为什么现在很多房产中介的房源都是新房装修未住就出售？

我讲一下我的卖房经历，我是2011年买的新开盘的楼房，120平方米，大两居二卫，房子于2012年七月份交工，总房款33万。收房后，由于个人原因，想买个三居室的房子，所以我就找工人随便刮了大白，在网上买了最便宜的地板革，又去旧货市场买了几扇门，又去家具市场买了橱柜，衣柜 鞋柜，把房子简单弄了一下，就临时入住了，一共装修花了三四千元吧，水电都没改，同时我又在其它新开盘的小区买了一套三居室期房，我在这个两居室的房子住了一年后，后买的三居室房子交工，我就好好的装修了三居室并入住，闲下来的二居室房子，我就这种装修的情况下，对外出租了五六年，租金收了十万多一些，房子里面的地板革 衣柜橱柜也都不行了，如果想继续出租，就要重新装修，挺费事的，考虑到当然房子的市场价也挺好的，于是2018年六月份，我开始在网上发布售房信息，我要价74万，卖了三个月，也没有卖出去，后来中介找到我，说是要把我的房子由中介进行装修包装后 再由他们独家销售三个月，卖出后给我72万元，其余多出部分归他们中介公司，我同意了。他们没有改水电，花了有三万多，把外表装修的非常漂亮，实际都是糊弄着装修的 用的都是劣质的材料，装修后，他们要价80万，开始出售，由于要价太高，卖了两个多月，也没有卖出去，眼看三个月的期限已到，中介也着急了，因为如果期限内他们卖不出去，我就收回房子，当然他们的装修钱也就搭上了，于是最后的几天，他们以74万元的价格卖了出去，给我72万，他们自己只剩下2万，又在买家手里收了一万多的中介费，除去他们装修的费用，他们没赚到钱，应该是还赔了几千元。这就是我的旧房子是如何变成新装修而未入住的过程。

低价收很破烂的二手房。装修完再卖出去，就算一平多加1000，也比原来破烂的低价房好卖，很多买家看到一些便宜二手房里面破破烂烂就连看都不看，还说什么倒贴都不要，好心劝你这房子格局好打掉重新装修你说费钱，一看到别人装修好拿出来卖明知贵还买说格局好，做了10来年中介，这种客户比比皆是，后来这些房子就不介绍给客户，自己有钱就买下来。没有就卖给炒房的还能赚2次中介费。说句不好听的，现在购房的客户，除了自己亲戚朋友或介绍来的，其他一律听客户自己的安排，反正买好买坏买便宜买贵都是你自己要的，我是不会给他们意见的

我也来回答这个问题。

为什么新房源未装修未住就出售？

分析一下，这类房子，主要是炒房客，投资型业主最喜欢囤积房源的类型。

不用装修，省却了一大笔费用，我们却知道，买二手房的客户，大多喜欢按自己的喜好装修房子，你装修好了，客户不一定喜欢，即使入得上眼，鸡蛋里挑骨头，总能找到你的缺隙，遇上会砍价的，你辛辛苦苦几个月的装修，不但不能保本，还要亏一截，何苦呢？

装修会抬高成本。一套毛坯房，按一百平计算，房价六千，包括各种税费，总价约六十三，四万左右。若要装修，总价将近八十万，这样的话，无疑会给人房价偏高的感觉。对于想买房，又苦于手头拮据，不急于入住的客户也极为不利。买过房的都晓得，一万元却都不是一个小数目，口袋空空如也，是常态。

毛坯房不装修出售，在未出售之前，还有一个商机，现在有部分租户，喜欢租毛坯房，一来租金肯定要便宜，二来，也没打算长租。在不想买，又不想空置的前提下，房东能拣一个钱就拣一个，而且仅仅只要把水（防漏）一次性搞好，装几个简单灯泡就可，要不了多少钱。因为除把水装好外，其他都属于临时的，不影响毛坯房出售，不影响客户装修。

毛坯房的再一个好处，就是性价比最髙，你只要买了，能按时完成月供，溢价部分基本上赚到的全是真金白银，房价低于精装房，无论是总价，还是月供，能节省不小的金钱。

这就是为什么现在很多房产中介手里很多毛坯房未住出售的原因。

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我之前看过很多二手房，的确有不少是装修过没住就出售的，根据我自己的判断，主要集中在两方面：

第一，就是炒房

我国房地产发展初期，有人买了很多套房子，装修好就空着，也不住也不出租。

还有一些得益于当时的政策，一个家庭有几套房子，也是当初装修完就空着。

从房子的装修风格不难看出当初收房的年代。现在房价普遍涨不动了，或者说感觉房价下跌了，房产税也马上要出台了，所以在这个时期开始出售多余房产。空房子换来的可是真金白银啊。

第二，以租转售

大概在2018年的时候，租房市场曾出现一波租金大幅上涨的势头，不少中介为了争抢房源给出很高租金。中介拿到房源后会进行装修改造后，再出租给租客。不过后来这一趋势被控制住了，房租水平相应下调。随着人口外流，租客少了，租金降低，有的房子租金回报都不到1%，于是房屋持有者趁现在房价还不低的时候将房产出售变现。所以看到的房子都是有装修却没人住的感觉。

当然也有其他情况，比如学区房，为了孩子上学买的房子，平时也不住，有了学籍将考虑卖掉。或者新婚过度房等等……

但是不管什么时期装修的房子，现在都开始对外出售，也反映了房产市场的变化，已经有越来越多的人不准备持有太多房产了。

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购买房子现在市场上通常都分为三种，一种是毛坯房，另外一种就是装修好的房子，居住了一段时间，第三种就是全新装修从未居住的，对于现在这么多装修好会居住的房，我们都感觉非常的疑惑。

房子装修好没有居住就出售，这些人抱着的心里想法如何，购买这些装修好的房子，注意到的细节情况。

一：房产中介装修好的房源，来源渠道。

1.业主出售。

现实生活中，我们经常遇到一些房屋，刚刚装修好或者是装修差不多完成了，业主就需要把房子卖掉。

业主工作原因，房子刚刚装修好，就接到公司要调度到其他地方去工作，房子居住起来不方便也只能出售掉。

需要资金周转，房子毕竟是占比了，我们人身财富的50%以上，有的家庭甚至占比了70%，所以卖掉房子是最好解决资金困难的问题。

离婚分财产，感情上的事情谁也说不准，有些人临近结婚了都吵架，最后结不成婚房子也是要卖掉分财产。

2.中介自己转卖房源。

中介公司他们自己看到房子便宜的，而且又有装修过的，他们就会收回来进行重新改造，再用高的价格出售。

中介公司觉得房子便宜，就跟业主去谈价格，另外给一笔定金业主承诺在多长的时间内帮业主把房子卖出去，而中介公司跟业主签订的价格，中介公司卖高了都是属于中介公司自己的。

中介公司给业主的定金一般是房屋总价的10%~20%之间，中介公司把房子里面简单的翻新一下，把那些旧的家私电器都去二手交易市场买一些9成新的回来更换掉，这样子就可以比原来市场价卖高。

3.炒房客的房源。

炒房个跟中介公司是有长期合作的，只要有什么笋盘出现，中介公司自己没有能力收下的情况下，就会联系炒房客户过来购买房子。

炒房客他们先会跟卖家做一份公证书，之后把钱交付给卖家，然后对房子进行装修，装修风格一般像样板房一样非常吸引人的眼球。

这样装修风格的房子一般都是打着精装修豪华装修卖的，价格也是比市场价稍微高了。

……

目前我们在市面上看到二手房精装修的主要来源渠道都是这三种为主，房屋都是以低价格收入高价格卖出

二：购买这些全新装修的房子，我们需要注意的一些细节。

1.装修对比。

对于三种渠道来源的装修房子，他们的装修质量也是截然不同的，作为买来自己居住的房子，当然希望房屋的质量更好。

业主自己装修的房子质量这个基本上我们都可以放心的，因为原本打算自己居住的房子用料和做工都是请的不错的师傅来完成的。

中介公司翻新的房子质量这个我们并不能得到很好的保证，毕竟房子之前居住的那一段时间，房屋是否有哪些损坏的地方，或者是我们没有看到的都不知道，中介公司只是把外墙简单的刷一下，很多内部的是看不到的。

炒房客的装修更是可以用一个差字来形容，所有的东西都是用便宜又好看的，但是不实用的东西，我们刚刚住进去的时候还没什么，住个两三年之后就发现很多闹心的事情发生了。

房子的选择上，我们首先是选择业主急售的房子，另外就是选择中介公司收回来翻新的房子就千万不要选择炒房客装修的房子。

2.交易合同。

对于交易合同，我们这个也需要处理的清清楚楚，购买房子的时候这个合同对我们非常重要，一旦有失误，将会导致整个交易流程都会不成功。

我们自己直接跟业主买卖的房子，当然就不用太担心合同上有纠纷的问题，而是中介公司和炒房客，他们因为去跟房东签署了一次合同，而这次再一次跟我们签署合同的时候就要注意了。

虽然房子做了公证，委托给中介公司或者是炒房客，我们都要要求业主本人过来签署合同，这对我们买房子才能产生保证，毕竟房屋的所有权人还是原来的房东。

……

购买房子我们就绝对要挑选，原房东自己的房子装修的为优先，毕竟这对我们自己居住有保证，在未来3~5年内并不会出现任何的问题。

签署合同必须要房东本人过来签，这是对我们交易安全的一个保证，要不然等一下问题出现了，不知道找谁。

三：总结

对于装修好的房子主要取决于我们自己的心态，如果真的急需要用到房子，我们尽量就挑选原房东自己装修的房子，如果不是很着急的情况下，尽量选择毛坯房，购买了之后自己装修，这样才是对自己最大的保证。

二手房买卖的过程中除了装修上的问题，我们也要注意到房屋在交易过程中所需要注意到的细节情况，例如赎楼，按揭，过户，缴税抵押，户口迁出这些等等一系列的问题，建议还是找个专业的中介帮忙操作。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨