中国vs泰国房产区别，可世袭？无公摊？学区房？

海外房产投资，目前已经成为很多中国中产阶级们所热议且热衷的一个投资项目，尤其是东南亚国家。

泰国作为东南亚第二大经济体，是旅游城市里的大热门，除了热爱这座城市的包容、美食或风土民情。很多人看中的，更是它在房地产领域的无限潜能。

但在投资过程中，面对眼花缭乱的房产项目，人们往往云里雾里，不知所措。小翼就大家比较关心的一些问题进行汇总，来为各位详细解读。看完泰国房产vs中国房产的区别，希望能帮您拨开云雾，答疑解惑，顺利置业泰国房产。

干货来了

01

关于产权

国人对房屋产权的纠结，源自于70年产权的”魔咒“。但置业泰国房产，您大可不必为房屋产权的问题担忧分神，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。

购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有公寓房产证，房款缴纳完毕后，开发商会拿着您的付款证明去跟泰国的土地厅（Land Office)办理过户，同时您还会拥有一张所购公寓的地契。而地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。

（泰国购房的产权证明）

如果您本人不在泰国长期居住，户口本不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户。

02

关于面积

泰国的房子是按实用使用面积计算的，没有公摊面积。实地看房团里经常有客户发出感叹，怎么这个“70平米的2室1厅，看起来像国内的100平米的一样大！”这就是秘密所在了。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。总有一种赚到的感觉！

03

关于社区配套

游泳池、健身房、24小时安防、保安、物业保洁、每家每户的信箱（用于收取水电费单）等，一般均为泰国公寓里的标配设施，也是业主应该享受到的福利和待遇。

停车位，也会作为公寓内公共配套服务的存在，不是用来买卖的。车位配比一般在45%-60%左右。用户完全不用担心“停车位不够”的问题。

原因有二，一是公寓的用途大部分是出租，租房子的人群并不是每家每户都会买车的。二是在全球交通拥堵榜上，曼谷堵车严重程度全球第一！这样的情况下，大家出行更愿意选择公共交通了。

04

关于装修

泰国的公寓基本上都是全屋装修或者精装修交付，包括地板、水电、卫浴，这些重要且不容忽视的细节，开发商都会通通搞定后才能予以交付，真正直接实现拎包入住。

您担心的买房还要异国搞装修、异国买家具的担心，不存在的。

05

关于学区房和地铁房的概念

有很多客户常问小编，国外有学区房和地铁房的说法吗？

顾名思义，学区房就是在限定范围内离学校最近的住宅。地铁房，就是步行范围内离地铁最近的房子。泰国虽然没有片区上学一说，但无论是在国内，还是在国外，无论是出于上学方便，还是出行需要，买靠近学校或地铁沿线的房子，都是永恒被追捧的焦点。