南山无新房可卖？实探23个新盘告诉你答案！

来源：咚咚找房（ID：szhome001），文/楼市小龙女

近两年，南山只要有新盘入市，都会成为大家关注的焦点，且都不愁卖。不过，去年下半年至今，南山除了招商太子湾湾玺、京基·御景峯、金众麒麟公馆外，并未有其他全新楼盘入市。

有人说南山新房越来越少了，想入住南山的豪们，且买且珍惜。南山真的没新房可卖了吗？

5月13日，小龙女实探南山20余项目现场，发现南山其实不缺新房，有不少新项目已出地面好几层，部分已经封顶脱绿网，或是在建展示中心。

近期受市场关注的华润城四期、远洋天著华府也在其中，此外还有晗山悦海、新世界·临海揽山看进度都有希望在近期入市，相信下半年南山将陆续会有不少新房供应。

一、蓄势待发，有望近期入市的项目

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晗山悦海

现状：项目已经封顶，开始脱绿网了，展示中心正在建设中，应该很快就能完工了。

项目现状

正在建设的展示中心

晗山悦海位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。

附近有在建地铁12号线设置站点“四海站”，项目未来应该有与地铁站点接驳的可能性，轨道交通出行较为便利。

项目周边的教育资源较为丰富，社区内配套了一所9班幼儿园，周边还有后海小学、育才二小、育才二中、深美国际学校和深圳市育才中学等教育资源。

项目效果图

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新世界·临海揽山

现状：项目还没有封顶，示范单位已于去年10月19日开放，看样板房需要验资300万，首推1-2栋建面约107-120㎡户型产品。

项目现状

新世界·临海揽山位于大南山脚下，整体可谓是“入则静谧，出则繁华”，可享受山景资源，空气较为清爽，安静适合居家，社区北面有设置一个登山口，不过具体后续管理和品质如何，比较考验开发商的运营管理能力。

占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

项目效果图

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深业鹤塘岭花园

现状：目测项目主体已经建到20多层了，小区紧挨着益田假日广场，为南山区沙河街道鹤塘小区-沙河商城更新单元。

项目现状

深业鹤塘岭花园位于位于南山区沙河深南大道以北、华夏街以东。

根据规划，项目拆迁用地范围面积18130.8平方米，开发建设用地范围面积13263.2平方米。计入容积率总建筑面积为108900平方米。

其中，住宅总建筑面积为63900平方米（含保障性住房总建筑面积5112平方米，物业管理用房建筑面积220平方米），商业建筑面积11960平方米，办公建筑面积为15540平方米，商务公寓建筑面积15600平方米，公共配套设施总建筑面积1900平方米。

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华润城四期

现状：华润城四期已出地面十几层，五期还没有出地面。

华润城四期现状

华润城五期现状

华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1170户。

四期户型共有四个面积段：建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）、建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）、建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）、建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）。

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远洋天著华府

现状：出地面6层左右，现场未看到营销中心。

项目现状

远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，项目西侧毗邻大沙河，南面紧邻众冠时代广场，与地铁5号线大学城站相距约300米左右。

同时还靠近西丽天虹和西丽湖，届时其高层住宅部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。

远洋天著华府原为众冠时代广场的二期，而众冠时代广场（一期）也是由众冠携手远洋共同打造。

二期总建面约23万㎡，除住宅外，还将配建老年人日间照料中心、社区服务站等标配物业，以及幼儿园、社区健康服务中心等业态。

二、已出地面几层以上的项目

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远洋滨海大厦

现状：2栋楼都在建设中，目测其中一栋已经建到15层左右了。

项目现状

远洋滨海大厦位于南山区核心位置，地铁9号线西延长线上盖物业，毗邻前海自贸区仅700米。作为远洋全力打造的商务综合体，由2栋120米的建筑体组成，集国际化甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业于一体。

项目背靠大南山，拥有一线优质生态资源，宗地上现存明代文物春牛堂，作为现代与古建筑文明结合的项目，具有与其他商业体不一样的建筑特征，未来可为商务人群和社区居民营造完美的休闲创意空间。

公寓建筑面积约33-66平方米，写字楼标准层面积约1600平方米，最小建筑面积约100平方米起，可满足大型企业以及中小企业的需求。

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中泰瑧府

现状：项目正常施工中，目测已经建到10层左右。

项目现状

项目马路正对面就是华联城市中心

中泰瑧府规划建筑总高度小于130米，总建面仅21769㎡（约2.2万㎡），其中商业2000㎡，住宅18919㎡，老年人日间照料中心750㎡，物业服务用房100㎡，宗地容积率为4.74，机动车位180个。

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正东名苑

现状：已经建到四层左右，紧挨着南光城市花园，边上还有一个幼儿园。工程牌显示，该项目于2018年12月1日开工，预计2022年12月1日竣工。

正东名苑原为南光村旧改，位于南山中心区繁华地段，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点，交通出行便利。

规划为2栋超高层住宅和1栋办公楼，有空中园林规划，但相对全封闭式的园林小区而言，在居住环境和相关园林配套设施等方面稍弱一些，住宅近80%为90㎡以下的中小户型，对于南山近10万的高压房价下，小户型的产品相对更受市场的喜爱。

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深铁阅山境花园

现状：主体已建到16层左右，该项目集住宅、商业、幼儿园及中学等业态配套，定位为中高档精英时尚社区。

项目现状

深铁阅山境花园坐落于西丽的深圳大学城，是一个南靠塘朗山，隔着留仙大道与崇文花园、宝能城对望的商品房和安居房的混合社区。

总占地约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡。其中包括5栋150米超高层建筑，地下室一层，其中1栋为人才安居房，计容面积为27500㎡；4栋住宅商品房，计容面积为82500㎡，套内面积为61433㎡，全部毛坯交楼，裙楼3000㎡商业，配套一所初中及幼儿园。

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汇城茗院

现状：已经出地面3到4层。

项目现状

汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧。项目于2017年4月取得《深圳市建设用地规划许可证》，用地单位由最开始的“深圳市常源实业股份有限公司”后变更为“深圳市汇城房地产开发有限公司”。

项目一期占地：26931.16㎡，容积率：2.01，车位：500辆。项目南面近沙河支流，与小高层作伴，不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。

三、正在桩基工程或刚出地面的项目

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恒裕福华工业区旧改

现状：正在桩基工程，围挡显示，该项目由恒裕，世纪星源、瑞思集团联合开发。附近的南山二小已经建到三、四层了。

项目现状

南油工业区福华厂区城市更新单元位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，早在2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划计划第一批计划，2013年取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积约4.3万㎡，开发建设用地面积约2.5万㎡，计容建面约26.0万㎡。

其中，办公137890㎡，商业10000㎡，商务公寓100000㎡，公配12360㎡（含北京大学光华管理学院8000㎡，清华大学港澳研究中心2500㎡，6班幼儿园1600㎡独立占地1800㎡等）体育文化设施用地10000㎡，另外允许在地下开发125000㎡商业用房。

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御成府

现状：正常施工中，塔吊已进场，工程牌显示该桩基工程与去年7月24日开工，预计今年2月28日竣工。

项目现状

御成府宗地号为T202-0215，位于学府路和南新路的西南交汇处，与大陆庄园社区相邻，实为大陆庄园的三期。2019年3月取得了建筑用地规划许可，但此前存在较大的争议性。

根据规划，三期的建设方是华昌贸易公司，用地性质为居住用地和商业服务业用地。用地面积6112㎡，建筑面积约4万㎡。

建筑容积率规定≤6.34，由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。其中，单身公寓29038.32㎡，商业8816.24㎡，物业服务用房100㎡，配套项目780㎡（具体内容按原土地合同规定执行）。

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万利加汉唐街道项目

现状：目前在桩基工程，正常施工中，分为两个地块，现场工程牌发现，项目名为臻林天汇大厦。

项目现状

汉唐街城市更新单元位于南头街道，南山大道以西，北环大道以南，中山公园以东，南头古城以北。

该更新单元专项规划2017年已取得市规划主管部门核发的规划批复（深规土﹝2017﹞540号），该更新单元拆除用地面积18995.7平方米，其中开发建设用地面积10354.5平方米，拟打造成商业等功能。

更新单元拆除范围内包括两宗地，编号分别为T302-0020和T302-0021，土地使用权人为深圳市圣基实业有限公司（以下简称“圣基公司”）。

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龙光总部中心

现状：目测地下车库已经建好了。该地块项目原为华侨城康佳集团总部厂区更新单元，2017年龙光地产竞得改造项目开发权。

龙光总部中心具体位于华侨城片区东部，华侨城是深圳的名片和人文高地，也是深圳著名的豪宅片区。总占地6平方公里，区域版图东起侨城东路，西至沙河西路、北起侨香路、北环大道，南至滨海大道。

项目规划占地面积3.7万㎡，总规划建筑面积为32.3万㎡，计容积率建筑面积为26万㎡。商务公寓定位为空中花园式全海景公寓，规划满足高端用户的改善需求。

商业部分包括约2万㎡的商业服务业，6万㎡的商务办公以及6.6万㎡的商务公寓，共计14.6万㎡，占总规划建筑面积的45%。

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香山道公馆

现状：地下车库已经做好，准备出地面了。

香山道公馆位于华侨城西北片区，北边为香山里2期，西边为3期（香山美墅云邸），南边为首地容御，东边为侨香诺园。相关建筑参数还未找到，但据现场工程牌显示，项目坑基面积仅0.325万㎡，预估计为独栋住宅项目。

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丹华公馆

现状：已经出地面了，该项目是留仙洞总部基地内唯一的纯住宅项目，紧靠公园和深中名校。

项目现状

桑泰丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，占地面积约4.5万平方米，规划总建筑面积约29万平方米，共8栋高层，拟建成高尚住宅小区，紧邻深中南山创新学校。

项目东侧紧邻深中南山创新学校，西侧紧邻在建中的西丽生态公园，旁边规划的西丽高铁站预留多条地铁交汇，商业则为万科云城约8万平米的集中式商业。周边教育、交通、商业、休闲等配套较为完善。

项目效果图

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玖裕茗院

现状：基坑工程，正常施工中。

项目现状

玖裕茗院，宗地号为T501-0092。占地面积约为10085.89平方米，总建筑面积约为81699.35平方米，计容积率的总建筑面积约为55685.07平方米，不计容积率面积26014.28平方米。

小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；2号楼35层总高146米，层高3.9米；3号楼34层总高度140.7m，层高3.9米。

比较蹊跷的是，所提供的信息中有2栋楼宇的层高为3.9米，超过了深圳住宅建筑所规定的标准层层高限值（限值为3.6米），但符合宿舍建筑中设置双层床的限值（限值为3.9米）。

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羊台书苑白芒沙坑旧改

现状：正在基坑工程，为西丽湖科教城统一布局的项目之一，致力于打造集“产业、教育、居住”为一体的产住一体化社区。

项目现状

羊台书苑位于西丽街道白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路。

根据公开信息显示，项目总用地面积约8.14万㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，留用地1.6万㎡，生态控制用地1.23万㎡，项目规划净用地面积约5.07万㎡。

一共分为6个地块，设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡，计容建面约22.37万㎡。计容建面包括：

政府安置用地建筑面积约16万㎡，其中：居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班（27+9）九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡；

留用地建筑面积5.38万㎡，其中：居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。

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汉园茗院

现状：项目分为两个地块，地块一土地平整中，地块二基坑工程。

项目地块一现状

项目地块二现状

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

四、刚动工或还未动工的旧改项目

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卓越九珑

现状：踩盘当天（5月13日）还未动工，（5月16日）有家在网友@富乐人家爆料，项目土石方工程启动开工仪式，沉睡了几年的卓越九珑终于动工了！

5月16日开工仪式（来源：@富乐人家）

5月13日，还未动工

卓越九珑原旧改范围内的拆除用地面积19284㎡，新建项目的建设用地17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。

包括南北两个地块，南面单独突出的一小部分即为南地块，中间规划有一条东西走向的规划路横穿。

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

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万科南苑新村旧改

现状：正在拆南区，部分楼栋已拆除，东区目前还未拆。

已经拆了部分的南区

还未动工的东区

南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站约500米。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

根据规划草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02。项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

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招商沿山路旧改

现状：两地块都已经围挡还没动工。

项目现状

南山区招商街道蛇口工业区二期项目位于沿山路与工业六路交界处，拟拆除重建用地面积17021㎡，更新方向为新型产业功能。

项目申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，该公司为招商局集团旗下城市综合开发运营版块企业。

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莱英花园旧改

现状：还未动工，居民也未搬迁，小区贴的公告显示，受疫情影响搬迁工作停滞，5月1日起业主开始办理搬迁委托公证手续，具体搬迁时间另行通知。

项目现状

莱英花园更新项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置，紧临华润城，东靠沙河西路，西及南边为科技园， 北邻金铜路，距离地铁1号线高新园站700米左右。

拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡，容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

注：以上所有项目现状都是5月13日现场拍摄的！