房地产整改已经全面来临，在房住不炒的指导下，各大城市政策开始逐渐落实，开始了一系列稳地价，稳房价的举措。但房产作为人们的刚需，仍在家庭支出中占据重要位置。
据国家统计局的数据显示，2019年全国商品房销售额创出历史新高，为159724亿元，增速比上年回落5.7个百分点，总额较上年增长了只6.5%。可见在政策的监管之下，房价已经有所收敛。
以全国14亿人计，人均购房金额11409元，占人均可支配收入30733元的比重37.12%，可见人们的购房需求仍然庞大。
2019年，全国大多数城市房价温和上涨，但也有部分城市新房房价下跌，例如岳阳。
二手房普遍出现房价下跌，其中包括北京、武汉、广州等一二线城市，下跌较为明显。
但最近北京西城区推出了新政策，改变了学区房“单校划片”的格局，变为了“多校划片”，西城区不少“老破小”的学区房都在新政正式实施前，好几套房以千万高价全款售出！
简单来说，“单校划片”是指固定片区指定小学、中学，优质的学区房将为购房者提供更好的政策待遇，锁定学区内的优质资源。
但“多校划片”则打乱了以往的指定规则，采用随机抽选的方式，决定学生读什么学校，升什么学校。以往学区房带来的隐性福利消失，溢价也会随之下降，随之，价格相对较高的学区房，可能会迎来房价下跌。
早年李嘉诚就坦言，决定房地产价值的因素，第一是地段、第二还是地段，最后一点还是地段。经过20多年房地产开发的实践和买房经验，总结出来真正的好地段房，是怎样的呢？
主要为以下三种。
1、优质学区房。
最近10年来，学区房一直都是二手房交易市场的“香饽饽”，一套学区房的价格也相对较高。并且学区房升值是普遍现象，现如今，上学、考试、大学等等各个层级的晋升考试成为了多数人跃迁的必经之路，而一套房能提供的，就是花钱也买不到的机会。
即便北京西城区新政出台，预示着未来学区房的价值溢价相对减少，但未来10年内，学区房的价值将持续存在。
2、交通房。
如今城市地铁站周边的房子，成了不少人购买新房的首选。年轻人消费升级之后，也开始注重房子的面积和周边基础设置，如今房价呈环状，一层连着一层地向外围递减。市中心的房价高昂，年轻人买不起，就只能把眼光放在相对较远，但是交通便利的地区。尤其是靠近地铁交通的郊区，会成为年轻人退而求其次的最佳选择。
3、靠近公园和休闲区的房子。
实际上随着城市化的进程加快，郊区越来越远，想去休闲放松就成了奢望，因此，是家中有老人和孩子的家庭，会倾向于选择靠近公园和休闲区的房子，公园和大型休闲区周边的房产价格也因为人们对休闲的需求增长，而上涨了不少。
买房重要意义能够买得放心，住得安心，一套好的房子将成为人们享受生活的重要因素，因此在买房之前，就应该根据自身需求，选择一套适合自己生活发展的房子。尤其是年轻人的第一套刚需房，更需要考虑房子的升值潜力，原因在于拥有升值潜力的房子背后，是欣欣向荣的市场环境。
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