海口3大棚户区8大地块项目规划曝光：新建39幢楼，总建面102万方！

　　近日，海口市自然资源和规划局公示面前坡、红城湖、坡博坡巷等三大棚户区的8大地块项目规划，涉及土地面积17万平米，建筑面积102.6万平米，将新建39幢楼，每栋楼层高33层。规划机动车位共计5028个，非机动车位16340个。

　　8个地块中，坡博坡巷5个地块及红城湖的2个地块都由海口中建一局和越置业有限公司开发建设，面前坡B0201地块则由海南华晋置业有限公司开发建设。根据企查查股权穿透图显示，海口中建一局和越置业有限公司由中国建筑一局（集团）有限公司100%持股，母公司为中国建筑，2019年位列《财富》世界500强第21位。海南华晋置业有限公司则由山西建设发展有限公司100%持股。

　　这8大地块均是2019年2-10月份拍出，建设周期30个月，那么以此推算，这些项目将将在2021-2022年交付。

　　据小易君统计，2019年海口一共拍出26宗棚改地，总成交金额59.48亿元，其中有12宗地块位于坡博坡巷片区，绿地、中交、龙湖、中建一局、山西建发等房企均有斩获。今日公示的8宗地块成交金额共计13亿元，中建一局就耗资了10.7亿元拿下其中7宗，土地面积共计219.2亩。其中c-4-13地块，溢价率129%，楼面地价2078元/㎡。

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　　坡博坡巷棚户区

　　2019年，中建一局重仓坡博坡巷棚改项目，拍出的12宗地块中，中建一局就拿下5宗。坡博坡巷棚户区位于海口核心地段，去年龙湖集团斥资26.22亿元竞得215亩商业用地，正式进入海南。作为海南省2020年重点项目，海口龙湖时代天街投资115亿元，打造海口TOD商业新地标。

　　坡博坡巷棚户区（城中村）改造项目C-6-13地块回迁商品房建设项目，土地面积32853.82平米，容积率4.25，建筑面积179932.97平米，将新建6栋建筑，层高33层，地下2层，机动车位896个，非机动车位3242个，住宅回购价格6174元/平方米，车位最高售价13.48万元/个。根据竞买公告，该地块将配建日间照料中心一处，建筑面积≥300平方米、文化活动中心一处，建筑面积≥400平方米、卫生服务中心一处，建筑面积≥1500平方米、公厕一处，建筑面积≥30平方米。

　　坡博坡巷棚户区（城中村）改造项目C-6-14地块回迁商品房建设项目，土地面积25887.31平米，建筑面积155571.69平米，将新建5栋建筑，每栋层高33层，地下2层，规划机动车位880个，非机动车为2745个。该地块内将配建一处社区居民健身场地、一处建筑面积≥600平方米的居委会、一处建筑面积≥1000平方米的农贸市场、一处建筑面积≥130平方米的开闭所。

　　△建设项目概况表

　　△项目效果图

　　坡博坡巷棚户区（城中村）改造项目C-4-12-1地块回迁商品房建设项目，土地面积13361.91平米，建筑面积68008.05平米，将新建3栋建筑，每栋层高33，地下2层，规划机动车位286个，非机动车位1230个，住宅回购价格6174元/平方米，车位最高售价13.48万元/个。该用地内应配套一处2400平米的幼儿园。

　　坡博坡巷棚户区（城中村）改造项目C-4-13地块回迁商品房建设项目，土地面积28327.98平米，建筑面积162944.59平米，将新建8栋建筑，每栋层高33层，地下2层，规划机动车位817个，非机动车位3045个。住宅回购价格6174元/平方米，车位最高售价13.48万元/个，将配建不小于600平方米的向公众开放的户外健身活动所。

　　坡博坡巷棚户区（城中村）改造项目C-6-15地块回迁商品房建设项目土地面积17635.78平米，建筑面积103892.39平米，将新建4栋建筑，每栋层高33层，地下2层。规划机动车位434个，非机动车位1705个。住宅回购价格6174元/平方米，车位最高售价13.48万元/个，用地内配套一处建筑面积不小于2400平米的幼儿园及建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站一处。

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　　红城湖棚户区

　　红城湖棚户区位于红城湖附近，属于海口国兴片区，与日月广场等核心商业一步之遥。

　　海口市红城湖（D04-3地块）棚改回迁房项目，土地面积8113.57平米，建筑面积35513.55平米，将新建一栋高层建筑，层高33层，地下1层。规划机动车位176个，非机动车位312个。住宅回迁价格5762元/平方米，车位售价12.58万元/个，是三大棚户区里的回迁房售价最低的一个片区。

　　海口市红城湖（C17-1地块）棚改回迁房项目，土地面积19981.66平米，建筑面积150.873.28平米，将新建5栋高层建筑，每栋层高33层，地下2层。规划机动车位877个，非机动车位1024个。住宅回迁价格5762元/平方米，车位售价12.58万元/个。

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　　面前坡棚户区

　　面前坡棚户区（城中村）改造项目B0201地块回迁商品房建设项目，土地面积26326.8平米，建筑面积169103.88平米，将新建7栋建筑，每栋层高33层，地下2层。规划机动车位662个，非机动车位3037个。住宅回购价格6174元/平方米，车位最高售价13.48万元/个。一层商业回购价17900元/平方米，二层商业8100元/平方米，三层商业6600元/平方米，四层商业6600元/平方米。购买人实际购买回迁商品住宅面积超过可购买面积10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分，按照回购价格的1.2 倍计算；实际购买回迁商品住宅面积超出可购买面积20平方米以上的部分，按照回购价格的 1.5倍计算。（具体按辖区政府提供的购买条件执行）。

　　该项目将配套居委会一处，建筑面积≥500平方米；文化活动站一处，建筑面积≥500平方米；公共厕所一处，建筑面积≥60平方米。

　　这三大片区均处于海口的核心地段，也是“三年棚改计划”中最先受益、最早开发的片区。项目规划批后公示后，项目建设正式步入正轨，不出意外，2021年将迎来一波回迁房交付潮。