面启动各大 项目建设，从根源上解决困扰南站西广场多年的消防整改问题。

　　六、项目合作方式 合作开发。

　　七、项目单位及联系方式 项目单位：武广公司

　　长沙天心区新姚二号地块项目

　　一、项目建设背景 项目位于省府片区核心位置，地理位置优越，交通和生活配套完善，土地开发可 有效提升省府片区的城市品质，弥补省府片区商业不足的短板。

　　二、项目前期工作 已于 2018 年 7 月 7 日通过市土委会审议。

　　三、项目建设内容 项目位于友谊路和新姚路交叉口西北角，总面积约 138 亩，有效面积约 109 亩， 土地级别 3 级，是长沙市土地储备中心储备地，已完成拆迁安置补偿，包含：商业用地（B1）：总用地面积 43742 ㎡，约 65.61 亩（具体以土地测绘成果为准）， 容积率 3.0，建筑密度 50%，建筑限高 85 米；二类居住用地（R2）：总用地面积 29163 ㎡，约 43.74 亩（具体以土地测绘成果 — 23 — 为准），容积率 3.0，建筑限高 85 米。

　　四、项目建设投资 项目总投资 22 亿元。

　　五、项目效益分析 项目建成后可为周边地区发展形成带动效应，有效提升城市形象。

　　六、项目合作方式 独资、合资。

　　七、项目单位及联系方式 项目单位：长沙市天心区新开铺街道石人村村民委员会