“限高令”正式出台！摩天楼恐成过去式！合肥“518”“588”最新进展曝光！

　　摩天大楼“限高令”来了！

　　超高层建筑利弊分析！

　　日前，住建部和国家发改委联合下发通知，要求严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。

　　截图来源：住建部

　　通知明确了对超高层地标建筑的管控：

①特别要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑； ②严格限制新建250米以上建筑； ③各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。 ④中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　一直以来，摩天大楼被认为是城市繁荣的见证。建筑高耸、立面华丽的摩天大楼，是塑造城市地标、展现经济实力、推广城市形象的利器。随着城市土地资源的日益紧张，摩天大楼也为城市向上拓宽了不少利用空间。

　　图片来源：Unsplash

　　不过，随着全国各大城市都在追逐建设摩天大楼，其暴露出的“短板”也愈发明显：

　　①建设周期长、成本高。摩天大楼往往在货币相对宽松期出现，但建设期如果拉得太长，很容易陷入资金链困局。轻则消减预算，重则烂尾。

　　②消防救援能力不足。目前世界最高的消防云梯只有100米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，为消防救援带来挑战。

　　③拆迁改造困难。摩天大楼容积率超高，造价高昂，等到建筑老化，不仅改造费用高，拆迁可能性也微乎其微。

　　④空置率高。近年来，国内写字楼供应过剩而需求严重不足。许多二线城市的高端服务业和高新科技产业不强，没有足够的产业承接写字楼商务需求，就会导致写字楼空置率高。

　　图片来源：Unsplash

　　所以，此次住建部和国家发改委联合出台通知，就是“摩天楼热”的纠偏。通知的出台，或将带来以下的影响：

　　①各城市在建的500以上摩天楼或“后无来者”。根据官方的通知，已经批复的超高层项目不受“限高令”影响。不过，未来500米以上的摩天大楼，一线城市或还有建设的可能，二线城市基本与500以上摩天大楼“说再见”。

　　②250米以上建筑的审核将更加严格，对二线省会城市的影响较大。近年来，二线省会城市纷纷打造中央商务区，摩天大楼正是中央商务区的标配。

　　③中小城市不能再追逐超高层建筑，县城住宅也会以多层建筑为主。以后，超30层乃至40层的住宅，在中小城市或县城的发展将受到抑制。

　　02

　　合肥也有超500米摩天楼！

　　现状如何一起来看！

　　近年来，中国各大城市不断涌现兴建超高层摩天大楼的浪潮，部分地区“第一高楼”接连更替。据CTBUH全球高层建筑数据库显示，在全球已建成的前100座摩天楼中，中国占据51座；最高的十大摩天楼，中国独占6座。从2015年至2019年，连续五年来，当年建成的最高建筑都在中国。

　　历年全球竣工最高建筑 来源：CTBUH

　　根据相关统计，目前国内已建成的500米以上的高楼有以下7座：

　　除了这已经建成的500米以上摩天楼，根据一份统计资料显示，全国各地还有15座超500米的摩天楼已出设计方案，其中有的已经在建设中。

　　根据世界高层建筑与都市人居学会官网公布的最新数据显示，包括在建、已经建成和有规划的超高层，国内300米以上的超高层有464座，这个数据超过全球的三分之一，其中以深圳、广州、上海等地为最。

　　中国拥有200米以上高楼最多的城市中，深圳、香港、上海位列前三甲。而重庆、武汉、长沙等内陆城市的摩天楼数量，也相当可观。

　　实际上，合肥也有一座超500米的摩天大楼，即恒大中心。恒大中心是合肥市的第一座超高层地标式摩天大楼，位于合肥市滨湖新区华山路与南宁路交口，总建筑面积388375㎡，其中地下约84000㎡，高度为518米，建成后将是安徽第一高楼。

　　恒大中心前期效果图

　　目前恒大中心处于停工状态，因为随着中央环保督察组到安徽省督查，定性恒大中心项目位于环巢湖1公里范围内，属于需要单独审批项目，从而要求合肥市立即暂停该项目的实施，待重新审批后，确定建设方案。于是恒大中心项目临时停工至今。

　　根据今日官方的回复，恒大中心后续复工建设问题，尚需与上级有关部门沟通衔接，再行研究下一步处置意见。

　　截图来源：人民网 领导留言板

　　另一个备受关注的项目是宝能环球金融中心，也就是“宝能七剑”。

　　宝能环球金融中心前期效果图

　　项目主楼T1原本的设计高度为588米。去年年底，微博博主@合肥高楼迷爆料，受到国家500米天花板政策及巢湖条例一公里限制，宝能环球金融中心T1-T6进行了方案调整，六栋塔楼高度有所变化，主楼T1从588米调整为499米 ，其他四栋由465、380、330、280、255米调整为404、386、364、302、250米，单体建筑方案不变，只是楼栋位置做了相应调整，T1从一公里红线内调整到红线外。

　　截图来源：微博

　　今年1月份，微博博主@合肥图王又曝出宝能七剑的3个版本的效果图。

　　截图来源：微博

　　据@合肥高楼迷回复：“三个版本其实是华东院出调整方案A,B,C，除了楼栋排列位置有不同，单体方案，高度是一样的，至于哪个是对的,最终以合肥规划局的规划变更公示为准。”

　　根据安徽省巢湖管理局在今年1月13日作出的回复：“宝能城项目已在做规划调整。”所以，让我们静待“宝能七剑”的回归。

　　03

　　合肥超150米高楼

　　全面盘点！

　　下面，让我们一起来盘点合肥目前高度超150米的建筑（排名及数据来源：合肥高楼迷，统计时间：2020年1月，欢迎网友补充指正）——

　　已建成超高建筑

　　300米级别：1栋

　　安徽广电新中心|主体高239.7m总高301m|46层|2013建成

　　200米级别：18栋

　　1. 华润中心大厦A座|282.6m|56层|2015建成

　　2. 绿地中心大厦|256m|58层|2019建成

　　3. 高速滨湖时代广场C1塔|243m|57层|2018建成

　　4. 新地中心大厦|240.2m|50层|2015建成

　　5. 安徽国际金融中心IFC|239.7m|57层|2012建成

　　6. 安粮国贸中心|230m|50层|2015建成

　　7. 置地广场C座|220.5m|52层|2015建成

　　8. 华润大厦B座|213.2m|43层|2015建成

　　9. 坝上街环球中心公馆|R1|210.55m|63层|2017建成

　　10. 新城国际IFC|210m|48层|2015建成

　　11. 华邦世贸城.ICC|208.8m|45层|2014建成

　　12. 宝利丰广场|208m|42层|2018建成

　　13. 置地广场A座|206.3m|46层|2017建成

　　14. 恒大中央广场C塔|204m|52层|2019建成

　　15. 联投中心|203.6m|42层|2018建成

　　16. 蔚蓝商务港F座|200.8|43层|2018建成

　　17. 金保合肥中心|200m|43层|2018建成

　　18. 文峰中心|200m|48层|2016建成

　　150米级别：80栋

　　1. 凤凰文化广场|197.2M|45层|2018建成

　　2. 安粮东怡金融广场|192.7m|46层|2013建成

　　3. 北城世纪金源大饭店|190m|51层|2013建成

　　4. 徽商银行总部大厦|189.6m|42层|2018建成

　　5. 合肥栢景朗廷酒店|189.2m|44层|2016建成

　　6. 万科中心大厦|187m|40层|2017建成

　　7.万达银座B|187M|54层|2016建成

　　8. 万达银座C|187M|54层|2016建成

　　9. 高速·滨湖时代广场C2塔|185.2m|41层|2016建成

　　10. 建设银行安徽省分行综合业务楼|185m|37层|2018建成

　　11. 滨湖宝文中心|185M|39层|2017建成

　　12. 百利广场|182.3M|37层|2016建成

　　13. 之心城环球中心WFC|181m|36层|2012建成

　　14. 坝上街环球中心公馆|R6|181m|52层|2014建成

　　15. 中国银行安徽省分行营业办公楼|180m|39层|2015建成

　　16. 安徽信合总社|180m|38层|2018建成

　　17. 安徽邮电大厦|178m|39层|1998建成

　　18. 世纪金源大饭店A座|175m|45层|2010建成

　　19. 尚泽时代广场|175M|38层|2017建成

　　20. 坝上街环球中心公馆|R7|172.7m|48层|2014建成

　　21. 中国农业银行安徽省分行办公楼|168.3M|2017建成

　　22. 皖新文化科技创新中心B|165.6m|42层|2018建成

　　23. 中信悦方蓝山CBD|165m|34层|2016建成

　　24. 坝上街环球中心公馆|R8|163.7m|45层|2014建成

　　25. 置地创新中心|163.6M|39层|2016建成

　　26. 交通银行安徽省分行办公楼|160m|29层|2016建成

　　27. 华润时与间公寓|160m|47层|2016建成

　　28. 万达银座A、D|160M×2栋|47层|2016建成

　　29-33. 万达中心公馆1、2、3、4、5号楼|160m×5栋|47层|2012建成

　　34-35. 华润凯旋门住宅7、8、9号楼|160M×3栋|47层|2013建成

　　36. 四牌楼联合大厦|159M|31层|2018建成

　　37. 新地中心公寓1号楼|159m|2013--2014建成

　　38. 新地中心公寓2号楼|157.6m|2013--2014建成

　　39. 新地中心公寓3号楼|157m|2013--2014建成

　　40. 新地中心公寓4号楼|155m|2013--2014建成

　　41. 世纪金源大饭店B座|155m|39层|2010建成

　　42. 华地金融中心|154M|34层|2018建成

　　43-47. 宝能城B区二期住宅1、2、6、7、8号楼|153.3M×5栋|49层|2017建成

　　48. 天珑广场|152.3M|34层|2017建成

　　49-50. 万达未来塔A、B座|150M×2栋|37层|2016建成

　　51. 祥源城副楼|150m|37层|2018建成

　　52. 新地中心公寓5号楼|150m|2013--2014建成

　　53-54. 万达广场双塔大厦A、B塔|150m×2栋|33层|2010建成

　　55. 皇冠假日酒店|150M|34层|2012建成

　　56-63. 滨湖世纪城CBD|150m×8栋|36层|2010建成

　　64-68. 蓝鼎星河府住宅|150M×4栋|45层|2013建成

　　69-73. 华润凯旋门住宅1、10、13、14号楼|150M×4栋|47层|2017建成

　　74-80. 恒大广场住宅1、3、7、10、12、19号楼|150M×6栋|2018建成

　　在建封顶建筑（含停工）

　　300米以上级别：1栋

　　恒大中心主楼|518m|108层|停工中

　　200米级别：12栋

　　1. 恒大中心|D4|298m|64层|停工中

　　2. 祥源城主楼|268m|60层|在建

　　3. 恒大中心|D3|248m|58层|停工中

　　4. 汇景城市中心A座|228m|43层|封顶幕墙中

　　5. 皖新文化科技创新中心A|220m|47层|封顶幕墙中

　　6. 世纪中心|215M|45层|在建

　　7. 绿地中央广场D|213.2m|45层|停工中

　　8. 佳源.巴黎都市A塔|205.5m|51层|在建

　　9. 佳源.巴黎都市B塔|205.5m|51层|在建

　　10. 徽盐安徽中心|200m|45层|封顶幕墙中

　　11. 宝能国丰中心|200m|45层|在建

　　12.文一津门中心主楼|200M|44层|在建

　　150米级别：29栋

　　1. 绿地中央广场C|195.8m|42层|停工中

　　2. 新华保险合肥后援中心|195m|35层|在建

　　3. 新交通大厦|191.35m|41层|封顶幕墙中

　　4. 宝文财富中心|190m|40层|在建

　　5. 中安创谷科技园|190m|40层|在建

　　6. 国元保险总部办公楼|189m|38层|在建

　　7. 联投中心书城|188m|46层|在建

　　8. 绿地新都会汇办公楼|188m|43层|在建

　　9. 坝上街环球中心公馆|R3|186.3m|59层|在建

　　10. 坝上街环球中心公馆|R4|186.3m|59层|在建

　　11. 绿地中央广场A|181.4m|41层|停工中

　　12. 宝能金融中心|175M|38层|在建

　　13. 中信银行合肥项目|168M|34层|在建

　　14. 皖投万科产融中心|168M|35层|在建

　　15. 恒大中心|D2|166M|39层|封顶停工中

　　16. 利港银河广场|162.9m|40层|在建

　　17. 东环中心|162.8M|39层|在建

　　18. 安粮中心|162M|33层|封顶

　　19. 绿地中央广场B|160.1m|36层|停工中

　　20. 利港银河之光|157m|35层|在建

　　21. 云谷金融城|156.3M|36层|在建

　　22. 文一铂金中心|155M|32层|在建

　　23. 文一春风里副楼|153M|33层|在建

　　24. 金隅南七里|152M|35层|在建

　　25. 宝能环球金融中心T7|151.65m|36层|在建

　　26. 金融科技大厦|157.7M|30层|在建

　　27. 滨湖徽尚广场|150M|30层|在建

　　28. 招商局广场|150M|33层|在建

　　29. 中建国际基础设施安徽总部|150M|33层|在建

　　预备已奠基建筑

　　300米级别：5栋

　　1. 宝能环球金融中心T1|499m|层|预备

　　2. 宝能环球金融中心T2|404m|层|预备

　　3. 宝能环球金融中心T3|386m|层|预备

　　4. 宝能环球金融中心T4|364m|层|预备

　　5. 宝能环球金融中心T5|302m|层|预备

　　200米级别：11栋

　　1. 信达天御大厦|260m|*层|预备

　　2. 宝能环球金融中心T6|250m|层|预备

　　3. 恒大广场A塔|245m|51层|预备

　　4. 恒大广场B塔|245m|49层|预备

　　5. 融创中心A塔|210M|47层|预备

　　6. 安徽奥福时代广场|210m|43层|预备

　　7. 融创中心B塔|208M|54层|预备

　　8. 海伦城市广场7号楼|205.45m|45层|预备

　　9. 海伦城市广场8号楼|205.45m|45层|预备

　　10. 蔚蓝商务港G座|200.8m|43层|预备

　　150米级别：6栋

　　1. 太平洋森活城项目|186.8M|43层|预备

　　2. 文一春风里（集团总部）|173M|42层|预备

　　3. 肥东金融大厦|160+M|37层|预备

　　4. 信地城市广场|160M|41层|预备

　　5. 文一津门中心副楼|150M|层|预备

　　6.人保财险华东运营中心|154M|36层|预备

　　规划中建筑

　　300米级别：3栋

　　1. 滨湖电视塔|650m|规划

　　2. 坝上街环球中心WFC|T1北|300m|66层|规划

　　3. 坝上街环球中心WFC|T2南|300m|66层|规划

　　200米级别：4栋

　　1. 坝上街环球中心WFC|T4|240.2m|43层|规划

　　2. 铜冠广场写字楼|231.55M|38层|规划

　　3. 坝上街环球中心WFC|T4|226.4m|50层|规划

　　4. 拓基大厦|200M|38层|规划新项目

　　150米级别：6栋

　　1. 新地城市广场主楼|195m|37层|规划

　　2. 高新CBD地块 |160m+|层|规划

　　3. 长江东路胜利路超高地块|150M+|层|规划新项目

　　4.宏泰酒店项目|150M+|层|规划

　　5.三孝口建工地块|150M+|层|规划

　　6.银联金融项目|150M+|层|规划

　　高楼建设状态说明：

　　文中摩天建筑状态分为规划-预备-在建-封顶-建成

　　规划：只有项目信息，效果图，没任何开工仪式或者没有施工人员进场

　　预备：有开工仪式，或者开始有施工人员进场

　　在建：桩基完成，基坑完成，开始主体建设，重要标志是塔楼塔吊进场

　　封顶：主体建设达到设计高度

　　建成：主体封顶后，外立面全面完工（不需要投入使用）

　　结语

　　高楼大厦，是城市独有的一道风景线。而“限高令”的出台，会对我国未来的城市面貌产生重大影响。

　　第一，我们以后将很难再看到各地摩天楼拔地而起的壮观景象。我国的高楼排名，在很长一段时间之内，不再有新的变动。

　　第二，“限高令”消减了无意义的建筑空间浪费，鼓励城市从纵向发展变为横向发展，有利于将城市化向周边扩散，具有积极的意义。

　　第三，大楼的高度被限制，未来可能不再出现能给我们带来视觉震撼的摩天楼，但另一方面，可以省下一大笔资金用于交通、绿化等其他基础设施建设。

　　无论如何，未来我们的城市，一定会变得更加美好，定位更突出，也会发展得越来越好。