古城札记 | 从房产友人，谈开封人的观念变迁！

|心态决定眼界，眼界成就价值！

年轻群体和年长一辈的人

向来有着不同的价值观与世界观

在开封，这样的差距

体现在城市认可与发展的过程中，尤为明显

老一辈的人，恋守市井烟火气息的旧城

新一代的人，向往日新月异、勃勃生机的新城

这是观念上的差距，更是生活体验上的不同

因为这些，让不同的开封人

有了迥异的心态与认知

那么，什么样的生活

才更能契合当下，不断奋勇前行的开封？

「古城札记」开封人的观念变迁

带你找寻，古城的味道！

本篇关于开封人心态与挂念的原创投稿文章

来自于作者杨涟，开封内容创作者

原文章标题：《从房产友人谈开封人的变迁》

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近年来接触一些懂房产的友人，由此对开封人有了新的认识。

开封由于经济底子薄，缺少大项目，老城棚户区面积大且需要改造，造成许多开封人尤其开封老城人、胡同里上年龄的人心态趋于保守，思维局限于胡同，接纳不了外来新鲜事物的更迭。相反，近年来那些搬离了老城，安居在西区的一些开封年轻人，在想法和观念上，已经和老城人很不一样。

正如我所熟知的这些朋友们，置业于老城外，率先从胡同里搬出，或是开封新移民，积极向上，有知识有主见，对未来充满的无限遐想。他们不是房产业内人士，但对房产的了解堪称内行，代表开封人的未来。看到他们，听一听他们对于开封的理解与评述，我便对开封的未来，多了一些期盼与憧憬。

举几个例子，管中窥豹。

刘兄。商人，房产专家，八十年代末大学生，家教良好，分析问题深入透彻，许多朋友都很佩服。他曾说：“买房还是买品质开发商楼盘，别图便宜，钱少可以买小点儿买特价房，不想多花钱又怕掉坑里的就买成熟社区的二手房，仅仅是为了居住可以买便宜老点儿的现房。期房买错之后就是很多年的苦难煎熬”。他不仅对房产如数家珍，对很多事情都有成熟、独到的见解。

对于阶层的变迁，他认为，“好多人抱怨自己家庭贫穷，家里没有在社会上有影响力的人，其实这正是自己应该努力的时候，别人家有底子，都是从他们爷爷奶奶一代就开始努力了，我们就从现在开始，茅草屋常常飞出金凤凰。一个家族的兴旺需要几代人，但要败掉一个家庭仅仅需要一两代人就可以，甚至一个人就可以毁掉一个家庭。做成一件事需要点点滴滴的积累，一事无成却很容易”。

Michael。这位仁兄是大学老师，博士，有水平和层次的房产爱好者，高手都有另一个身份，学霸。游走于开封郑州两地，视野开阔，见解不凡，爱好研究房子。

山川。我极为佩服的年轻人，白领，河南大学研究生，90后，有头脑，对很多事情都有很深的见解，听他发言是种享受。

斜杠青年。河大学子，毕业留在开封，不一般的90后，创业有成，业务涉及电子产品、快递、安保，有见解，活跃，胆大，敢干敢说，对各楼盘了如指掌，房产圈人称X教授。

上善若水。隐形高手，房产达人。不靠家里靠自己，三十多岁主动改变，考入新单位，有实力，有主见。

这几个朋友有开封土著，也有从农村进城的精英。他们出身不同、家庭不同，但最后进入同一个圈子。当前，许多人因价值观的相通走在一起，结成比血缘关系更牢固的纽带。如果你平时联系的人不局限于亲戚，而来自各行各业、各个地方，说明你已经有了大城市的思维和生活方式。

说实话，我们的家乡开封，就像一个曾经的优等生中途落后，现在要以后进生的态度面对现实。开封复兴、开封崛起、开封大发展，需要时间的积累、城市的改善。千年河东，百年河西，一个城市高峰过后是谷底，这期间是蛰伏期也是调整、反思期，酝酿下一次破土而出。开封及开封人以什么心态面对相对落后的现状，是道学问。

在中学时看新概念作文大赛作品，看到上海那些高中生如此优秀有种遥不可及的感觉，他们才华横溢，遥遥领先，那些学生作文如同出自作家之手，《薏湄》《风里密码》《我的浪漫，历尽沧桑》《比喻、鹅卵石及才华横溢》……刘嘉俊的《物理班》、丁妍的《东京爱情故事》、金蕾的《我不是女权主义者》、陈佳勇《来自沈庄的报告》，上海有这么多优秀的高中生，学校教育、家庭教育领先我们太多，如何面对这种巨大差距，又如何追赶？

答案是，要么不认命，慢慢赶，一点一点地赶，小学生一样地赶，要么认怂，认命，甘于落后。不同的开封人有不同的选择，命运也不同。胡同里年龄稍大的开封人，选择和命运妥协；另一批年轻富有朝气的开封人，选择说不，我们承认落后，但不甘落后。

让我们从历史中找找答案。

文化人关注开封已久，1994年，《开封日报》在第一版全文转载《经济日报》记者詹国枢先生等采写的《开封何时能“开封”》及评论员文章《寄语“落伍者”》。国社记者关注开封，直面问题，直逼真相，倒逼开封警醒，文中分析开封落后的原因，指出开封人思想观念的封闭落后，同时提到一个现象，“老城拥拥挤挤住着几十万人，城外没多远便是新区的高楼大马路，不少人却不愿去住”，看来开封人不愿离开老城已久。这里面有老城内医院、学校等基础设施完备，老年人住在老城生活方便的合理因素，也有开封人因循守旧，不愿迈出舒适区的因素。

老城，就是开封人的舒适区。多年来，开封人口结构没有变化，外地移民少，再加上很多开封人一辈子没有出过开封，也没有出去旅游探亲的机会和举动，思想上、生活方式上几十年如一日，几乎没有受到外界思想和观念的冲击，造成部分开封人小生产意识、小市民意识、小农意识根深蒂固，他们活在老城，固守老城，老城同时变成围城，把他们的思想禁锢在老城。为什么开封没有像许昌那样形成经商热潮，一乡一产业，民营经济遍地开花，恐怕和许多老开封人的观念有关。

开封的未来在新开封人，在棚户区之外，在新移民。

他们当中有许多从农村进城，很优秀，他们推动城市化进程，付出比开封土著即父母进城早的人多几倍的努力，在城市找到位置，扎下根来，因为来之不易，他们比开封土著更珍惜得到的一切。他们是从下面（农村）涌入的优秀者，或许起点低、底子薄，但有冲劲，有进入上一级别城市的冲劲，有做成一件事的决心，他们有一样城市土著不多见的东西，做成一件事的决心，这个太重要了，这是人是否能成事的关键，是城市土著能否从出生的棚户区、胡同里走出来、搬出来的关键。

这些人来到开封考上事业单位、考上公务员、打工挣钱，买房买车，从城市土著下不了身份的事情做起，若干年下来，超过许多土著，成为这个城市向上的动力。西区这些楼盘，早期的森林半岛、橄榄城，如今中意湖、汴西湖周边众多项目，大都是这些进人买的，他们在城里没有房子，所以买房的决心大，反观市区土著，因为有房子，尽管是老房子，或者棚户区的破房子，却沾沾自喜，慢慢被外来者赶上超过，这些事情在我们身边比比皆是。

开封胡同里的土著为什么被超过？因为缺少发展动力，结果越拉越远，一辈子走不出胡同，因为之前舒服惯了，越舒服越不出人才，越舒服的地方越不出人才。老省会意识、皇城意识、放不下架子、光想享受不想吃苦、这种思想在开封土著身上，经常会有体现。最终胡同成为洼地，才俊高飞，老人留下。

但凡当“开”占主导时，开封就开明发展；当“封”占主导时，就封闭倒退。人也一样，这几个房产友人不断提升，选择具有挑战的生活方式，阶层向上流动，开封土著应像进城的新开封人学习，多一些动力，少一些牢骚，配合老城区改造，挣钱搬出胡同。

现在的好房子，指的是环境舒适、安居乐业的房子，已不是环境落后、棚户区的房子。胡同，以前开封人的居住区、老开封的舒适区，早已不是百姓安居乐业的发展方向，麻将遛狗渡余生的胡同生活已是明日黄花。西强、北美、东兴、南融、中优是城市未来，所谓中优，就是优化老城区，进行棚户区征收改造，或者对道路、老旧小区实行修复完善。

开封人在变迁，老开封人的思维如果与时俱进、跟得上节拍，开封会变好。

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开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师

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